Личный кабинет
+7 (495) 150-77-00
+7 (495) 150-77-00
пн–пт: 10:00–19:00
Политика конфиденциальности
Обработка персональных данных
Термины и сокращения
Контакты
Партнерам
FAQ
Слайдизм
Аналитический центр
Инвесторам
Блог
Новости и события
О нас
Компания
Фонды
SOLD OUT

ПАРУС-НиНо

OZON

Якорный арендатор

Складской комплекс

Сегмент коммерческой недвижимости

Фонд
Нижний Новгород,
Московское шоссе 352Р и 352Рк7
Имущество
Гражданская ответственность
Застраховано

Объект недвижимости

Логистический парк расположен на трассе М-7 «Волга» в 11 км от центра Нижнего Новгорода. Комплекс построен в конце 2025 года и состоит из двух зданий общей площадью ~153 тыс. м², расположенных на земельном участке в 34 га. 100% площадей сданы Ozon. С арендатором заключен долгосрочный нерасторгаемый договор аренды до 2037 года.
Фонду «ПАРУС-НиНо» принадлежит 100% долей компании ООО «НиноИнвест». ООО «НиноИнвест» владеет 100% долей компании ООО «НиноГрад» которой, в свою очередь, принадлежит 100% логистического центра. После окончания действия налоговой льготы, предоставленной правительством Нижнего Новгорода до I полугодия 2031 года включительно, в модели предусмотрена передача объекта недвижимости напрямую в фонд.

Структура владения

79 089 ₽
153 966 м²
12 177 077 877 ₽
20,3 %

Стоимость кв. метра

Защита капитала от инфляции

Общая площадь

Стоимость актива

Скачать финансовую модель фонда
ИНВЕСТИРОВАТЬ
СТАТУС ФОНДА
ПАИ торгуются на бирже
годовых
12,3%
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива

КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД

Средняя арифметическая доходность с апр '26 по дек '30 (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
8,0%
годовых
20,3%
годовых
ПАРУС-НиНо
RU000A10BBS6
900 ₽
апрель 2026
11,4 млрд ₽
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
3 265
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
Доли ООО
ООО «НиноИнвест»
100
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
11,4 млрд ₽
0%
0 ₽
КРЕДИТ БАНКА
%
Прочие активы и обязательства
-770 млн ₽
млрд ₽
12,2
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в апреле 2026 = 900 ₽
** Допущения: с учетом снижения Caprate до 11%
Годовая доходность для инвесторов
Чистый операционный доход (БДДС)
Прогнозная стоимость актива к концу 2030
Текущая стоимость актива
8,0%
годовых
годовых
12,3%

ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА**

ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА*

Налоговая льгота до середины 2030 года

ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПАЯ В 2026 ГОДУ

Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых
Цена покупки пая, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
9,38
900
940
1100
910
950
1150
920
1000
1200
930
1050
1250
12,5%
12,4%
12,2%
12,1%
12,0%
11,8%
11,3%
10,7%
10,2%
9,8%
9,4%
9,0%

Выплаты дохода инвесторам

Кто управляет вашей недвижимостью

Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом – это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
Fund & Asset management
Управление капиталом и активами
Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 11 фондов торгуется на Мосбирже и 15 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.
Property Management
Управление объектом
Инвестиционно-девелоперская компания с 25-летним опытом управления недвижимостью в сегментах: торговая, офисная и складская. 1,7 млн м² под управлением на текущий момент.
Facility Management
Техническая эксплуатация
Компания обладает 24-летней экспертизой в управлении проектами капитального строительства, проектировании, управления отделкой коммерческих помещений, проведении комплексных коммерческих, юридических и технических аудитов, а также консалтинга на всех этапах создания и эксплуатации недвижимости. Постоянный штат сотрудников: 300+ человек.

Сведения о фонде

  • Полное название паевого инвестиционного фонда (далее именуется – Фонд)
    Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ПАРУС-ОЗН Н.Новгород»
  • Краткое название фонда
    ЗПИФ комбинированный «ПАРУС-ОЗН Н.Новгород»
  • Номер правил доверительного управления и дата внесения в Реестр ПИФ Банка России
    29.01.2025, №6831-СД
  • Дата окончания срока действия договора ДУ фондом
    31.12.2039
  • Управляющая компания фонда
    Общество с ограниченной ответственностью «ПАРУС Управление Активами»
  • Специализированный депозитарий и регистратор фонда
    Акционерное общество «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ»

Остались вопросы?

Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150-77-00
welcome@parus.properties