+7 (495) 150-77-00
пн–пт: 10:00–19:00
пн–пт: 10:00–19:00
СТАРТ ТОРГОВ 05.06.2026 в 17:30 • ОБЪЕМ ЭМИССИИ: ~1,25 млрд ₽
Объект недвижимости:
Современные районные центры, расположенные в густонаселённых районах Москвы в шаговой доступности от жилых массивов и транспортной инфраструктуры. Формат объединяет повседневные сервисы, кафе и рестораны, фитнес, ритейл, досуг и общественные пространства, формируя устойчивые центры притяжения для жителей столицы.
Концепция сети органично интегрирована в городскую инфраструктуру и ежедневные сценарии жителей, обеспечивая высокую частоту посещения и стабильный потребительский поток.
Структура владения:
Фонду «ПАРУС-Место Встречи» принадлежит 100% долей компании ООО "«Место Встречи». ООО «Место Встречи» владеет 100% долей компании ООО «Эдисонэнерго», которой, в свою очередь, принадлежат 26 многофункциональных районных центров сети «Место Встречи».
Компания ООО «Эдисонэнерго» обслуживает кредитное финансирование со сроком погашения до IV квартала 2033 года по ставке КС+2,25%. Согласно финансовой модели фонда, полное погашение кредита планируется в 2026 году. После погашения кредитного финансирования предполагается консолидация структуры и объединение компаний.
Современные районные центры, расположенные в густонаселённых районах Москвы в шаговой доступности от жилых массивов и транспортной инфраструктуры. Формат объединяет повседневные сервисы, кафе и рестораны, фитнес, ритейл, досуг и общественные пространства, формируя устойчивые центры притяжения для жителей столицы.
Концепция сети органично интегрирована в городскую инфраструктуру и ежедневные сценарии жителей, обеспечивая высокую частоту посещения и стабильный потребительский поток.
Структура владения:
Фонду «ПАРУС-Место Встречи» принадлежит 100% долей компании ООО "«Место Встречи». ООО «Место Встречи» владеет 100% долей компании ООО «Эдисонэнерго», которой, в свою очередь, принадлежат 26 многофункциональных районных центров сети «Место Встречи».
Компания ООО «Эдисонэнерго» обслуживает кредитное финансирование со сроком погашения до IV квартала 2033 года по ставке КС+2,25%. Согласно финансовой модели фонда, полное погашение кредита планируется в 2026 году. После погашения кредитного финансирования предполагается консолидация структуры и объединение компаний.
373 117 м²
22,1%
Защита капитала
от инфляции
от инфляции
109
130 тыс. ₽
50+ млрд ₽
40,7*
Мои документы, DDX Fitness, Familia, Лента и др.
ПАРУС-Место Встречи
Арендаторы
Общая площадь
Целевая стоимость кв. метра
Целевая стоимость актива
Фонд
* По экспертной оценке Parus
По стратегии фонда планируется рост чистого операционного дохода к 2029 году до 5,5 млрд ₽ и стоимость актива доходным методом составит 50+ млрд ₽
СТАТУС ФОНДА
СТАРТ ТОРГОВ 05.06.2026 в 17:30
годовых
11,5%
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Средняя арифметическая доходность с апр '26 по дек '30 (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
с реинвестированием
10,6%
годовых
22,1%
годовых
ПАРУС-МВ
RU000A10EVE8
900 ₽
июнь 2026
30-42 млрд ₽
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
2
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ
ВЫХОД НА БИРЖУ
ЕЩЕ БУДЕТ ВЫПУЩЕНО
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
Доли ООО
ООО «Место встречи», ООО «Эдисонэнерго»
** Допущения: с учетом снижения Caprate до 10%
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в июне 2026 = 900 ₽
Годовая доходность для инвесторов
Чистый операционный доход (БДР)
Прогнозная стоимость актива к концу 2030
Текущая стоимость актива по оценке PARUS
10,6%
годовых
годовых
11,5%
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА**
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА*
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Выплаты дохода инвесторам
Концепция
Основана на идее «третьего места»: помимо дома и работы человеку необходимо пространство для встреч, общения, отдыха и повседневной жизни. «Место Встречи» формирует новую городскую среду — пространство, встроенное в ежедневные маршруты жителей района, где объединяются сервисы, досуг, спорт, еда и жизнь района.
Арендаторы
С арендаторами заключены договоры с ежегодной индексацией ставки аренды. Сроки окончания договоров равномерно диверсифицированы вплоть до 2045 года.
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом – это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
- Управление фондом и активамиКомпания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 11 фондов торгуется на Мосбирже и 13 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.
Предоставляемый сервис:
— Управление капиталом
— Управление активами
— Работа с финансированием - Управление объектом и эксплуатациейУК «Место встречи» — управляющая компания одноименными районными центрами в Москве. Сегодня это крупнейшая сеть объектов торговой недвижимости на столичном рынке. Концепция каждого районного центра ориентирована на регулярные посещения и адаптирована под потребности москвичей, живущих поблизости. В портфеле 26 объектов общей площадью 373 тыс. м². УК фокусируется на развитии, эксплуатации и управлении недвижимостью.
Предоставляемый сервис:
— Управление объектами недвижимости
— Взаимодействие с арендаторами
— Техническая эксплуатация объектами
Сведения о фонде
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150-77-00
welcome@parus.properties
+7 (495) 150-77-00
welcome@parus.properties