+7 (495) 150-77-00
Под управлением PARUS Asset Management находится два индустриальных комплекса, якорным арендатором которых является известная логистическая компания FM Logistic – лидер индустрии 3PL. Совокупная площадь двух складских комплексов составляет 245 тыс. м². Клиенты компании – известные мировые и российские бренды: Mars, BOSCH, Рив Гош, Золотое яблоко, L'OREAL и др. С арендатором подписан долгосрочный договор аренды до 30 ноября 2029 года с возможностью пролонгации и ежегодной индексацией арендной ставки на размер ИПЦ (в диапазоне от 4% до 8%).
Московская область, г. о. Ступино, п. Октябрьский, ул. Заводская, вл. 1
Московская область, Чеховский район, СП Баранцевское, д. Люторецкое, ул. Производственная, вл. 3
Московская область, Чеховский район, СП Баранцевское, д. Люторецкое, ул. Производственная, вл. 3
gba м²
total%
meterprice ₽
price ₽
FM Logistic
ПАРУС-ЛОГИСТИКА
Якорный арендатор
Общая площадь
Стоимость кв. метра
Стоимость актива
Фонд
Защита капитала
от инфляции
от инфляции
годовых
rent
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива. Подробнее
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Средняя годовая доходность за 7 лет (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
с реинвестированием
value
годовых
total
годовых*
ПАИ ОТ УК
remain ₽
НАЛИЧИЕ на
762 млн ₽ / 8,93% + PiK 3,57% до III кв. 2028
802 млн ₽ / КС+1% до I кв. 2028
802 млн ₽ / КС+1% до I кв. 2028
luna
млрд ₽
extra ₽
Прочие активы и обязательства
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
capital ₽
КРЕДИТ БАНКА
credit ₽
9%
Emdate
LTV
19%
19%
share
sholder
707 млн ₽ / КС+1,35% до I кв. 2026
* Осторожно, фактическая доходность может быть выше!
ПАРУС-ЛОГ
RU000A105328
pieprice ₽
апрель 2023
capital ₽
totremain ₽
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
investors
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ ОТ УК
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ЕЩЕ БУДЕТ ВЫПУЩЕНО
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
НЕДВИЖИМОСТЬ
ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РОСТ СТОИМОСТИ АКТИВА НА ГОРИЗОНТЕ 7 ЛЕТ
Рост доходности от арендного потока
Высокая стоимость строительства
в связи с перезаключением арендных договоров в 2030 году
Низкая вакансия
и ввода в эксплуатацию новых складов класса А
доступных площадей в сегменте логистических комплексов
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
* Допущения: caprate = 11%, ставка аренды triple net при перезаключении договора с клиентом в зависимости от сценария: в базовом — 7 526 ₽/м²/год, в реалистичном — 9 408 ₽/м²/год, в оптимистичном — 11 290 ₽/м²/год
* Прогноз доходности дан при расчетной цене пая = 980 ₽
Рост доходности от арендного потока
Высокая стоимость строительства
Низкая вакансия
ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РОСТ СТОИМОСТИ АКТИВА НА ГОРИЗОНТЕ 7 ЛЕТ
в связи с перезаключением арендных договоров в 2030 году
и ввода в эксплуатацию новых складов класса А
доступных площадей в сегменте логистических комплексов
На горизонте
2030 года можно рассматривать несколько
сценариев
(от консервативного до оптимистичного)
с диапазоном доходности
2030 года можно рассматривать несколько
сценариев
(от консервативного до оптимистичного)
с диапазоном доходности
18–38%
годовых
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
* Прогноз доходности дан при расчетной цене пая = 980 ₽
* Допущения: caprate = 11%, ставка аренды triple net при перезаключении договора с клиентом в зависимости от сценария: в базовом – 7 526 ₽/м²/год, в реалистичном – 9 408 ₽/м²/год, в оптимистичном – 11 290 ₽/м²/год
7,9 млрд ₽
7,9 млрд ₽
7,9 млрд ₽
Текущая стоимость актива в 2024
Прогнозируемая стоимость актива к 2030
Базовый
Оптимистичный
Годовая доходность для инвесторов
Годовой арендный платеж от арендатора
Реалистичный
Средняя доходность
+6,8
+10,3
+13,8
млрд ₽
млрд ₽
млрд ₽
годовых
value
22 млрд ₽
18 млрд ₽
14 млрд ₽
10 млрд ₽
6 млрд ₽
2030
2029
2028
2027
2026
2025
2024
1,8 млрд ₽
900 млн ₽
600 млн ₽
20,2%
13,5%
13%
12,5%
12%
11,5%
11,1%
rent
годовых