Личный кабинет
+7 (495) 150-77-00
+7 (495) 150-77-00
пн–пт: 10:00–19:00
Политика конфиденциальности
Обработка персональных данных
Термины и сокращения
Контакты
Партнерам
FAQ
Слайдизм
Аналитический центр
Инвесторам
Блог
Пресс-центр
О нас
Компания
Фонды
SOLD OUT

ПАРУС-ЗОЛЯ

Золотое яблоко

Якорный арендатор

Складской комплекс

Сегмент коммерческой недвижимости

Фонд
Московская область, муниципальный округ Истра, Логопарк Ориентир-Запад, кор.4
Имущество
Гражданская ответственность
Застраховано

Объект недвижимости

Актив фонда «ПАРУС-ЗОЛЯ» — это новый складской комплекс в 46 870 м², который был введен в эксплуатацию в конце 2024. Он расположен в логистическом парке «Ориентир Запад» площадью более 100 гектаров рядом с Новорижским шоссе в 30 минутах от МКАД. 100% площади занимает якорный арендатор «Золотое Яблоко». С ним заключен долгосрочный нерасторгаемый договор сроком на 15 лет с ежегодной индексацией арендной ставки на размер ИПЦ, но не более 7%. В перспективе фонд может быть расширен за счёт включения других складских объектов «Золотого Яблока».
Объекты недвижимости принадлежат фонду «ПАРУС-ЗОЛЯ».

Структура владения

109 229 ₽
46 870 м²
5 119 546 000 ₽
23 %

Стоимость кв. метра

Защита капитала от инфляции

Общая площадь

Стоимость актива

Скачать финансовую модель фонда
ИНВЕСТИРОВАТЬ
годовых
12,1%
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива

КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД

Средняя арифметическая доходность с янв '26 по дек '30
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
10,9%
годовых
23%
годовых
ПАРУС-ЗОЛЯ
RU000A10CFM8
900 ₽
декабрь 2025
5 млрд ₽
—
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
3 552
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ЕЩЕ БУДЕТ ВЫПУЩЕНО
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
недвижимость
-136 млн ₽
Прочие активы и обязательства
5,1
100
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
5 млрд ₽
0%
млрд ₽
0 млрд ₽
КРЕДИТ БАНКА
%

ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА**

ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА*

* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в январе 2026 = 900 ₽
** Допущения: с учетом снижения Caprate до 11%
Годовая доходность для инвесторов
Чистый операционный доход
Прогнозная стоимость актива к концу 2030
Текущая стоимость актива
value
годовых
rent
годовых
Средняя доходность

ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПАЯ В 2026 ГОДУ

Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых
Цена покупки пая, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
8,63
900
940
1100
910
950
1150
920
1000
1200
930
1050
1250
11,5%
11,4%
11,3%
11,1%
11,0%
10,9%
10,4%
9,9%
9,4%
9,0%
8,6%
8,3%

Выплаты дохода инвесторам

Кто управляет вашей недвижимостью

Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом – это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
Fund & Asset management
Управление капиталом и активами
Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 11 фондов торгуется на Мосбирже и 15 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.
Property Management
Управление объектом
Инвестиционно-девелоперская компания с 25-летним опытом управления недвижимостью в сегментах: торговая, офисная и складская. 1,7 млн м² под управлением на текущий момент.
ООО
«ЛОГОСЕРВИС»
«Логосервис» — компания, работающая с 2013 года и специализирующаяся на комплексном управлении и эксплуатации логистических парков. Обеспечивает максимальную эффективность объектов за счёт профессионального сервиса, прозрачных процессов и экспертизы. Входит в группу компаний «Ориентир».
Facility Management
Техническая эксплуатация

Сведения о фонде

  • Полное название паевого инвестиционного фонда (далее именуется – Фонд)
    Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ПАРУС-ЗОЛЯ»
  • Краткое название фонда
    ЗПИФ комбинированный «ПАРУС-ЗОЛЯ»
  • Номер правил доверительного управления и дата внесения в Реестр ПИФ Банка России
    12.08.2025, № 7223-СД
  • Дата окончания срока действия договора ДУ фондом
    30.07.2074
  • Управляющая компания фонда
    Общество с ограниченной ответственностью «ПАРУС Управление Активами»
  • Специализированный депозитарий и регистратор фонда
    Акционерное общество «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ»

Остались вопросы?

Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150-77-00
welcome@parus.properties