+7 (495) 150-77-00
пн–пт: 10:00–19:00
пн–пт: 10:00–19:00
SOLD OUT
ПАРУС-КРАСНОЯРСК
OZON, Сберлогистика, Wildberries
Якорный арендатор
Складской комплекс
Сегмент коммерческой недвижимости
Фонд
Красноярский край, Емельяновский район, вблизи д. Старцево
Имущество
Гражданская ответственность
Застраховано
Объект недвижимости
Логистический парк расположен в 20 минутах от центра Красноярска и 150 метрах от федеральной трассы «Сибирь». Его общая площадь — 140 га. До августа 2025 года имущество фонда включало два корпуса в 65 740 м²: 100% площади первого занимает OZON, 100% площади второго — «Сберлогистика». В октябре 2025 г. был приобретен 3-й корпус — площадью 41 400 м²: 100% площади занимает Wildberries. С арендаторами заключены долгосрочные договоры c ежегодной индексацией ставки аренды. Индексация ставки аренды закреплена в договорах в коридоре 5−8% ежегодно и привязана к индексу потребительских цен.
Объекты недвижимости принадлежат фонду «ПАРУС-КРАСНОЯРСК».
Структура владения
Стоимость кв. метра
Защита капитала от инфляции
Общая площадь
Стоимость актива
90 488 ₽
107 210 м²
9 701 165 000 ₽
23,8 %
годовых
12,6%
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Средняя арифметическая доходность с янв ’26 по дек '30 (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
с реинвестированием
11,2%
годовых
23,8%
годовых
-150 млн ₽
Прочие активы и обязательства
ПАРУС-КРАС
RU000A108UH0
945 ₽
апрель 2025
9,6 млрд ₽
—
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
4 925
НАИМЕНОВАНИЕ
ISIN
ЦЕНА ПАЯ
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ЕЩЕ БУДЕТ ВЫПУЩЕНО
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
недвижимость
9,7
100
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
9,6 млрд ₽
0%
млрд ₽
0 млрд ₽
КРЕДИТ БАНКА
%
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА**
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА*
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в январе 2026 = 945 ₽
** Допущения: с учетом снижения caprate до 10,5%
Годовая доходность для инвесторов
Чистый операционный доход
value
годовых
rent
годовых
Прогнозная стоимость актива к концу 2030
Текущая стоимость актива
Средняя доходность
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПАЯ В 2026 ГОДУ
Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых
Цена покупки пая, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
9,56
945
985
1025
955
995
1035
965
1005
1045
975
1015
1055
12,1%
12,0%
11,9%
11,8%
11,6%
11,5%
11,4%
11,3%
11,2%
11,1%
11,0%
10,9%
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Выплаты дохода инвесторам
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом – это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
Fund & Asset management
Управление капиталом и активами
Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 11 фондов торгуется на Мосбирже и 15 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.
Property Management
Управление объектом
Инвестиционно-девелоперская компания с 25-летним опытом управления недвижимостью в сегментах: торговая, офисная и складская. 1,7 млн м² под управлением на текущий момент.
ПЛК
ЕМЕЛЬЯНОСКИЙ
ЕМЕЛЬЯНОСКИЙ
Facility Management
Техническая эксплуатация
Сведения о фонде
- Полное название фондаЗакрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ПАРУС-Красноярск»
- Краткое название фондаЗПИФ комбинированный «ПАРУС-Красноярск»
- Номер правил доверительного управления и дата внесения в Реестр ПИФ Банка России01.12.2023, № 5849-СД
- Дата окончания срока действия договора ДУ фондом08.08.2074
- Управляющая компания фондаОбщество с ограниченной ответственностью «ПАРУС Управление Активами»
- Специализированный депозитарий и регистратор фондаАкционерное общество «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ»
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150-77-00
welcome@parus.properties
welcome@parus.properties