Личный кабинет
Контакты
Фонды
Аналитика
+7 (495) 150-77-00
Компания
СКОРО ЗАПУСК
Красноярский край, Емельяновский район, вблизи д. Старцево
Объект недвижимости:
Логистический парк расположен в 20 минутах от центра Красноярска и 150 метрах от федеральной трассы «Сибирь». Его общая площадь — 138 Га. На март 2025 года, склад состоит из двух корпусов в 65 740 м2: 100% площади первого занимает OZON, 100% площади второго — Сберлогистика. С арендаторами заключены долгосрочные договоры c ежегодной индексацией ставки аренды. Индексация ставки аренды закреплена в договорах в коридоре 5−8% ежегодно и привязана к индексу потребительских цен.

Структура владения:
Объекты недвижимости принадлежат закрытому паевому инвестиционному фонду «ПАРУС-КРАСНОЯРСК». Фонд обслуживает кредит со ставкой КС+3,3% до III кв. 2031. В финансовой модели запланировано снижение кредитного плеча до 44% к концу 2025 года.
gba м²
total%
meterprice ₽
5,2 млрд ₽
OZON
Сберлогистика
ПАРУС-КРАСНОЯРСК
Якорные арендаторы
Общая площадь
Стоимость кв. метра
Стоимость актива*
Фонд
Скачать финансовую модель фонда
Защита капитала
от инфляции
* Указана прогнозная стоимость. Будет актуализирована после проведения независимой оценки до старта торгов
ИНВЕСТИРОВАТЬ
годовых
rent
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Средняя арифметическая доходность за 5 лет (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
value
годовых
total
годовых*
ПАИ ОТ УК
–
НАЛИЧИЕ на
luna
млрд ₽
Emdate
share
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
capital ₽
sholder
КРЕДИТ БАНКА
credit ₽
III кв 2031 г. КС+3,3%
*Будет актуализирована после проведения независимой оценки до старта торгов
ПАРУС-КРАС
RU000A108UH0
900–1000 ₽
апрель 2025
capital ₽
totremain ₽
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
investors
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ*
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ЕЩЕ БУДЕТ ВЫПУЩЕНО
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
недвижимость
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
Годовой арендный платеж от арендатора
Годовая доходность для инвесторов
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в апреле 2025 г. = 900 ₽
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Рост стоимости актива (Upside) на рынке недвижимости/складов класса А
** Допущения: caprate = 10,0%
*
**
Прогнозная стоимость актива к концу 2029
Текущая стоимость актива в 2025
Средняя доходность
+2,2
млрд ₽
5,2
млрд ₽
2029
2025
value
годовых
rent
годовых
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в апреле 2025 г. = 900 ₽
** Допущения: caprate = 10,0%
**
*
Годовой арендный платеж от арендатора
Годовая доходность для инвесторов
Прогнозная стоимость актива к концу 2029
Текущая стоимость актива в 2025
+2,2
млрд ₽
5,2
млрд ₽
Средняя доходность
2029
2025
value
годовых
rent
годовых
Выплаты дохода инвесторам
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом – это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
  • Facility Management
    Оказывает услуги:
    — Техническая эксплуатация
  • Property Management
    Инвестиционно-девелоперская компания с 25+ лет опытом по управлению недвижимостью: торговая, офисная и складская. 1,4 млн м2 под управлением на текущий момент

    Оказывает услуги:
    — управление объектом
  • Fund management, Asset management
    Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 6 фондов торгуется на Мосбирже и 5 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.

    Оказывает услуги:
    — управление капиталом
    — управление активами
Сведения о фонде
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150 77 00
welcome@parus.properties
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности