Фонд | ПАРУС-НОРДВЕЙ

Логистический комплекс NORDWAY расположен в одном из крупнейших промышленных кластеров Санкт-Петербурга — Шушары. Весь комплекс, а это 108 000 квадратных метров, был создан с нуля за последние 10 лет с использованием самых современных технологий и проектировочных решений. Особую роль в успехе логистического центра NORDWAY играет расположение в непосредственной близости к Санкт-Петербургу и Московскому шоссе — крупнейшей вылетной магистрали, востребованной арендаторами.

Санкт-Петербург, Московское ш., д. 161

gba м²

total%

meterprice ₽

price ₽

Faberlic и др.

ПАРУС-НОРДВЕЙ

Несколько арендаторов

Общая площадь

Стоимость кв. метра

Стоимость актива

Фонд

Защита капитала
от инфляции

Скачать финансовую модель фонда

ПАИ ОТ УК

remain ₽

НАЛИЧИЕ на

1,12 млрд ₽/ 5,35% до II кв. 2026

luna

млрд ₽

extra ₽

Прочие активы и обязательства

КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ

capital ₽

КРЕДИТ БАНКА

credit ₽

19%

Emdate

* Осторожно, фактическая доходность может быть выше!

ИНВЕСТИРОВАТЬ

годовых

rent

ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА

ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА

Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива

КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД

Средняя годовая доходность за 7 лет (до НДФЛ)

Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием

value

годовых

total

годовых*

ПАРУС-НОРД

RU000A104KU3

pieprice ₽

октябрь 2022

capital ₽

totremain ₽

КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ

investors

НАЗВАНИЕ ФОНДА

ISIN

ЦЕНА ПАЯ ОТ УК

ВЫХОД НА БИРЖУ

КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ

ЕЩЕ БУДЕТ ВЫПУЩЕНО

ДОСТУПНОСТЬ

КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ

ИМУЩЕСТВО ФОНДА

Доли ООО

share

sholder

LTV
19%

1,068 млрд ₽/ КС+1,1% до II кв. 2026

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РОСТ СТОИМОСТИ АКТИВА НА ГОРИЗОНТЕ 7 ЛЕТ

Рост доходности от арендного потока

Высокая стоимость строительства

в связи с перезаключением арендных договоров в 2030 году

Низкая вакансия

и ввода в эксплуатацию новых складов класса А

доступных площадей в сегменте логистических комплексов

ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА

Годовая доходность для инвесторов

Годовой арендный платеж от арендатора

ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА

В зависимости от фактической ставки аренды (от базовой до оптимистичной)
диапазон доходности от роста стоимости актива составит

8–13%

годовых

5,5 млрд ₽

Текущая стоимость актива в 2024

Прогнозируемая стоимость актива к 2030

* Допущения: caprate = 11%, ставка аренды triple net при перезаключении договора с клиентом в зависимости от сценария: в базовом — 7 441 ₽/м²/год, в оптимистичном — 8 929 ₽/м²/год

+1,7

+3,4

млрд ₽

годовых

8,3%

10 млрд ₽

8 млрд ₽

6 млрд ₽

4 млрд ₽

2 млрд ₽

* С учетом ротации арендаторов (вакансия 2,7%) и расчетной цене пая = 1100 ₽

Средняя доходность

Базовый
сценарий

Оптимистичный сценарий

2030

2029

2028

2027

2026

2025

2024

13,5%

13,1%

12,7%

12,4%

12%

11,6%

11,3%

12,4%

годовых

Рост доходности от арендного потока

Высокая стоимость строительства

Низкая вакансия

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РОСТ СТОИМОСТИ АКТИВА НА ГОРИЗОНТЕ 7 ЛЕТ

в связи с перезаключением арендных договоров в 2030 году

и ввода в эксплуатацию новых складов класса А

доступных площадей в сегменте логистических комплексов

В зависимости от фактической ставки аренды (от базовой до оптимистичной)
диапазон доходности от роста стоимости актива составит

8–13%

годовых

ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА

ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА

* С учетом ротации арендаторов (вакансия 2,7%) и расчетной цене пая = 1100 ₽

* Допущения: caprate = 11%, ставка аренды triple net при перезаключении договора с клиентом в зависимости от сценария: в базовом — 7 441 ₽/м²/год, в оптимистичном — 8 929 ₽/м²/год

5,5 млрд ₽

Средняя доходность

Базовый
сценарий

Оптимистичный сценарий

Текущая стоимость актива в 2024

Прогнозируемая стоимость актива к 2030

Годовая доходность для инвесторов

Годовой арендный платеж от арендатора

+1,7

+3,4

млрд ₽

годовых

8,3%

10 млрд ₽

8 млрд ₽

6 млрд ₽

4 млрд ₽

2 млрд ₽

2030

2029

2028

2027

2026

2025

2024

13,5%

13,1%

12,7%

12,4%

12%

11,6%

11,3%

1 млрд ₽

800 млн ₽

600 млн ₽

12,4%

годовых

ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПАЯ В 2024 ГОДУ

Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых

Цена покупки пая, ₽

Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес

10,33

1000

1200

1400

1050

1250

1450

1100

1300

1500

1150

1350

1550

12,4%

11,8%

11,3%

10,8%

10,4%

9,9%

9,6%

9,2%

8,9%

8,6%

8,3%

8,0%

Арендаторы

С большинством из наших ключевых арендаторов заключены долгосрочные договоры аренды

Выплаты дохода инвесторам

Решение УК от 15.05.2024 г.: выплаты дохода от арендного потока совладельцам недвижимости производятся ежемесячно и в полном объеме согласно плану, указанному в финансовой модели на 2024 год.

Основание: анализ чувствительности доходности фонда к изменению ключевой ставки, т.е. к размеру выплачиваемых процентов по кредиту.
Анализ показывает, что с учетом низкой доли кредитных обязательств с плавающей ставкой (19%) по отношению к объему арендного потока, влияние размера выплачиваемых процентов по кредиту на остатки денежных средств фонда, а следовательно на размер распределяемого дохода в пользу совладельцев недвижимости, незначительно.

Новости фонда

Логистический центр NORDWAY

Сведения о фонде

Остались вопросы?

Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам

+7 (495) 150 77 00
welcome@parus.properties

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности

Фонда «ПАРУС-НОРДВЕЙ»
→
Арендаторы
→
Выплаты дохода инвесторам
→
Новости
→
Сведения о фонде