+7 (495) 150-77-00
SOLD OUT
Тверская обл., Калининский р-н, Боровлёво-2
Описание объекта:
Логистический комплекс компании ОЗОН расположен по адресу Тверская обл., Калининский р-н, Боровлёво-2. Общая площадь четырёх очередей производственно-логистического центра составляет 70 000 м². Арендатор — ООО «Интернет Решения», занимает 100% площади. С арендатором подписан долгосрочный договор аренды до 2030 года с ежегодной индексацией арендной ставки на 4% и возможностью пролонгации.
Структура владения:
100% долей логистического комплекса принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду «Парус-ОЗН».
Фонд обслуживает кредит с фиксированной ставкой 7,5% до III кв. 2027.
Логистический комплекс компании ОЗОН расположен по адресу Тверская обл., Калининский р-н, Боровлёво-2. Общая площадь четырёх очередей производственно-логистического центра составляет 70 000 м². Арендатор — ООО «Интернет Решения», занимает 100% площади. С арендатором подписан долгосрочный договор аренды до 2030 года с ежегодной индексацией арендной ставки на 4% и возможностью пролонгации.
Структура владения:
100% долей логистического комплекса принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду «Парус-ОЗН».
Фонд обслуживает кредит с фиксированной ставкой 7,5% до III кв. 2027.
gba м²
total%
Защита капитала
от инфляции
от инфляции
meterprice ₽
price ₽
OZON
ПАРУС-ОЗН
Якорный арендатор
Общая площадь
Стоимость кв. метра
Стоимость актива
Фонд
luna
млрд ₽
Sold Out
Прочие активы и обязательства
extra ₽
ПАРУС-ОЗН
RU000A1022Z1
6300 ₽
май 2021
capital ₽
SOLD OUT
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
investors
годовых
rent
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Средняя годовая доходность за 9 лет (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
с реинвестированием
value
годовых
total
годовых
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ОСТАЛОСЬ В ПРОДАЖЕ
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
недвижимость
Амортизация
93 млн ₽ в 2025
126 млн ₽ в 2026
93 млн ₽ в 2025
126 млн ₽ в 2026
КРЕДИТ БАНКА
10,5% до III кв. 2027
share
sholder
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
capital ₽
credit ₽
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Рост стоимости актива (Upside) на рынке недвижимости/складов класса А
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
Средняя доходность
*Прогноз дан при покупке пая в 2021 году по цене = 6300 руб
13,3%
годовых
9,5%
годовых
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПАЯ В 2024 ГОДУ
Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых
Цена покупки пая, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
6300
7900
9100
6700
8300
9500
7100
8700
10300
7500
8700
10700
13,5%
12,7%
12,0%
11,3%
10,8%
10,2%
9,8%
9,3%
9,0%
8,6%
8,3%
7,9%
70,88
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Выплаты дохода инвесторам
Как мы это посчитали
Прогнозная модель расчета доходности фондов (как и подавляющее большинство моделей) базируется на ряде допущений.
Критически важные допущения следующие:
Аренда
Критически важные допущения следующие:
Аренда
- Арендный поток взят из арендного договора – предполагаем, что арендатор/арендаторы будут выполнять обязательства в полном объеме;
- Эксплуатация и отчисления на поддержания объектов взяты по историческим данным и подписанным договорам (по многим договорам аренды расходы компенсирует арендатор. В таких случаях влияние эксплуатации на финансовый результат отсутствует);
- Считаем, что инвесторы действуют рационально и цена пая на бирже равна расчетной цене, посчитанной через оценку объекта недвижимости с учетом займов/кредитов и количество выпущенных паев;
- Считаем, что каждый месяц есть возможность докупать паи в модели «с реинвестированием»;
- Считаем, что будет происходить понижение ставки доходности с 10% вниз на горизонте 5-7 лет;
- Переоценку для упрощения модели делаем 1 раз в год, а не раз в полгода, как это происходит сейчас по закону.
- Ставка налога для расчета реинвестирования в модели 13%, и не учитывает крупных клиентов, у которых ставка будет 15% и нерезидентов, у которых ставка будет 30%.
- Реинвестирование идет от дохода, очищенного на налоговую ставку в 13%, т.е. реинвестируем чистый доход, полученный на брокерский счет.
Главный логистический центр OZON
Москва ▶︎
◀︎ Санкт-Петербург
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом – это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
- Facility ManagementОдна из крупнейших компаний в России и СНГ, которая предоставляет полный спектр логистических услуг. Имеют собственныую сеть фулфилментов, курьерских станций и дарксоторов.
Оказывает услуги:
— Техническая эксплуатация - Property ManagementИнвестиционно-девелоперская компания с 25+ лет опытом по управлению недвижимостью: торговая, офисная и складская. 1,4 млн м2 под управлением на текущий момент
Оказывает услуги:
— управление объектом - Fund management, Asset managementКомпания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 6 фондов торгуется на Мосбирже и 5 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.
Оказывает услуги:
— управление капиталом
— управление активами
Сведения о фонде
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150 77 00
welcome@parus.properties
welcome@parus.properties
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности