Личный кабинет
Контакты
Фонды
Аналитика
+7 (495) 150-77-00
Компания
Красноярский край, Емельяновский район, вблизи д. Старцево
Объект недвижимости:
Логистический парк расположен в 20 минутах от центра Красноярска и 150 метрах от федеральной трассы «Сибирь». Его общая площадь — 140 га. На март 2025 года, индустриальный парк состоит из двух корпусов в 65 740 м²: 100 % площади первого занимает OZON, 100 % площади второго — «Сберлогистика». С арендаторами заключены долгосрочные договоры c ежегодной индексацией ставки аренды. Индексация ставки аренды закреплена в договорах в коридоре 5−8 % ежегодно и привязана к индексу потребительских цен.

Структура владения:
Объекты недвижимости принадлежат фонду «ПАРУС-КРАСНОЯРСК». Фонд обслуживает кредит со ставкой КС+3,3 % до II кв. 2031 г. В финансовой модели запланировано снижение кредитного плеча до 46 % к концу 2025 года.

В перспективе возможно расширение имущества фонда за счет покупки корпусов следующих очередей на этой же территории.
gba м²
total%
meterprice ₽
price ₽
OZON
Сберлогистика
ПАРУС-КРАСНОЯРСК
Якорные арендаторы
Общая площадь
Стоимость кв. метра
Стоимость актива
Фонд
Скачать финансовую модель фонда
Защита капитала
от инфляции
ИНВЕСТИРОВАТЬ
годовых
rent
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Средняя арифметическая доходность за 5 лет (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
value
годовых
total
годовых*
ПАИ В ПРОДАЖЕ
remain
НАЛИЧИЕ на
luna
млрд ₽
Emdate
share
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
capital млрд ₽
sholder
КРЕДИТ БАНКА
credit млрд ₽
15,25% до 28.07.2025,
далее КС+3,3% до II кв. 2031
С 06.06.2025 по 28.07.2025 действует процентное хеджирование с понижением ставки до 15,25%.

С 29.07.2025 будут действовать базовые условия по кредиту: КС + 3,3%
ПАРУС-КРАС
RU000A108UH0
pieprice ₽
апрель 2025
capital ₽
totremain ₽
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
investors
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ЕЩЕ БУДЕТ ВЫПУЩЕНО
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
недвижимость
По финансовой модели на 2025 год запланирован выпуск паев общей стоимостью 1,4 млрд рублей. В случае досрочного достижения этого целевого уровня мы можем принять решение об ускорении процесса замещения кредита капиталом инвесторов. Стоимость пая может быть скорректирована в зависимости от показателей фонда
* Приведены прогнозные значения капитала инвесторов и прочих обязательств с учетом фактического размера кредитных обязательств по состоянию на 30.06.2025 г.
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
Годовой арендный платеж от арендатора
Годовая доходность для инвесторов
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в апреле 2025 г. = 900 ₽
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Рост стоимости актива (Upside) на рынке недвижимости/складов класса А
** Допущения: caprate = 10,0%
*
**
Прогнозная стоимость актива к концу 2029
Текущая стоимость актива в 2025
Средняя доходность
+2,0
млрд ₽
4,8
млрд ₽
2029
2025
value
годовых
rent
годовых
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в апреле 2025 г. = 900 ₽
** Допущения: caprate = 10,9%
**
*
Годовой арендный платеж от арендатора
Годовая доходность для инвесторов
Прогнозная стоимость актива к концу 2029
Текущая стоимость актива в 2025
+2,0
млрд ₽
4,8
млрд ₽
Средняя доходность
2029
2025
value
годовых
rent
годовых
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПАЯ В 2025 ГОДУ
Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых
Цена покупки пая, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
9,0
900
1100
1300
950
1150
1350
1000
1200
1400
1050
1250
1450
12,0%
11,4%
10,8%
10,3%
9,8%
9,4%
9,0%
8,6%
8,3%
8,0%
7,7%
7,4%
Выплаты дохода инвесторам
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом – это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
  • Facility Management
    Оказывает услуги:
    — Техническая эксплуатация
  • Property Management
    Инвестиционно-девелоперская компания с 25+ лет опытом по управлению недвижимостью: торговая, офисная и складская. 1,4 млн м2 под управлением на текущий момент

    Оказывает услуги:
    — управление объектом
  • Fund management, Asset management
    Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 6 фондов торгуется на Мосбирже и 5 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.

    Оказывает услуги:
    — управление капиталом
    — управление активами
Сведения о фонде
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150 77 00
welcome@parus.properties
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности