ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РОСТ СТОИМОСТИ АКТИВА НА ГОРИЗОНТЕ 7 ЛЕТ
Рост доходности от арендного потока
Высокая стоимость строительства
в связи с перезаключением арендных договоров в 2030 году
и ввода в эксплуатацию новых складов класса А
доступных площадей в сегменте логистических комплексов
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
Годовая доходность для инвесторов
Годовой арендный платеж от арендатора
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
В зависимости от фактической ставки аренды (от базовой до оптимистичной)
диапазон доходности от роста стоимости актива составит
Текущая стоимость актива в 2024
Прогнозируемая стоимость актива к 2030
* Допущения: caprate = 11%, ставка аренды triple net при перезаключении договора с клиентом в зависимости от сценария: в базовом — 7 441 ₽/м²/год, в оптимистичном — 8 929 ₽/м²/год
* С учетом ротации арендаторов (вакансия 2,7%) и расчетной цене пая = 1100 ₽