Как происходит переоценка объекта недвижимости?

Переоценка недвижимости происходит 1 раз в полгода независимой оценочной компанией ООО «Агентство «Бизнес-Актив»

Почему Вы думаете, что ваш склад оценят дороже, когда у складов срок эксплуатации меньше? Разве он не должен подешеветь?

Срок эксплуатации такого объекта, как наш склад – минимум 50 лет. Учитывая явный дефицит предложения, на данный момент себестоимость постройки 1 кв.м. такого объекта составляет 50 000 – 70 000 р. Так 70 000 кв.м. нашего склада уже оценивается на 3,5 млрд.руб, в то время, как мы его приобретали за 2,5 млр.руб.

Склад на балансе УК?

Склад находится на балансе самого фонда.

Сколько склад стоит сейчас?

Стоимость склада составляет 2 478 243 517 р.: мы всегда выкладываем актуальные отчеты об оценке имущества на портале для инвесторов: https://parusam.notion.site/cc2c3bebf60b49f2958218d59379a52b

Почему прогнозируемая реальная стоимость актива через 5 лет будет 3,5 млд.руб?

Руководствуясь нашим опытом, мы можем приблизительно дать оценку к потенциалу роста складской недвижимости в текущей экономической ситуации. Качественных складов в России не хватает для растущих компаний, а существующие пользуются огромным спросом. + стоимость постройки аналогичного нового склада будет уже в районе 50-60 тыс.руб за кв.м

На сколько лет оформлена ипотека по Озону?

Договор ипотеки подписан с декабря 2020 г. по декабрь 2027 г. Эту информацию можно найти в выписках ЕГРН в строке обременения.

По какой ставке вы подписались со Сбербанком?

2020 год был удачный год для покупки недвижимости, т.к ключевая ставка была низкая + выгодные условия по ипотеке, поэтому кредит был оформлен по ставке 7,9 %

За что вам платит Сбербанк 2%?

Это одно из условий кредитного договора за досрочное погашение кредита.

Кто является заемщиком по кредитному договору?

Кредит взял ЗПИФ Парус-ОЗН, со Сбербанком подписывала договор Управляющая компания от имени фонда. По Сберу мы платим фиксированный платеж по кредиту, от графика отступление исключено. Банковскую гарантию по Озону так же выдал Сбер.

Как я могу быть уверен, что мои деньги идут на погашение кредита?

Процесс погашения кредита происходит через механизм дополнительной эмиссии паев. Технически это выглядит, как то, что один из инвесторов берет свои средства (например, 100 млн руб), и гасит часть кредита Сбера, и на эту же сумму делает доп.эмиссию паев, которые мы вставляем в стакан единой плитой по одной цене. Так же каждый месяц мы заказываем справку СЧА, где в разделе 4 видно, как уменьшается стоимость кредитных обязательств, а в разделе 5 увеличивается стоимость чистых активов.

Какие суммы выплат по договору страхования объекта?

Страховая сумма составляет 2,3 млрд рублей, максимальная выплата в размере 3.3 млрд рублей.