SOLD OUT
Общая площадь четырёх очередей производственно-логистического центра составляет 70 000 м². В 2020 году имущество, входящее в состав логистического центра, было продано в ЗПИФ, находящийся под управлением компании PARUS Asset Management.
С арендатором подписан долгосрочный договор аренды до 2030 года с ежегодной индексацией арендной ставки на 4% и возможностью пролонгации.
С арендатором подписан долгосрочный договор аренды до 2030 года с ежегодной индексацией арендной ставки на 4% и возможностью пролонгации.
Тверская обл., Калининский р-н, Боровлёво-2
69 794 м²
2 428 210 082 ₽
OZON
ПАРУС-ОЗН
Якорный арендатор
Общая площадь
Стоимость актива
Фонд
34 791 ₽
Стоимость кв. метра
22,8%
Защита капитала
от инфляции
от инфляции
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
7,5% до III кв. 2027
2,56
млрд ₽
1,23 млрд ₽
1,33 млрд ₽
Sold Out
Прочие активы и обязательства
+132 млн ₽
ПАРУС-ОЗН
RU000A1022Z1
6 300 ₽
май 2021
1,23 млрд ₽
SOLD OUT
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
1426
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ ОТ УК
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ОСТАЛОСЬ В ПРОДАЖЕ
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
КРЕДИТ БАНКА
годовых
22,8%
годовых
9,5%
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
с реинвестированием
Средняя годовая доходность за 9 лет (до НДФЛ)
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
13,3%
годовых
Рост стоимости актива (Upside) на рынке недвижимости/складов класса А
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
годовых
13,3%
Средняя доходность
годовых
9,5%
РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ
Сумма инвестиций
Срок
Доходность в годовых
Итого за расчетный период (до НДФЛ)
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива за расчетный период
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПАЯ В 2023 ГОДУ
Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых
Цена покупки пая, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
66,53
6300
7900
9100
6700
8300
9500
7100
8700
10300
7500
8700
10700
12,7%
11,9%
11,2%
10,6%
10,1%
9,6%
9,2%
8,8%
8,4%
8,1%
7,8%
7,5%
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Выплаты дохода инвесторам
Как мы это посчитали
Прогнозная модель расчета доходности фондов (как и подавляющее большинство моделей) базируется на ряде допущений.
Критически важные допущения следующие:
Аренда
Критически важные допущения следующие:
Аренда
- Арендный поток взят из арендного договора – предполагаем, что арендатор/арендаторы будут выполнять обязательства в полном объеме;
- Эксплуатация и отчисления на поддержания объектов взяты по историческим данным и подписанным договорам (по многим договорам аренды расходы компенсирует арендатор. В таких случаях влияние эксплуатации на финансовый результат отсутствует);
- Считаем, что инвесторы действуют рационально и цена пая на бирже равна расчетной цене, посчитанной через оценку объекта недвижимости с учетом займов/кредитов и количество выпущенных паев;
- Считаем, что каждый месяц есть возможность докупать паи в модели «с реинвестированием»;
- Считаем, что будет происходить понижение ставки доходности с 10% вниз на горизонте 5-7 лет;
- Переоценку для упрощения модели делаем 1 раз в год, а не раз в полгода, как это происходит сейчас по закону.
- Ставка налога для расчета реинвестирования в модели 13%, и не учитывает крупных клиентов, у которых ставка будет 15% и нерезидентов, у которых ставка будет 30%.
- Реинвестирование идет от дохода, очищенного на налоговую ставку в 13%, т.е. реинвестируем чистый доход, полученный на брокерский счет.
Главный логистический центр OZON
◀︎ Санкт-Петербург
Москва ▶︎
© 2021-2023, Все права защищены
+7 (495) 150-77-00
welcome@parus.properties
welcome@parus.properties
Подпишитесь на нашу email-рассылку, чтобы не пропустить важные новости!
Москва, ул. Павловская, д. 7,
этаж/помещ. 3/V, ком. 24
БЦ «Павловский»
этаж/помещ. 3/V, ком. 24
БЦ «Павловский»
Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, ООО «ПАРУС Управление Активами» не гарантирует доходность инвестиций. Вся информация, содержащаяся в маркетинговых и иных материалах ООО «ПАРУС Управление Активами», в том числе о будущей доходности паев ЗПИФ, является предположительной. Все финансовые расчеты и модели являются только прогнозом, за достоверность которого ООО «ПАРУС Управление Активами» не несет ответственности. ООО «ПАРУС Управление Активами» ни при каких обстоятельствах не гарантирует доход по паям инвестору. Информация, размещенная на сайте не является публичной офертой.
