К основному контенту
Личный кабинет
Контакты
Фонды
Аналитика
+7 (495) 150-77-00
Компания
SOLD OUT
SOLD OUT
SOLD OUT
SOLD OUT
SOLD OUT
Тверская обл., Калининский р-н, Боровлёво-2
Описание объекта:
Логистический комплекс компании ОЗОН расположен по адресу Тверская обл., Калининский р-н, Боровлёво-2. Общая площадь четырёх очередей производственно-логистического центра составляет 70 000 м². Арендатор — ООО «Интернет Решения», занимает 100% площади. С арендатором подписан долгосрочный договор аренды до 2030 года с ежегодной индексацией арендной ставки на 4% и возможностью пролонгации.

Структура владения:
100% долей логистического комплекса принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду «Парус-ОЗН».
Фонд обслуживает кредит с фиксированной ставкой 7,5% до III кв. 2027.
69 794 м²
22,8%
Защита капитала
от инфляции
39 631 ₽
2 766 029 410 ₽
OZON
ПАРУС-ОЗН
Якорный арендатор
Общая площадь
Стоимость кв. метра
Стоимость актива
Скачать финансовую модель фонда
Фонд
ИНВЕСТИРОВАТЬ
2,8
млрд ₽
Sold Out
Прочие активы и обязательства
-33 млн ₽
ПАРУС-ОЗН
RU000A1022Z1
6300 ₽
май 2021
1,63 млрд ₽
SOLD OUT
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
1947
годовых
13,3%
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Средняя годовая доходность за 9 лет (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
9,5%
годовых
22,8%
годовых
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ОСТАЛОСЬ В ПРОДАЖЕ
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
недвижимость
Амортизация
93 млн ₽ в 2025
126 млн ₽ в 2026

КРЕДИТ БАНКА
10,5% до III кв. 2027
60%
40%
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
1,63 млрд ₽
1,1 млрд ₽
Стратегия
Это подход УК, где для повышения дохода используется кредитное плечо до 45%. Подробнее в видео
LEVEL UP
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Рост стоимости актива (Upside) на рынке недвижимости/складов класса А
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
Средняя доходность
*Прогноз дан при покупке пая в 2021 году по цене = 6300 руб
13,3%
годовых
9,5%
годовых
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПАЯ В 2024 ГОДУ
Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых
Цена покупки пая, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
6300
7900
9100
6700
8300
9500
7100
8700
10300
7500
8700
10700
13,5%
12,7%
12,0%
11,3%
10,8%
10,2%
9,8%
9,3%
9,0%
8,6%
8,3%
7,9%
70,88
Выплаты дохода инвесторам
Дата выплаты ежемесячного доходаЗакрытие реестра УКСтоимость пая, ₽Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽Доход после НДФЛ 13% на 1 пай, ₽
~21.01 (план)30 дек 20256 30070,88 (13,5%) 61,66
~11.12 (план)30 ноя 20256 30070,88 (13,5%) 61,66
~14.11 (план)31 окт 20256 30070,88 (13,5%) 61,66
~13.10 (план)30 сен 20256 30070,88 (13,5%) 61,66
~11.09 (план)31 авг 20256 30070,88 (13,5%) 61,66
~13.08 (план)31 июл 20256 30070,88 (13,5%) 61,66
~11.07 (план)30 июн 20256 30070,88 (13,5%) 61,66
~16.06 (план)31 май 20256 30070,88 (13,5%) 61,66
~19.05 (план)30 апр 20256 30070,88 (13,5%) 61,66
~11.04 (план)31 мар 20256 30070,88 (13,5%) 61,66
~13.03 (план)28 фев 20256 30070,88 (13,5%) 61,66
13 фев 202531 янв 20256 30070,88 (13,5%) 61,66
21 янв 202531 дек 20246 30068,78 (13,1%)59,83
12 дек 202430 ноя 20246 30068,78 (13,1%)59,83
13 ноя 202431 окт 20246 30068,78 (13,1%)59,83
11 окт 202430 сен 20246 30068,78 (13,1%)59,83
12 сен 202431 авг 20246 30068,78 (13,1%)59,83
13 авг 202431 июл 20246 30068,78 (13,1%)59,83
11 июл 202430 июн 20246 30068,78 (13,1%)59,83
14 июн 202431 мая 20246 30068,78 (13,1%)59,83
16 мая 202430 апр 20246 30068,78 (13,1%)59,83
11 апр 202431 мар 20246 30068,78 (13,1%)59,83
14 мар 202429 фев 20246 30068,78 (13,1%)59,83
13 фев 202431 янв 20246 30068,78 (13,1%)59,83
19 янв 202431 дек 20236 30066,53 (12,7%)57,88
13 дек 202330 ноя 20236 30066,53 (12,7%)57,88
14 ноя 202331 окт 20236 30066,53 (12,7%)57,88
12 окт 202330 сен 20236 30066,53 (12,7%)57,88
13 сен 202331 авг 20236 30066,53 (12,7%)57,88
11 авг 202331 июл 20236 30066,53 (12,7%)57,88
13 июл 202330 июн 20236 30066,53 (12,7%)57,88
08 июн 202331 мая 20236 30066,53 (12,7%)57,88
16 мая 202330 апр 20236 30066,53 (12,7%)57,88
13 апр 202331 мар 20236 30066,53 (12,7%)57,88
14 март 202328 фев 20236 30066,53 (12,7%)57,88
13 фев 202331 янв 20236 30066,53 (12,7%)57,88
19 янв 202331 дек 20226 30048,83 (9,3%)42,48
13 дек 202230 ноя 20226 30048,83 (9,3%)42,48
14 ноя 202231 окт 20226 30048,83 (9,3%)42,48
13 окт 202230 сен 20226 30048,83 (9,3%)42,48
12 сен* 202231 авг 20226 30048,84 (9,3 %)42,49
10 авг 202231 июл 20226 30047,07 (9 %)40,95
11 июл 202230 июн 20226 30047,07 (9 %)40,95
9 июн 202231 мая 20226 30047,07 (9 %)40,95
16 мая 202230 апр 20226 30047,07 (9 %)40,95
12 апр 202231 мар 20226 30047,07 (9 %)40,95
14 мар 202228 фев 20226 30047,07 (9 %)40,95
14 фев 202231 янв 20226 30047,07 (9 %)40,95
18 янв 202230 дек 20216 30047,07 (9 %)40,95
13 дек 202130 ноя 20216 30047,07 (9 %)40,95
16 ноя 202129 окт 20216 30047,07 (9 %)40,95
12 окт 202130 сен 20216 30047,07 (9 %)40,95
10 сен 202131 авг 20216 30047,04 (9 %)40,92
10 авг 202130 июл 20216 30047,04 (9 %)40,92
8 июл 202130 июн 20216 30047,04 (9 %)40,92
11 июн 202131 мая 20216 30047,04 (9 %)40,92
24 мая 202130 апр 20216 30047,13 (9 %)41,00
*выплата произведена в два этапа
Главный логистический центр OZON
Москва ▶︎
◀︎ Санкт-Петербург
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом – это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
  • Facility Management
    Одна из крупнейших компаний в России и СНГ, которая предоставляет полный спектр логистических услуг. Имеют собственныую сеть фулфилментов, курьерских станций и дарксоторов.

    Оказывает услуги:
    — Техническая эксплуатация
  • Property Management
    Инвестиционно-девелоперская компания с 25+ лет опытом по управлению недвижимостью: торговая, офисная и складская. 1,4 млн м2 под управлением на текущий момент

    Оказывает услуги:
    — управление объектом
  • Fund management, Asset management
    Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 6 фондов торгуется на Мосбирже и 5 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.

    Оказывает услуги:
    — управление капиталом
    — управление активами
Сведения о фонде
Полное название фондаЗакрытый паевой комбинированный инвестиционный фонд «ПАРУС-ОЗН»
Краткое название фондаКомбинированный ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН»
Дата внесения в реестр БАНКА РОССИИ18.08.2020, № 4095-СД
Дата окончания срока действия договора ДУ фондом25.06.2035
Управляющая компания фондаОбщество с ограниченной ответственностью «ПАРУС Управление Активами»
Специализированный депозитарий и регистратор фондаАкционерное общество «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ»
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150 77 00
welcome@parus.properties
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
+7
Ваше имя