SOLD OUT
В 2020 году компания Central Properties приобрела главный логистический центр компании «СБЕРЛОГИСТИКА», расположенный в 23 км от МКАД и 11 км от аэропорта Внуково, для эффективного и качественного управления комплексом.
С арендатором подписан нерасторгаемый договор до 2029 года с возможностью пролонгации и с ежегодной индексацией арендной ставки на 5%, что делает актив надёжным и выгодным инвестиционным капиталовложением.
С арендатором подписан нерасторгаемый договор до 2029 года с возможностью пролонгации и с ежегодной индексацией арендной ставки на 5%, что делает актив надёжным и выгодным инвестиционным капиталовложением.
Москва, деревня Шарапово,
пос. Марушкинское
пос. Марушкинское
49 990 м²
2 012 881 000 ₽
Сберлогистика
ПАРУС-СБЛ
Якорный арендатор
Общая площадь
Стоимость актива
Фонд
40 266 ₽
Стоимость кв. метра
22,5%
Защита капитала
от инфляции
от инфляции
годовых
12,5%
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Средняя годовая доходность за 9 лет (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
с реинвестированием
10%
годовых
22,5%
годовых
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
КРЕДИТ БАНКА
2,01
млрд ₽
1,36 млрд ₽
0,69 млрд ₽
Sold Out
Прочие активы и обязательства
+38 млн ₽
ПАРУС-СБЛ
1 000 ₽
январь 2022
1,36 млрд ₽
SOLD OUT
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
2290
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ ОТ УК
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ОСТАЛОСЬ В ПРОДАЖЕ
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
5,2% до IV кв. 2025
RU000A104172
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
Доли ООО
Рост стоимости актива (Upside) на рынке недвижимости/складов класса А
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
Средняя доходность
годовых
10%
годовых
12,5%
РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ
Сумма инвестиций
Срок
Доходность в годовых
Итого за расчетный период (до НДФЛ)
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива за расчетный период
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПАЯ В 2024 ГОДУ
Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых
Цена покупки пая, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
1000
1160
1320
1050
1200
1360
1100
1240
1400
1120
1280
1440
11,4%
10,9%
10,4%
10,2%
9,8%
9,5%
9,2%
8.9%
8,6%
8,4%
8,1%
7,9%
9,5
Выплаты дохода инвесторам
Как мы это посчитали
Прогнозная модель расчета предполагаемой доходности фондов очень сложна, так как есть много переменных, на которые мы с вами не влияем и не знаем, что будет в будущем. Поэтому для расчета зафиксировали ряд переменных и допущений.
Собрали ответы на самые популярные вопросы по модели и допущениям в них:
Все заходят в калькулятор в разное время – как это влияет на результат и почему?
Предполагаем, что паи фонда всегда есть на бирже на протяжении всех 9 лет жизни фонда.
Расчеты в модели идут не от даты ваших личных инвестиций, а с марта 2022 года, как будто вы сделали ваши инвестиции в эту дату.
Как влияет цена актива на модель?
Для упрощения модели в расчете актив переоценивается ежегодно, а не раз в полгода по Правилам доверительного управления.
Для расчета стоимости актива в будущем, используется текущий NOI от актива, дисконтированная ставка аренды и caprate.
Не учитывается, что рост цены актива увеличивает цену пая.
Доходность от арендного потока платится ежемесячно, а доходность от роста цены актива выплачивается в момент продажи паев клиентом на бирже.
Цена пая периодически меняется. Как это влияет на калькулятор?
Стоимость пая для продажи и для докупок не меняется.
Расчет сделан из средней цены пая в 6300 рублей (средняя цена на МОЕХ за прошлый, 2021 год).
Модель также не учитывает целое количество паев, которое вы можете купить на доход от реинвестирования. Вместо этого для простоты расчета мы начисляем доход следующего месяца на весь процентный доход от тела инвестиции, который вы получили. Т.е. мы платим проценты на деньги, а не на количество паев для упрощения расчета.
Как на модель влияют реинвестирование и ставки НДФЛ?
Ставка налога для расчета реинвестирования в модели 13%, и не учитывает крупных клиентов, у которых ставка будет 15% и нерезидентов, у которых ставка будет 30%.
Реинвестирование идет от дохода, очищенного на налоговую ставку в 13%, т.е. реинвестируем чистый доход, полученный на брокерский счет
Собрали ответы на самые популярные вопросы по модели и допущениям в них:
- все заходят в калькулятор в разное время – как это влияет на результат и почему?
- как влияет цена актива на модель;
- цена пая периодически меняется. Как это влияет на калькулятор?
- как на модель влияют реинвестирование и ставки НДФЛ?
Все заходят в калькулятор в разное время – как это влияет на результат и почему?
Предполагаем, что паи фонда всегда есть на бирже на протяжении всех 9 лет жизни фонда.
Расчеты в модели идут не от даты ваших личных инвестиций, а с марта 2022 года, как будто вы сделали ваши инвестиции в эту дату.
Как влияет цена актива на модель?
Для упрощения модели в расчете актив переоценивается ежегодно, а не раз в полгода по Правилам доверительного управления.
Для расчета стоимости актива в будущем, используется текущий NOI от актива, дисконтированная ставка аренды и caprate.
Не учитывается, что рост цены актива увеличивает цену пая.
Доходность от арендного потока платится ежемесячно, а доходность от роста цены актива выплачивается в момент продажи паев клиентом на бирже.
Цена пая периодически меняется. Как это влияет на калькулятор?
Стоимость пая для продажи и для докупок не меняется.
Расчет сделан из средней цены пая в 6300 рублей (средняя цена на МОЕХ за прошлый, 2021 год).
Модель также не учитывает целое количество паев, которое вы можете купить на доход от реинвестирования. Вместо этого для простоты расчета мы начисляем доход следующего месяца на весь процентный доход от тела инвестиции, который вы получили. Т.е. мы платим проценты на деньги, а не на количество паев для упрощения расчета.
Как на модель влияют реинвестирование и ставки НДФЛ?
Ставка налога для расчета реинвестирования в модели 13%, и не учитывает крупных клиентов, у которых ставка будет 15% и нерезидентов, у которых ставка будет 30%.
Реинвестирование идет от дохода, очищенного на налоговую ставку в 13%, т.е. реинвестируем чистый доход, полученный на брокерский счет