К основному контенту
Личный кабинет
Контакты
Фонды
Аналитика
+7 (495) 150-77-00
Компания
Запуск торгов по фонду 25.04.2025 в 17:30 (время московское) • Паи будут доступны в биржевом стакане
Запуск торгов по фонду 25.04.2025 в 17:30 (время московское) • Паи будут доступны в биржевом стакане
Запуск торгов по фонду 25.04.2025 в 17:30 (время московское) • Паи будут доступны в биржевом стакане
Запуск торгов по фонду 25.04.2025 в 17:30 (время московское) • Паи будут доступны в биржевом стакане
Запуск торгов по фонду 25.04.2025 в 17:30 (время московское) • Паи будут доступны в биржевом стакане
Красноярский край, Емельяновский район, вблизи д. Старцево
Объект недвижимости:
Логистический парк расположен в 20 минутах от центра Красноярска и 150 метрах от федеральной трассы «Сибирь». Его общая площадь — 140 га. На март 2025 года, индустриальный парк состоит из двух корпусов в 65 740 м²: 100 % площади первого занимает OZON, 100 % площади второго — «Сберлогистика». С арендаторами заключены долгосрочные договоры c ежегодной индексацией ставки аренды. Индексация ставки аренды закреплена в договорах в коридоре 5−8 % ежегодно и привязана к индексу потребительских цен.

Структура владения:
Объекты недвижимости принадлежат фонду «ПАРУС-КРАСНОЯРСК». Фонд обслуживает кредит со ставкой КС+3,3 % до II кв. 2031 г. В финансовой модели запланировано снижение кредитного плеча до 44 % к концу 2025 года.

В перспективе возможно расширение имущества фонда за счет покупки корпусов следующих очередей на этой же территории.
65 740 м²
22,5%
79 504 ₽
5,2 млрд ₽
OZON
Сберлогистика
ПАРУС-КРАСНОЯРСК
Якорные арендаторы
Общая площадь
Стоимость кв. метра
Стоимость актива*
Фонд
Скачать финансовую модель фонда
Защита капитала
от инфляции
* Указана прогнозная стоимость. Точная стоимость будет опубликована до 15.04.2025 после проведения независимой оценки.
ИНВЕСТИРОВАТЬ
годовых
12,5%
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Средняя арифметическая доходность за 5 лет (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
10%
годовых
22,5%
годовых*
ПАИ В ПРОДАЖЕ
–
НАЛИЧИЕ на
~5,2
млрд ₽
04.04.2025
27%
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
1,4 млрд ₽
73%
КРЕДИТ БАНКА
3,8 млрд ₽
КС+3,3% до II кв. 2031
ПАРУС-КРАС
RU000A108UH0
900 ₽
апрель 2025
1,4 млрд ₽
3,8 млрд ₽
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
23
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ЕЩЕ БУДЕТ ВЫПУЩЕНО
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
недвижимость
По финансовой модели на 2025 год запланирован выпуск паев общей стоимостью 1,4 млрд рублей. В случае досрочного достижения этого целевого уровня мы можем принять решение об ускорении процесса замещения кредита капиталом инвесторов. Стоимость пая может быть скорректирована в зависимости от показателей фонда
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в апреле 2025 г. = 900 ₽
** Допущения: caprate = 10,0%
**
*
Годовой арендный платеж от арендатора
Годовая доходность для инвесторов
Прогнозная стоимость актива к концу 2029
Текущая стоимость актива в 2025
+2,2
млрд ₽
5,2
млрд ₽
Средняя доходность
2029
2025
10%
годовых
12,5%
годовых
Выплаты дохода инвесторам
Дата выплаты ежемесячного доходаЗакрытие реестра УКСтоимость пая, ₽Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽Доход после НДФЛ 13% на 1 пай, ₽
~21.01 (план)30 дек 2025будет уточнено(12%) будет уточнено
~11.12 (план)30 ноя 2025будет уточнено(12%) будет уточнено
~14.11 (план)31 окт 2025будет уточнено(12%) будет уточнено
~13.10 (план)30 сен 2025будет уточнено(12%) будет уточнено
~11.09 (план)31 авг 2025будет уточнено(12%) будет уточнено
~13.08 (план)31 июл 2025будет уточнено(12%) будет уточнено
~11.07 (план)30 июн 2025будет уточнено(12%) будет уточнено
~16.06 (план)31 май 2025будет уточнено(12%) будет уточнено
~19.05 (план)30 апр 2025будет уточнено(12%) будет уточнено
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом – это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
  • Facility Management
    Оказывает услуги:
    — Техническая эксплуатация
  • Property Management
    Инвестиционно-девелоперская компания с 25+ лет опытом по управлению недвижимостью: торговая, офисная и складская. 1,4 млн м2 под управлением на текущий момент

    Оказывает услуги:
    — управление объектом
  • Fund management, Asset management
    Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 6 фондов торгуется на Мосбирже и 5 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.

    Оказывает услуги:
    — управление капиталом
    — управление активами
Сведения о фонде
Полное название паевого инвестиционного фонда (далее именуется – Фонд)Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ПАРУС-Красноярск»
Краткое название фондаЗПИФ комбинированный «ПАРУС-Красноярск»
Дата внесения в реестр БАНКА РОССИИ01.12.2023, № 5849-СД
Дата окончания срока действия договора ДУ фондом30.11.2038
Управляющая компания фондаОбщество с ограниченной ответственностью «ПАРУС Управление Активами»
Специализированный депозитарий и регистратор фонда«Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ»
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150 77 00
welcome@parus.properties
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
+7
Ваше имя