Объект недвижимости:
Совокупная площадь двух складских комплексов составляет 245 тыс. м². Арендатор — FM Logistic, занимает 100% площади объекта.
С арендатором подписан не расторгаемый договор аренды до декабря 2034 года с возможностью пролонгации и ежегодной индексацией арендной ставки на размер ИПЦ (в коридоре от 5% до 9%).

Структура владения:
100% долей двух логистических комплексов принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду «Парус-ЛОГ».
Имущество фонда составляют два логистических комплекса, расположенные по адресу:
  1. Московская область, г. о. Ступино, п. Октябрьский, ул. Заводская, вл. 1
  2. Московская область, Чеховский район, С П Баранцевское, д. Люторецкое, ул. Производственная, вл. 3

Кредитная нагрузка в фонде отсутствует.
Московская область, г. о. Ступино, п. Октябрьский, ул. Заводская, вл. 1

Московская область, Чеховский район, СП Баранцевское, д. Люторецкое, ул. Производственная, вл. 3
gba м²
total%
meterprice ₽
price ₽
FM Logistic
ПАРУС-ЛОГИСТИКА
Якорный арендатор
Общая площадь
Стоимость кв. метра
Стоимость актива
Фонд
Защита капитала
от инфляции
годовых
rent
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива. Подробнее
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Средняя арифметическая доходность за 4 года (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
value
годовых
total
годовых
ПАИ ОТ УК
luna
млрд ₽
extra ₽
Прочие активы и обязательства
100
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
capital ₽
sholder
credit ₽
SOLD OUT
ПАРУС-ЛОГ
RU000A105328
pieprice ₽
апрель 2023
capital ₽
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
investors
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ ОТ УК
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
НЕДВИЖИМОСТЬ
КРЕДИТ БАНКА
%
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в дек. 2024 г. = 980 ₽
Годовой арендный платеж
Годовая доходность для инвесторов
** Допущения: caprate в 2025 г. = 12,5% с последующим снижением до 11,5% к концу 2028 г.
Прогнозируемая стоимость актива к 2029
Текущая стоимость актива в 2024
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в дек. 2024 г. = 980 ₽
** Допущения: caprate в 2025 г. = 12,5%
с последующим снижением до 11,5%
к концу 2028 г.
Годовой арендный платеж
Годовая доходность для инвесторов
Средняя
доходность
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
value
годовых
8,3 млрд ₽
+7,1 млрд ₽
Декабрь
2028
Декабрь 2024
Прогнозируемая стоимость актива к 2029
Текущая стоимость актива в 2024
rent
годовых
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПАЯ В 2025 ГОДУ
Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых
Цена покупки пая, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
920
1040
1200
960
1080
1240
980
1120
1280
1000
1160
1320
12,2%
11,7%
11,5%
11,3%
10,8%
10,4%
10,1%
9,7%
9,4%
9,1%
8,8%
8,5%
9,39
Выплаты дохода инвесторам
В ритме склада
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом – это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
  • Facility Management
    Компания обладает 24-летней экспертизой в управлении проектами капитального строительства, проектировании, управления отделкой коммерческих помещений, проведении комплексных коммерческих, юридических и технических аудитов, а также консалтинга на всех этапах создания и эксплуатации недвижимости. Постоянный штат сотрудников 300+ человек.

    Оказывает услуги:
    — Техническая эксплуатация
  • Property Management
    Инвестиционно-девелоперская компания с 25+ лет опытом по управлению недвижимостью: торговая, офисная и складская. 1,4 млн м2 под управлением на текущий момент

    Оказывает услуги:
    — управление объектом
  • Fund management, Asset management
    Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 6 фондов торгуется на Мосбирже и 5 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.

    Оказывает услуги:
    — управление капиталом
    — управление активами
Сведения о фонде
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150 77 00
welcome@parus.properties
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности