+7 (495) 150-77-00
пн–пт: 10:00–19:00
пн–пт: 10:00–19:00
SOLD OUT
ПАРУС-ОЗН
OZON
Якорный арендатор
Складской комплекс
Сегмент коммерческой недвижимости
Фонд
Тверская обл., Калининский р-н, Боровлёво-2
Имущество
Гражданская ответственность
Застраховано
Объект недвижимости
Логистический комплекс компании ОЗОН расположен по адресу Тверская обл., Калининский р-н, Боровлёво-2. Общая площадь четырёх очередей производственно-логистического центра составляет 70 000 м². Арендатор — ООО "Интернет Решения", занимает 100% площади. С арендатором подписан долгосрочный договор аренды до 2030 года с ежегодной индексацией арендной ставки на 4% и возможностью пролонгации.
100% долей логистического комплекса принадлежит «Парус-ОЗН». Фонд обслуживает кредит сроком до III квартала 2027 года. Текущая ставка по кредиту - 7,5%
Структура владения
42 861 ₽
70 363 м²
3 015 778 000 ₽
20 %
Стоимость кв. метра
Защита капитала от инфляции
Общая площадь
Стоимость актива
3
млрд ₽
Sold Out
Прочие активы и обязательства
-35 млн ₽
ПАРУС-ОЗН
RU000A1022Z1
8100 ₽
май 2021
2,06 млрд ₽
—
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
2 824
годовых
11,2%
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Средняя арифметическая доходность с янв '26 по дек '30 (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
с реинвестированием
8,8%
годовых
20%
годовых
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ЕЩЕ БУДЕТ ВЫПУЩЕНО
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
недвижимость
Амортизация
59 млн ₽ в 2027
59 млн ₽ в 2027
КРЕДИТ БАНКА
7,5% до III кв. 2027
68%
32%
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
2,06 млрд ₽
0,9 млрд ₽
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА**
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА*
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в январе 2026 = 8100 ₽
** Допущения:
caprate 10,8%
caprate 10,8%
Годовая доходность для инвесторов
Чистый операционный доход
Прогнозная стоимость актива к концу 2030
Текущая стоимость актива
8,8%
годовых
11,2%
годовых
Средняя доходность
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПАЯ В 2026 ГОДУ
Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых
Цена покупки пая, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
8100
8900
9700
8300
9100
9900
8500
9300
10100
8700
9500
10300
10,7%
10,5%
10,2%
10,0%
9,8%
9,6%
9,3%
9,2%
9,0%
8,8%
8,6%
8,4%
72,45
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Выплаты дохода инвесторам
Как мы это посчитали
Прогнозная модель расчета доходности фондов (как и подавляющее большинство моделей) базируется на ряде допущений.
Критически важные допущения следующие:
Аренда
Критически важные допущения следующие:
Аренда
- Арендный поток взят из арендного договора – предполагаем, что арендатор/арендаторы будут выполнять обязательства в полном объеме;
- Эксплуатация и отчисления на поддержания объектов взяты по историческим данным и подписанным договорам (по многим договорам аренды расходы компенсирует арендатор. В таких случаях влияние эксплуатации на финансовый результат отсутствует);
- Считаем, что инвесторы действуют рационально и цена пая на бирже равна расчетной цене, посчитанной через оценку объекта недвижимости с учетом займов/кредитов и количество выпущенных паев;
- Считаем, что каждый месяц есть возможность докупать паи в модели «с реинвестированием»;
- Считаем, что будет происходить понижение ставки доходности с 10% вниз на горизонте 5-7 лет;
- Переоценку для упрощения модели делаем 1 раз в год, а не раз в полгода, как это происходит сейчас по закону.
- Ставка налога для расчета реинвестирования в модели 13%, и не учитывает крупных клиентов, у которых ставка будет 15% и нерезидентов, у которых ставка будет 30%.
- Реинвестирование идет от дохода, очищенного на налоговую ставку в 13%, т.е. реинвестируем чистый доход, полученный на брокерский счет.
Главный логистический центр OZON
Москва ▶︎
◀︎ Санкт-Петербург
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом – это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
Fund & Asset management
Управление капиталом и активами
Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 11 фондов торгуется на Мосбирже и 15 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.
Property Management
Управление объектом
Инвестиционно-девелоперская компания с 25-летним опытом управления недвижимостью в сегментах: торговая, офисная и складская. 1,7 млн м² под управлением на текущий момент.
Facility Management
Техническая эксплуатация
Одна из крупнейших компаний в России и СНГ, которая предоставляет полный спектр логистических услуг: собственная сеть фулфилментов, курьерских станций и дарксторов.
Сведения о фонде
- Полное название фондаЗакрытый паевой комбинированный инвестиционный фонд «ПАРУС-ОЗН»
- Краткое название фондаКомбинированный ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН»
- Номер правил доверительного управления и дата внесения в Реестр ПИФ Банка России18.08.2020, № 4095-СД
- Дата окончания срока действия договора ДУ фондом25.06.2035
- Управляющая компания фондаОбщество с ограниченной ответственностью «ПАРУС Управление Активами»
- Специализированный депозитарий и регистратор фондаАкционерное общество «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ»
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150-77-00
welcome@parus.properties
welcome@parus.properties