Личный кабинет
Контакты
Фонды
Аналитика
+7 (495) 150-77-00
Компания
Санкт-Петербург, Московское ш., д. 161
Объект недвижимости:
Логистический комплекс NORDWAY расположен в промышленном кластере Санкт-Петербурга — пос. Шушары, по адресу Санкт-Петербург, Московское ш., д. 161. Весь комплекс площадью 108 000 квадратных метров, был создан с нуля за последние 10 лет с использованием самых современных технологий и проектировочных решений. 100 % площадей комплекса занимает 17 российских арендаторов. С арендаторами заключены гибкие договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды.

Структура владения:
Фонду ПАРУС-НОРД принадлежит 100% долей компании ООО «Парус Шушары Логистик» (ООО «ПШЛ») и 100% долей компании ООО «Норд Логистик» (ООО «НЛ»). ООО «ПШЛ» и ООО «НЛ» обслуживают кредит с фиксированной ставкой 5,35% годовых в совокупном объеме 1,032 млрд рублей и владеют 100% долей логистического центра. В финансовой модели запланирована передача объекта недвижимости напрямую в фонд после погашения кредита.
gba м²
total%
meterprice ₽
price ₽
Faberlic и др.
ПАРУС-НОРДВЕЙ
Несколько арендаторов
Общая площадь
Стоимость кв. метра
Стоимость актива
Фонд
Скачать финансовую модель фонда
Защита капитала
от инфляции
ИНВЕСТИРОВАТЬ
годовых
rent
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Средняя арифметическая доходность за 4 года (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
value
годовых
total
годовых*
ПАИ В ПРОДАЖЕ
SOLD OUT
luna
млрд ₽
extra ₽
Прочие активы и обязательства
share
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
capital ₽
sholder
КРЕДИТ БАНКА
credit ₽
0% кредита к концу II кв. 2026
ПАРУС-НОРД
RU000A104KU3
pieprice ₽
октябрь 2022
capital ₽
totremain ₽
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
investors
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ЕЩЕ БУДЕТ ВЫПУЩЕНО
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
Доли ООО
5,35% до II кв. 2026
ООО «Парус Шушары логистик», ООО «Норд Логистик»
Рефинансировать кредит не планируем (ставки по новым предложениям высокие).
Досрочно собрали 200 млн ₽ на погашение кредита. Собранный капитал положили на депозит, воспользуемся при полном погашении кредита.
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
Годовая доходность для инвесторов
Годовой арендный платеж от арендатора
2028
2027
2026
2025
ноя 2024
16,4%
15,5%
13,8%
13,6%
11,3%
1 млрд ₽
800 млн ₽
600 млн ₽
*Прогноз доходности дан при покупке пая в ноябре 2024 г. по цене = 1100 ₽
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Рост стоимости актива (Upside) на рынке недвижимости/складов класса А
*Допущения: caprate = 11,1%, доходность от роста актива с реинвестированием
Средняя доходность
14,7%
годовых
value
годовых
5,6 млрд ₽
+4,7 млрд ₽
2028
Ноябрь 2024
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Рост стоимости актива (Upside) на рынке недвижимости/складов класса А
*Допущения: caprate = 11,1%%, доходность от роста актива с реинвестированием
value
годовых
5,6 млрд ₽
+4,7 млрд ₽
2028
Ноябрь 2024
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
Годовая доходность для инвесторов
Годовой арендный платеж от арендатора
2028
2027
2026
2025
ноя 2024
16,4%
15,5%
13,8%
13,6%
11,3%
1 млрд ₽
800 млн ₽
600 млн ₽
Средняя доходность
14,7%
годовых
*Прогноз доходности дан при покупке пая в ноябре 2024 г. по цене = 1100 ₽
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПАЯ В 2025 ГОДУ
Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых
Цена покупки пая, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
1000
1200
1400
1050
1250
1450
1100
1300
1500
1150
1350
1550
15,0%
14,3%
13,6%
13,0%
12,5%
12,0%
11,5%
11,1%
10,7%
10,3%
10,0%
9,7%
12,5
Арендаторы
С арендаторами заключены гибкие договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды. В условиях дефицита складских помещений и растущей ставки аренды предусмотрены двухсторонние break options, которые действуют на протяжении всего договора
Выплаты дохода инвесторам
Новости фонда
Логистический центр NORDWAY
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом – это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
  • Facility Management
    Компания обладает 24-летней экспертизой в управлении проектами капитального строительства, проектировании, управления отделкой коммерческих помещений, проведении комплексных коммерческих, юридических и технических аудитов, а также консалтинга на всех этапах создания и эксплуатации недвижимости. Постоянный штат сотрудников 300+ человек.

    Оказывает услуги:
    — Техническая эксплуатация
  • Property Management
    Инвестиционно-девелоперская компания с 25+ лет опытом по управлению недвижимостью: торговая, офисная и складская. 1,4 млн м2 под управлением на текущий момент

    Оказывает услуги:
    — управление объектом
  • Fund management, Asset management
    Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 6 фондов торгуется на Мосбирже и 5 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.

    Оказывает услуги:
    — управление капиталом
    — управление активами
Сведения о фонде
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150 77 00
welcome@parus.properties
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности