Общая площадь четырёх очередей производственно-логистического центра составляет 70 000 м². В 2020 году имущество, входящее в состав логистического центра, было продано в ЗПИФ, находящийся под управлением компании PARUS Asset Management.

С арендатором подписан долгосрочный договор аренды до 2030 года с ежегодной индексацией арендной ставки на 5% и возможностью пролонгации.
Тверская обл., Калининский р-н, Боровлёво-2
70 000 м²
2 471 240 456 ₽
OZON
ПАРУС-ОЗН
Генеральный арендатор
Общая площадь
Стоимость актива
Фонд
35 303 ₽
Стоимость кв. метра
20,2%
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
КРЕДИТ БАНКА
2,5
1,2 млрд ₽
1,3 млрд ₽
млрд ₽
44%
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ДОСТУПНОСТЬ
ОБЪЕМ ТОРГОВ С ЗАПУСКА
ВЫХОД НА БИРЖУ
ЦЕНА ПАЯ
ISIN
НАЗВАНИЕ ФОНДА
645
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
320 млн ₽
май 2021
~6 300 ₽
RU000A1022Z1
ПАРУС-ОЗН
годовых
20,2%
годовых
9,5%
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
Средняя годовая доходность за 9 лет (до НДФЛ)
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
10,7%
годовых
Рост стоимости актива (Upside) на рынке недвижимости/складов класса А
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
годовых
9,5%
10,7%
годовых
РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ
Сумма инвестиций
Срок
Доходность в годовых
Итого за расчетный период (до НДФЛ)
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива за расчетный период
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Выплаты дохода инвесторам
Как мы это посчитали
Прогнозная модель расчета доходности фондов (как и подавляющее большинство моделей) базируется на ряде допущений.

Критически важные допущения следующие:
Аренда
  • Арендный поток взят из арендного договора – предполагаем, что арендатор/арендаторы будут выполнять обязательства в полном объеме;
Эксплуатация
  • Эксплуатация и отчисления на поддержания объектов взяты по историческим данным и подписанным договорам (по многим договорам аренды расходы компенсирует арендатор. В таких случаях влияние эксплуатации на финансовый результат отсутствует);
Паи на бирже
  • Считаем, что инвесторы действуют рационально и цена пая на бирже равна расчетной цене, посчитанной через оценку объекта недвижимости с учетом займов/кредитов и количество выпущенных паев;
  • Считаем, что каждый месяц есть возможность докупать паи в модели «с реинвестированием»;
Стоимость объекта недвижимость
  • Считаем, что будет происходить понижение ставки доходности с 10% вниз на горизонте 5-7 лет;
  • Переоценку для упрощения модели делаем 1 раз в год, а не раз в полгода, как это происходит сейчас по закону.
Налогообложение
  • Ставка налога для расчета реинвестирования в модели 13%, и не учитывает крупных клиентов, у которых ставка будет 15% и нерезидентов, у которых ставка будет 30%.
  • Реинвестирование идет от дохода, очищенного на налоговую ставку в 13%, т.е. реинвестируем чистый доход, полученный на брокерский счет.
Главный логистический центр OZON
◀︎ Санкт-Петербург
Москва ▶︎