+7 (495) 150-77-00
пн–пт: 10:00–19:00
пн–пт: 10:00–19:00
SOLD OUT
Московская область, муниципальный округ Истра, Логопарк Ориентир-Запад, кор.4
Складской комплекс
Золотое яблоко
ПАРУС-ЗОЛЯ
Якорный арендатор
Сегмент коммерческой недвижимости
Фонд
Имущество
Гражданская ответственность
Застраховано
Объект недвижимости
Актив фонда «ПАРУС-ЗОЛЯ» — это новый складской комплекс в 46 870 м², который был введен в эксплуатацию в конце 2024. Он расположен в логистическом парке «Ориентир Запад» площадью более 100 гектаров рядом с Новорижским шоссе в 30 минутах от МКАД. 100% площади занимает якорный арендатор «Золотое Яблоко». С ним заключен долгосрочный нерасторгаемый договор сроком на 15 лет с ежегодной индексацией арендной ставки на размер ИПЦ, но не более 7%. В перспективе фонд может быть расширен за счёт включения других складских объектов «Золотого Яблока».
Объекты недвижимости принадлежат фонду «ПАРУС-ЗОЛЯ».
Структура владения
109 229 ₽
46 870 м²
5 119 546 000 ₽
23 %
Стоимость кв. метра
Защита капитала от инфляции
Общая площадь
Стоимость актива
годовых
rent
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Средняя арифметическая доходность с янв '26 по дек '30
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
с реинвестированием
value
годовых
total
годовых
ПАРУС-ЗОЛЯ
RU000A10CFM8
pieprice ₽
декабрь 2025
capital ₽
—
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
investors
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ЕЩЕ БУДЕТ ВЫПУЩЕНО
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
недвижимость
-100 млн ₽
Прочие активы и обязательства
luna
100
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
capital ₽
sholder
млрд ₽
credit ₽
КРЕДИТ БАНКА
%
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА**
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА*
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в январе 2026 = 900 ₽
** Допущения: с учетом снижения Caprate до 11%
Годовая доходность для инвесторов
Чистый операционный доход
Прогнозная стоимость актива к концу 2030
Текущая стоимость актива
value
годовых
rent
годовых
Средняя доходность
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПАЯ В 2026 ГОДУ
Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых
Цена покупки пая, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
8,63
900
940
1100
910
950
1150
920
1000
1200
930
1050
1250
11,5%
11,4%
11,3%
11,1%
11,0%
10,9%
10,4%
9,9%
9,4%
9,0%
8,6%
8,3%
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Выплаты дохода инвесторам
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом – это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
- Управление фондом и активамиКомпания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 11 фондов торгуется на Мосбирже и 15 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.
Предоставляемый сервис- Управление капиталом
- Управление активами
- Работа с финансированием
- Управление
объектомИнвестиционно-девелоперская компания с 25-летним опытом управления недвижимостью в сегментах: торговая, офисная и складская. 1,7 млн м² под управлением на текущий момент.
Предоставляемый сервис- Управление объектом недвижимости
- Взаимодействие с арендаторами
- Управление
эксплуатацией«Логосервис» — компания, работающая с 2013 года и специализирующаяся на комплексном управлении и эксплуатации логистических парков. Обеспечивает максимальную эффективность объектов за счёт профессионального сервиса, прозрачных процессов и экспертизы. Входит в группу компаний «Ориентир».
Предоставляемый сервис- Техническая эксплуатация объекта
Сведения о фонде
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150-77-00
welcome@parus.properties
welcome@parus.properties