+7 (495) 150-77-00
пн–пт: 10:00–19:00
пн–пт: 10:00–19:00
Паи доступны в SPO 8-12 декабря
Московская область, муниципальный округ Истра, Логопарк Ориентир-Запад, кор.4
Объект недвижимости:
Актив фонда «ПАРУС-ЗОЛЯ» — это новый складской комплекс в 47 044 м², который был введен в эксплуатацию в конце 2024. Он расположен в логистическом парке «Ориентир Запад» площадью более 100 гектаров рядом с Новорижским шоссе в 30 минутах от МКАД. 100% площади занимает якорный арендатор «Золотое Яблоко». С ним заключен долгосрочный нерасторгаемый договор сроком на 15 лет с ежегодной индексацией арендной ставки на размер ИПЦ, но не более 7%. В перспективе фонд может быть расширен за счёт включения других складских объектов «Золотого Яблока».
Структура владения:
Идет процесс передачи имущества на баланс фонда. Фонд обслуживает две действующие сопоставимые по объему кредитные линии: по первой линии действует ставка КС+3%, по второй — КС+4,4%.
Актив фонда «ПАРУС-ЗОЛЯ» — это новый складской комплекс в 47 044 м², который был введен в эксплуатацию в конце 2024. Он расположен в логистическом парке «Ориентир Запад» площадью более 100 гектаров рядом с Новорижским шоссе в 30 минутах от МКАД. 100% площади занимает якорный арендатор «Золотое Яблоко». С ним заключен долгосрочный нерасторгаемый договор сроком на 15 лет с ежегодной индексацией арендной ставки на размер ИПЦ, но не более 7%. В перспективе фонд может быть расширен за счёт включения других складских объектов «Золотого Яблока».
Структура владения:
Идет процесс передачи имущества на баланс фонда. Фонд обслуживает две действующие сопоставимые по объему кредитные линии: по первой линии действует ставка КС+3%, по второй — КС+4,4%.
gba м²
total%
Защита капитала
от инфляции
от инфляции
meterprice ₽
price ₽
Золотое яблоко
ПАРУС-ЗОЛЯ
Якорный арендатор
Общая площадь
Стоимость кв. метра
Стоимость актива*
Фонд
* по договору купли-продажи объектов недвижимости без НДС
годовых
rent
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Средняя арифметическая доходность с дек '25 по дек '29 (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
с реинвестированием
value
годовых
total
годовых*
share
Не связанный с возмещением НДС
* Без учета кредитных средств на 684 млн ₽, которые будут погашены за счет возмещения НДС в 2026 году
Включает средства от выпуска паев для партии от 04.12.2025 и для «ПАРУС-МАКС», seed-капитал)
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
cap млрд ₽
sholder
*
КРЕДИТ БАНКА
cre млрд ₽
ПАРУС-ЗОЛЯ
RU000A10CFM8
pieprice ₽
декабрь 2025
capital ₽
—
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
investors
НАИМЕНОВАНИЕ
ISIN
ЦЕНА ПАЯ
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ЕЩЕ БУДЕТ ВЫПУЩЕНО
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
недвижимость
ПАИ В SPO 8-12 ДЕКАБРЯ
млрд ₽
Luna
Прогноз по соотношению кредитных средств и капитала фонда на 31.12.2025
КС+3% и КС+4,4% до II кв. 2031
по договору купли-продажи
В базовом сценарии запланировано сохранить кредитное плечо на уровне 30%. К моменту достижения целевого показателя примем решение о целесообразности дальнейшего погашения кредита/сохранении кредитного плеча
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА**
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА*
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в декабре 2025 = 900 ₽
** Допущения: с учетом снижения caprate до 11%
Годовая доходность для инвесторов
Чистый операционный доход
Прогнозная стоимость актива к концу 2029
Текущая стоимость актива в 2025
value
годовых
rent
годовых
Средняя доходность
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПАЯ В 2025 ГОДУ
Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых
Цена покупки пая, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
8,25
900
940
1100
910
950
1150
920
1000
1200
930
1050
1250
11,0%
10,9%
10,8%
10,6%
10,5%
10,4%
9,9%
9,4%
9,0%
8,6%
8,3%
7,9%
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Выплаты дохода инвесторам
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом – это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
- Facility Management«Логосервис» — компания, работающая с 2013 года и специализирующаяся на комплексном управлении и эксплуатации логистических парков. Обеспечивает максимальную эффективность объектов за счёт профессионального сервиса, прозрачных процессов и экспертизы. Входит в группу компаний «Ориентир».
Оказывает услуги:
— Техническая эксплуатация - Property ManagementИнвестиционно-девелоперская компания с 25-летним опытом управления недвижимостью в сегментах: торговая, офисная и складская. 1,7 млн м² под управлением на текущий момент.
Оказывает услуги:
— управление объектом - Fund Management, Asset ManagementКомпания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 9 фондов торгуется на Мосбирже и 10 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.
Оказывает услуги:
— управление капиталом
— управление активами
Сведения о фонде
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150 77 00
welcome@parus.properties
+7 (495) 150 77 00
welcome@parus.properties