Объект недвижимости:
Главный логистический центр компании «СБЕРЛОГИСТИКА», расположенный в 23 км от МКАД и 11 км от Внуково.
Арендатор — ООО "Сберлогистика", занимает 100% площади объекта. С арендатором подписан не расторгаемый договор до 2030 года с возможностью пролонгации и ежегодной индексацией арендной ставки на уровень ИПЦ в коридоре от 5% до 9%.

Структура владения:
Фонду ПАРУС-СБЛ принадлежит 100% долей компании ООО "Объединенные инвестиции в недвижимость" (ООО "ОИН"). ООО "ОИН" обслуживает кредит с фиксированной ставкой 5,2% годовых в объеме 670 млн рублей и владеет 100% долей логистического центра. В финансовой модели запланирована передача объекта недвижимости напрямую в фонд после погашения кредита.
Москва, деревня Шарапово,
пос. Марушкинское
gba м²
total%
meterprice
price ₽
Сберлогистика
ПАРУС-СБЛ
Якорный арендатор
Общая площадь
Стоимость кв. метра
Стоимость актива
Фонд
Защита капитала
от инфляции
ПАРУС-СБЛ
pieprice ₽
январь 2022
capital ₽
totremain ₽
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
investors
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ
годовых
rent
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Средняя арифметическая доходность за 5 лет (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
value
годовых
total
годовых
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ЕЩЕ БУДЕТ ВЫПУЩЕНО
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
RU000A104172
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
Доли ООО
luna
млрд ₽
Прочие активы и обязательства
extra ₽
share
sholder
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
1,67 млрд ₽
КРЕДИТ БАНКА
0,67 млрд ₽
5,2% до IV кв. 2025
Emdate
0% кредита к концу 2025 г.
ООО «Объединенные инвестиции в недвижимость»
~ 320 млн ₽
ПАИ ПОСТУПЯТ В ПРОДАЖУ
НАЛИЧИЕ на
покрыто депозитом
Рефинансировать кредит не планируем (ставки по новым предложениям высокие).
Досрочно собрали 350 млн ₽ на погашение кредита. Собранный капитал положили на депозит, воспользуемся при полном погашении кредита.
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Рост стоимости актива (Upside) на рынке недвижимости/складов класса А
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
** Допущения: caprate 10% к концу 2029
value
годовых
2,1 млрд ₽
+1,6 млрд ₽
2030
2025
Прогнозируемая стоимость актива к концу 2029
Текущая стоимость актива в 2025
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в янв. 2025 г. = 1 400 ₽
Годовой арендный платеж
Годовая доходность для инвесторов
rent
годовых
Средняя
доходность
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
** Допущения: caprate 10% к концу 2029
value
годовых
2,1 млрд ₽
+1,6 млрд ₽
2030
2025
Прогнозируемая стоимость актива к концу 2029
Текущая стоимость актива в 2025
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в янв. 2025 г. = 1 400 ₽
Годовой арендный платеж
Годовая доходность для инвесторов
rent
годовых
Средняя
доходность
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПАЯ В 2025 ГОДУ
Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых
1000
1200
1400
1050
1250
1450
1100
1300
1500
1150
1350
1550
16,0%
15,2%
14,5%
13,9%
13,3%
12,8%
12,3%
11,8%
11,4%
11,0%
10,7%
10,3%
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
Цена покупки пая, ₽
13,33
Выплаты дохода инвесторам
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом – это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
  • Facility Management
    Логистическая компания предоставляет полный комплекс логистических услуг: cеть фулфилментов, курьерских станций и пунктов выдачи. Являются логистическим партнёром Мегамаркета и тесно сотрудничают с Самокатом.

    Оказывает услуги:
    — Техническая эксплуатация
  • Property Management
    Инвестиционно-девелоперская компания с 25+ лет опытом по управлению недвижимостью: торговая, офисная и складская. 1,4 млн м2 под управлением на текущий момент

    Оказывает услуги:
    — управление объектом
  • Fund management, Asset management
    Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 6 фондов торгуется на Мосбирже и 5 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.

    Оказывает услуги:
    — управление капиталом
    — управление активами
Сведения о фонде
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150 77 00
welcome@parus.properties
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности