Личный кабинет
+7 (495) 150-77-00
+7 (495) 150-77-00
пн–пт: 10:00–19:00
Политика конфиденциальности
Обработка персональных данных
Термины и сокращения
Контакты
Партнерам
FAQ
Слайдизм
Аналитический центр
Инвесторам
Блог
Новости и события
О нас
Компания
Фонды
SOLD OUT

ПАРУС-НОРДВЕЙ

Faberlic и др.

Несколько арендаторов

Складской комплекс

Сегмент коммерческой недвижимости

Фонд
Санкт-Петербург,
Московское ш., д. 161
Имущество
Гражданская ответственность
Застраховано

Объект недвижимости

Логистический комплекс NORDWAY расположен в промышленном кластере Санкт-Петербурга — пос. Шушары, по адресу Санкт-Петербург, Московское ш., д. 161. Весь комплекс площадью 108 тыс. квадратных метров, был создан с нуля за последние 10 лет с использованием самых современных технологий и проектировочных решений. Заполняемость склада — 100%, арендаторов 17+. С арендаторами заключены гибкие договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды.
Фонду «ПАРУС-НОРД» принадлежит 100% долей компании ООО «Парус Шушары Логистик» (ООО «ПШЛ») и 100% долей компании ООО «Норд Логистик» (ООО «НЛ»). В финансовой модели запланирована передача объекта недвижимости напрямую в фонд.

Структура владения

59 998 ₽
107 666 м²
6 458 673 000 ₽
29,1 %

Стоимость кв. метра

Защита капитала от инфляции

Общая площадь

Стоимость актива

Скачать финансовую модель фонда
годовых
14,2%
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива. Подробнее

КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД

Средняя арифметическая доходность с янв '26 по дек '30 (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
14,9%
годовых
29,1%
годовых
6,5
млрд ₽
-412 млн ₽
Прочие активы и обязательства
ИНВЕСТИРОВАТЬ
100
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
6,05 млрд ₽
0%
0 млрд ₽
КРЕДИТ БАНКА
ПАРУС-НОРД
1 230 ₽
октябрь 2022
6,05 млрд ₽
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
6 960
RU000A104KU3
Доли ООО
—
ООО «Парус Шушары логистик», ООО «Норд Логистик»
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ЕЩЕ БУДЕТ ВЫПУЩЕНО
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
%

ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА**

ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА*

* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в январе 2026 = 1 230 ₽
** Допущения: с учетом снижения Caprate до 11%
Годовая доходность для инвесторов
Чистый операционный доход
Прогнозная стоимость актива к концу 2030
Текущая стоимость актива
value
годовых
rent
годовых
Средняя доходность

ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПАЯ В 2026 ГОДУ

Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых
Цена покупки пая, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
12,67
1230
1390
1550
1270
1430
1590
1310
1470
1630
1350
1510
1670
12,4%
12,0%
11,6%
11,3%
10,9%
10,6%
10,3%
10,1%
9,8%
9,6%
9,3%
9,1%

Арендаторы

С арендаторами заключены гибкие договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды.

Выплаты дохода инвесторам

Новости фонда

Логистический центр NORDWAY

Кто управляет вашей недвижимостью

Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом – это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
Fund & Asset management
Управление капиталом и активами
Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 11 фондов торгуется на Мосбирже и 15 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.
Property Management
Управление объектом
Инвестиционно-девелоперская компания с 25-летним опытом управления недвижимостью в сегментах: торговая, офисная и складская. 1,7 млн м² под управлением на текущий момент.
Facility Management
Техническая эксплуатация
Компания обладает 24-летней экспертизой в управлении проектами капитального строительства, проектировании, управления отделкой коммерческих помещений, проведении комплексных коммерческих, юридических и технических аудитов, а также консалтинга на всех этапах создания и эксплуатации недвижимости. Постоянный штат сотрудников: 300+ человек.

Сведения о фонде

  • Полное название фонда
    Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ПАРУС-Нордвей»
  • Краткое название фонда
    Комбинированный ЗПИФ «ПАРУС-НОРД»
  • Номер правил доверительного управления и дата внесения в Реестр ПИФ Банка России
    25.08.2021, № 4570-СД
  • Дата окончания срока действия договора ДУ фондом
    31.07.2036
  • Управляющая компания фонда
    Общество с ограниченной ответственностью «ПАРУС Управление Активами»
  • Специализированный депозитарий и регистратор фонда
    Акционерное общество «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ»

Остались вопросы?

Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150-77-00
welcome@parus.properties