К основному контенту
Личный кабинет
Контакты
Фонды
Аналитика
+7 (495) 150-77-00
Компания
Санкт-Петербург, Московское ш., д. 161
Объект недвижимости:
Логистический комплекс NORDWAY расположен в промышленном кластере Санкт-Петербурга — пос. Шушары, по адресу Санкт-Петербург, Московское ш., д. 161. Весь комплекс площадью 108 000 квадратных метров, был создан с нуля за последние 10 лет с использованием самых современных технологий и проектировочных решений. 100 % площадей комплекса занимает 17 российских арендаторов. С арендаторами заключены гибкие договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды.

Структура владения:
Фонду ПАРУС-НОРД принадлежит 100% долей компании ООО «Парус Шушары Логистик» (ООО «ПШЛ») и 100% долей компании ООО «Норд Логистик» (ООО «НЛ»). ООО «ПШЛ» и ООО «НЛ» обслуживают кредит с фиксированной ставкой 5,35% годовых в совокупном объеме 1,032 млрд рублей и владеют 100% долей логистического центра. В финансовой модели запланирована передача объекта недвижимости напрямую в фонд после погашения кредита.
107 666 м²
40,1%
51 750 ₽
5 571 721 000 ₽
Faberlic и др.
ПАРУС-НОРДВЕЙ
Несколько арендаторов
Общая площадь
Стоимость кв. метра
Стоимость актива
Фонд
Скачать финансовую модель фонда
Защита капитала
от инфляции
ИНВЕСТИРОВАТЬ
годовых
14,7%
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Средняя арифметическая доходность за 4 года (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
25,4%
годовых
40,1%
годовых*
ПАИ В ПРОДАЖЕ
SOLD OUT
5,6
млрд ₽
167 млн ₽
Прочие активы и обязательства
82%
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
4,74 млрд ₽
из них 200 млн привлечено в январе 2025 (хранится на счетах фонда)
18%
КРЕДИТ БАНКА
1 млрд ₽
ПАРУС-НОРД
RU000A104KU3
1 100 ₽
октябрь 2022
4,74 млрд ₽
800 млн ₽
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
3651
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ЕЩЕ БУДЕТ ВЫПУЩЕНО
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
Доли ООО
1,006 млрд ₽/ 5,35% до II кв. 2026
ООО «Парус Шушары логистик», ООО «Норд Логистик»
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Рост стоимости актива (Upside) на рынке недвижимости/складов класса А
*Допущения: caprate = 11,1%%, доходность от роста актива с реинвестированием
25,4%
годовых
5,6 млрд ₽
+4,7 млрд ₽
2028
Ноябрь 2024
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
Годовая доходность для инвесторов
Годовой арендный платеж от арендатора
2028
2027
2026
2025
ноя 2024
16,4%
15,5%
13,8%
13,6%
11,3%
1 млрд ₽
800 млн ₽
600 млн ₽
Средняя доходность
14,7%
годовых
*Прогноз доходности дан при покупке пая в ноябре 2024 г. по цене = 1100 ₽
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПАЯ В 2025 ГОДУ
Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых
Цена покупки пая, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
1000
1200
1400
1050
1250
1450
1100
1300
1500
1150
1350
1550
15,0%
14,3%
13,6%
13,0%
12,5%
12,0%
11,5%
11,1%
10,7%
10,3%
10,0%
9,7%
12,5
Арендаторы
С арендаторами заключены гибкие договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды. В условиях дефицита складских помещений и растущей ставки аренды предусмотрены двухсторонние break options, которые действуют на протяжении всего договора
Выплаты дохода инвесторам
Дата выплаты ежемесячного доходаЗакрытие реестра УКСтоимость пая, ₽Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽Доход после НДФЛ 13% на 1 пай, ₽
~21.01 (план)30 дек 20251 10012,5 (13,6%)10,88
~11.12 (план)30 ноя 20251 10012,5 (13,6%)10,88
~14.11 (план)31 окт 20251 10012,5 (13,6%)10,88
~13.10 (план)30 сен 20251 10012,5 (13,6%)10,88
~11.09 (план)31 авг 20251 10012,5 (13,6%)10,88
~13.08 (план)31 июл 20251 10012,5 (13,6%)10,88
~11.07 (план)30 июн 20251 10012,5 (13,6%)10,88
~16.06 (план)31 май 20251 10012,5 (13,6%)10,88
~19.05 (план)30 апр 20251 10012,5 (13,6%)10,88
~11.04 (план)31 мар 20251 10012,5 (13,6%)10,88
~13.03 (план)28 фев 20251 10012,5 (13,6%)10,88
13 фев 202531 янв 20251 10012,5 (13,6%)10,88
21 янв 202531 дек 20241 10010,33 (11,3%)8,99
12 дек 202430 ноя 20241 10010,33 (11,3%)8,99
13 ноя 202431 окт 20241 10010,33 (11,3%)8,99
11 окт 202430 сен 20241 10010,33 (11,3%)8,99
12 сен 202431 авг 20241 10010,33 (11,3%)8,99
13 авг 202431 июл 20241 10010,33 (11,3%)8,99
11 июл 202430 июн 20241 10010,33 (11,3%)8,99
14 июн 202431 мая 20241 10010,33 (11,3%)8,99
16 мая 202430 апр 20241 10010,33 (11,3%)8,99
11 апр 202431 мар 20241 10010,33 (11,3%)8,99
14 мар 202429 фев 20241 10010,33 (11,3%)8,99
13 фев 202431 янв 20241 10010,33 (11,3%)8,99
19 янв 202431 дек 20231 10010,00 (10,9%)8,7
13 дек 202330 ноя 20231 10010,00 (10,9%)8,7
14 ноя 202331 окт 20231 10010,00 (10,9%)8,7
12 окт 202330 сен 20231 10010,00 (10,9%)8,7
13 сен 202331 авг 20231 10010,00 (10,9%)8,7
11 авг 202331 июл 20231 10010,00 (10,9%)8,7
13 июл 202330 июн 20231 10010,00 (10,9%)8,7
08 июн 202331 мая 20231 10010,00 (10,9%)8,7
16 мая 202330 апр 20231 10010,00 (10,9%)8,7
13 апр 202331 мар 20231 00010,00 (12,0%)8,7
14 мар 202328 фер 20231 00010,00 (12,0%)8,7
13 фев 202331 янв 20231 00010,00 (12,0%)8,7
19 янв 202331 дек 20221 0008,42 (10,1%)7,32
13 дек 202230 ноя 20221 0008,42 (10,1%)7,32
14 ноя 202231 окт 20221 0008,42 (10,1%)7,32
14 окт 202230 сен 20221 0008,42 (10,1%)7,32
Новости фонда
Логистический центр NORDWAY
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом – это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
  • Facility Management
    Компания обладает 24-летней экспертизой в управлении проектами капитального строительства, проектировании, управления отделкой коммерческих помещений, проведении комплексных коммерческих, юридических и технических аудитов, а также консалтинга на всех этапах создания и эксплуатации недвижимости. Постоянный штат сотрудников 300+ человек.

    Оказывает услуги:
    — Техническая эксплуатация
  • Property Management
    Инвестиционно-девелоперская компания с 25+ лет опытом по управлению недвижимостью: торговая, офисная и складская. 1,4 млн м2 под управлением на текущий момент

    Оказывает услуги:
    — управление объектом
  • Fund management, Asset management
    Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 6 фондов торгуется на Мосбирже и 5 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.

    Оказывает услуги:
    — управление капиталом
    — управление активами
Сведения о фонде
Полное название фондаЗакрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ПАРУС-Нордвей»
Краткое название фондаКомбинированный ЗПИФ «ПАРУС-НОРД»
Дата внесения в реестр БАНКА РОССИИ25.08.2021, № 4570-СД
Дата окончания срока действия договора ДУ фондом31.07.2036
Управляющая компания фондаОбщество с ограниченной ответственностью «ПАРУС Управление Активами»
Специализированный депозитарий и регистратор фондаАкционерное общество «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ»
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150 77 00
welcome@parus.properties
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
+7
Ваше имя