+7 (495) 150-77-00
пн–пт: 10:00–19:00
пн–пт: 10:00–19:00
Паи поступят в продажу 17.04 в 17:30 • Объем к размещению: Более 1 млрд ₽
Нижний Новгород,
Московское шоссе 352Р и 352Рк7
Московское шоссе 352Р и 352Рк7
Объект недвижимости:
Логистический парк расположен на трассе М-7 «Волга» в 11 км от центра Нижнего Новгорода. Комплекс построен в конце 2025 года и состоит из двух зданий общей площадью ~153 тыс. м², расположенных на земельном участке в 34 га. 100% площадей сданы Ozon. С арендатором заключен долгосрочный нерасторгаемый договор аренды до 2037 года.
Структура владения:
Фонду «ПАРУС-НиНо» принадлежит 100% долей компании ООО "НиноИнвест". ООО "НиноИнвест" владеет 100% долей компании ООО "НиноГрад" которой, в свою очередь, принадлежит 100% логистического центра.
Компания ООО "НиноИнвест" обслуживает три кредитные линии сроком до 2031 года. Две из них привлечены по ставке КС+3,5%, до II кв. 31 года, одна — по ставке КС+3,75% годовых. Совокупный объем задолженности составляет около 5,2 млрд ₽ до III кв. 2031 года.
При этом в финансовой модели предусмотрено полное досрочное погашение кредитов в 2026 году.
После окончания действия налоговой льготы, предоставленной правительством Нижнего Новгорода до I полугодия 2031 года включительно, в модели предусмотрена передача объекта недвижимости напрямую в фонд.
Логистический парк расположен на трассе М-7 «Волга» в 11 км от центра Нижнего Новгорода. Комплекс построен в конце 2025 года и состоит из двух зданий общей площадью ~153 тыс. м², расположенных на земельном участке в 34 га. 100% площадей сданы Ozon. С арендатором заключен долгосрочный нерасторгаемый договор аренды до 2037 года.
Структура владения:
Фонду «ПАРУС-НиНо» принадлежит 100% долей компании ООО "НиноИнвест". ООО "НиноИнвест" владеет 100% долей компании ООО "НиноГрад" которой, в свою очередь, принадлежит 100% логистического центра.
Компания ООО "НиноИнвест" обслуживает три кредитные линии сроком до 2031 года. Две из них привлечены по ставке КС+3,5%, до II кв. 31 года, одна — по ставке КС+3,75% годовых. Совокупный объем задолженности составляет около 5,2 млрд ₽ до III кв. 2031 года.
При этом в финансовой модели предусмотрено полное досрочное погашение кредитов в 2026 году.
После окончания действия налоговой льготы, предоставленной правительством Нижнего Новгорода до I полугодия 2031 года включительно, в модели предусмотрена передача объекта недвижимости напрямую в фонд.
152 951 м²
20,3%
Защита капитала
от инфляции
от инфляции
79 614 ₽
12 177 078 877 ₽
OZON
ПАРУС-НиНо
Якорный арендатор
Общая площадь
Стоимость кв. метра
Стоимость актива
Фонд
СТАТУС ФОНДА
Старт торгов 17.04 в 17:30
годовых
12,3%
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Средняя арифметическая доходность с апр '26 по дек '30 (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
с реинвестированием
8,0%
годовых
20,3%
годовых
52%
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
5,74 млрд ₽
48%
КРЕДИТ БАНКА
5,2 млрд ₽
2 кредитных линии: КС+3,5% до II кв. 2031
1 кредитная линия: КС+3,75% до III кв. 2031
1 кредитная линия: КС+3,75% до III кв. 2031
ПАРУС-НиНо
RU000A10BBS6
900 ₽
апрель 2026
5,7 млрд ₽
6,5 млрд ₽
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
50
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ЕЩЕ БУДЕТ ВЫПУЩЕНО
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
Доли ООО
ООО «НиноИнвест»
* Приведены прогнозные значения капитала инвесторов и прочих обязательств по состоянию на 17.04.2026
Прочие активы и обязательства
-1,24 млрд ₽
млрд ₽
12,2
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в апреле 2026 = 900 ₽
** Допущения: с учетом снижения Caprate до 11%
Годовая доходность для инвесторов
Чистый операционный доход (БДДС)
Прогнозная стоимость актива к концу 2030
Текущая стоимость актива
8,0%
годовых
годовых
12,3%
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА**
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА*
Налоговая льгота до середины 2030 года
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПАЯ В 2026 ГОДУ
Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых
Цена покупки пая, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
9,38
900
940
1100
910
950
1150
920
1000
1200
930
1050
1250
12,5%
12,4%
12,2%
12,1%
12,0%
11,8%
11,3%
10,7%
10,2%
9,8%
9,4%
9,0%
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Выплаты дохода инвесторам
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом – это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
- Управление фондом и активамиКомпания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 9 фондов торгуется на Мосбирже и 12 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.
Предоставляемый сервис:
— Управление капиталом
— Управление активами
— Работа с финансированием - Управление недвижимостьюИнвестиционно-девелоперская компания с 25-летним опытом управления недвижимостью в сегментах: торговая, офисная и складская. 1,7 млн м² под управлением на текущий момент.
Предоставляемый сервис:
— Управление объектом недвижимости
— Взаимодействие с арендаторами
— Контроль операционной деятельности
— Страхование объекта - Управление технической эксплуатациейКомпания обладает 24-летней экспертизой в управлении проектами капитального строительства, проектировании, управления отделкой коммерческих помещений, проведении комплексных коммерческих, юридических и технических аудитов, а также консалтинга на всех этапах создания и эксплуатации недвижимости. Постоянный штат сотрудников: 300+ человек.
Предоставляемый сервис:
— Техническая эксплуатация объекта
— Контроль инженерных систем
— Регламентные работы
— Охрана объекта
Сведения о фонде
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150-77-00
welcome@parus.properties
+7 (495) 150-77-00
welcome@parus.properties