Крупнейший фонд торговой недвижимости России*: ADG group и PARUS Asset Management выводят «Место встречи» на биржу
ADG group, российский девелопер, развивающий городские пространства, вносит портфель из 26 объектов торговой недвижимости класса, А в формируемый закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ). Эти объекты объединены в крупнейшую в России сеть районных центров «Место встречи» общей площадью 373 тыс. кв. м. Стоимость объектов составляет 50+ млрд рублей.
Новый ЗПИФ станет одним из крупнейших фондов в истории торговой недвижимости в стране. Управление фондом будет осуществлять управляющая компания PARUS Asset Management. Ожидается, что новый ЗПИФ пройдет листинг на Московской бирже и его паи** станут доступны для квалифицированных частных инвесторов. Этот фонд станет 11-м под управлением PARUS Asset Management, чьи паи будут обращаться на бирже.
Профессиональная команда УК «Место встречи» (входит в ADG group) продолжит стратегическое развитие активов и операционную эксплуатацию объектов.
Григорий Печерский, управляющий партнер ADG group:
«ADG group закономерно эволюционирует. Компания не будет ограничиваться недвижимостью и постепенно будет трансформироваться в инвестиционный холдинг. А трофейный актив „Место встречи“, которым мы по праву гордимся, становится инвестиционным продуктом (ЗПИФ) — для нас это иная модель работы с активами и новый стратегический опыт. Партнерство с УК PARUS открывает новую страницу: теперь инвестировать в этот портфель смогут тысячи частных инвесторов. Мы уверены, что это сотрудничество принесет результат — УК PARUS заслуженно считается эталоном управления фондами недвижимости в России».
«ADG group реализовала ярчайший пример настоящей городской трансформации. Советские кинотеатры обрели новую форму и функцию и вновь стали точками притяжения для целых районов Москвы. Убежден: как жители уже полюбили эти пространства, так и инвесторы по достоинству оценят этот фонд на бирже».
«Место встречи» —это крупнейшая в России современная сеть районных центров притяжения.
Современные многофункциональные объекты, которые объединяют торговлю, общественное питание, сервисы, развлечения и социальную инфраструктуру в шаговой доступности от дома. Более 40% жителей Москвы постоянно пользуются объектами «Место встречи», что обеспечивает стабильный растущий органический трафик.
96% площадей сдано в аренду более чем 1200 арендаторам. Партнерами проекта являются ключевые российские торговые сети, включая «Да!», «Перекрёсток», «Пятёрочка», Familia, Rostics, Osteria Mario, «Вкусно — и точка», а также DDX Fitness, кинотеатры «КАРО» и другие. Около трети площадей заняты городской инфраструктурой и социальными объектами на условиях долгосрочных контрактов аренды по среднерыночным ставкам. Городские социальные сервисы включают МФЦ, ОКЦ, Москомспорт, «Московское долголетие» и другие.
Средний прирост трафика посетителей за последние три года составляет 25% в год. Товарооборот арендаторов вырос на 34% в 2025 году. 83% арендного дохода (GRI) обеспечено долгосрочными договорами с сетевыми якорными арендаторами.
ADG group
ADG group— российский девелопер, развивающий городские пространства. Районные центры «Место встречи» — флагманский проект компании — крупнейшая сеть объектов торговой недвижимости на столичном рынке.
В 2023 году ADG group стала членом CRE League, объединяющей российские компании, достигшие значительных профессиональных успехов в сфере коммерческой недвижимости. В том же году компания одержала победу в нескольких престижных премиях и конкурсах.
ADG group в четвертый раз стала лауреатом премии CRE Awards: в номинации «Малый торговый центр» победу одержал районный центр «Место встречи Байконур». Районный центр «Место встречи Киргизия» получил премию GRREAt в номинации «Новый средний торговый центр», а «Место встречи Орбита» победил в номинации «Лучшая концепция общественного питания в торговом центре».
В 2024 году «Место встречи Первомайский» стал победителем премии GRREAt в номинации «Лучшая entertainment-концепция в торговом центре».
В 2025 году сеть районных центров «Место встречи» была удостоена премии Правительства Москвы в номинации «Самый массовый проект культурно-развлекательных центров», а также получила ежегодную премию Правительства Москвы в области туризма и гостеприимства «Путеводная звезда» за лучшее городское общественное пространство. Ранее ADG group также была награждена специальным призом конкурса Департамента градостроительной политики города Москвы «Лучший реализованный проект в области строительства» за реализацию программы реконструкции советских кинотеатров.
* Крупнейший фонд по оценочной стоимости торговых объектов, прямо или косвенно входящих в состав имущества фонда по состоянию на 31.03.2026.
Публичный фонд — фонд, паи которого может купить физическое лицо на MOEX или в офисе УК и который на дату исследования имеет более 20 пайщиков. В исследовании были использованы:
1) официальные данные Управляющих компаний по СЧА по каждому фонду (источник: сайты УК)
2) официальные Оценки оценщиков по каждому фонду для неквалифицированных инвесторов (источник: сайты УК)
3) оценка активов в фондах для квалифицированных инвесторов (если нет данных на сайтах УК), сформирована аналитическим центром «ПАРУС Управление Активами» и рассчитана с учетом допущения по CapRate 11−13%
** Паи — это инвестиционные паи закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда