Москва, ул. Двинцев, д.12 к.1
Объект недвижимости:
Бизнес-центр класса А, расположенный на ТТК в пешей доступности от м. Марьина Роща и м. Савеловская. Все площади сданы в аренду (0% доля свободных помещений). Количество арендаторов: 20+, среди них Geely, Samsung, Сбер Сервис, Мосинжпроект и др. С арендаторами подписаны не расторгаемые договоры аренды сроком на 3−5 лет и гибкими условиями для собственника по изменению ставок аренды в течение срока действия договора.
Инфраструктура БЦ: кафе и рестораны, фитнес зал, химчистка, примерочные и магазины с бытовыми товарами. БЦ является победителем премии CRE AWARDS 2009 «Лучший бизнес-центр класса А».

Структура владения:
Фонду ПАРУС-ДВН принадлежит 100% долей компании ООО «Лэндлинк Лимитед (ООО «ЛЛ»). ООО «ЛЛ» владеет 100% долей бизнес-центра. В финансовой модели запланирована передача объекта недвижимости напрямую в фонд.
gba м²
total%
meterprice ₽
price ₽
SAMSUNG, Geely и др.
ПАРУС-ДВИНЦЕВ
Арендаторы
Общая площадь
Стоимость кв. метра
Стоимость актива
Фонд
Защита капитала
от инфляции
ПАИ ОТ УК
~600 млн ₽
НАЛИЧИЕ на
годовых
rent
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Средняя арифметическая доходность за 5 лет (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
value
годовых
total
годовых
luna
млрд ₽
extra ₽
Прочие активы и обязательства
Emdate
ПАРУС-ДВН
RU000A1068X9
pieprice ₽
август 2023
capital ₽
totremain ₽
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
investors
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ ОТ УК
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ЕЩЕ БУДЕТ ВЫПУЩЕНО
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
Доли ООО
ООО «Лэндлинк Лимитед»
share
sholder
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
capital ₽
КРЕДИТ БАНКА
222 cred ₽
КС+2% до III кв. 2027
* Приведены прогнозные значения капитала инвесторов и прочих обязательств с учетом фактического размера кредитных обязательств по состоянию на 14.03.2025 г.
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
*Прогноз доходности дан при покупке пая в январе 2025 г. по цене = 910 ₽
Годовая доходность для инвесторов
Годовой арендный платеж от арендатора
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Рост стоимости актива (Upside) на рынке недвижимости/складов класса А
*Допущения: caprate = 10,7%, доходность от роста актива с реинвестированием
10,3 млрд ₽
+6,2 млрд ₽
2029
январь
2025
rent
годовых
Средняя доходность
value
годовых
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
Годовая доходность для инвесторов
Годовой арендный платеж от арендатора
*Прогноз доходности дан при покупке пая в январе 2025 г. по цене = 910 ₽
rent
годовых
Средняя доходность
*Допущения: caprate = 10,7%, доходность от роста актива с реинвестированием
Рост стоимости актива (Upside) на рынке недвижимости/складов класса А
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
январь 2025
2029
+6,2 млрд ₽
10,3 млрд ₽
value
годовых
Выплаты дохода инвесторам
Арендаторы
С арендаторами заключены гибкие договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды. В условиях растущей ставки аренды предусмотрены двухсторонние break options, которые действуют на протяжении всего договора.
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом – это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
  • Facility Management
    Компания обладает более чем 20-летней экспертизой в эксплуатации недвижимости, является членом Совета по экологическому строительству.
    Штат сотрудников 1100+ человек.

    Оказывает услуги:
    — Техническая эксплуатация
  • Property Management
    Инвестиционно-девелоперская компания с 25+ лет опытом по управлению недвижимостью: торговая, офисная и складская. 1,4 млн м2 под управлением на текущий момент

    Оказывает услуги:
    — управление объектом
  • Fund management, Asset management
    Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 6 фондов торгуется на Мосбирже и 5 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.

    Оказывает услуги:
    — управление капиталом
    — управление активами
Сведения о фонде
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150 77 00
welcome@parus.properties
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности