+7 (495) 150-77-00
пн–пт: 10:00–19:00
пн–пт: 10:00–19:00
SOLD OUT
Санкт-Петербург, Московское ш., д. 161
Объект недвижимости:
Логистический комплекс NORDWAY расположен в промышленном кластере Санкт-Петербурга — пос. Шушары, по адресу Санкт-Петербург, Московское ш., д. 161. Весь комплекс площадью 108 000 квадратных метров, был создан с нуля за последние 10 лет с использованием самых современных технологий и проектировочных решений. 100 % площадей комплекса занимает 17 российских арендаторов. С арендаторами заключены гибкие договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды.
Структура владения:
Фонду ПАРУС-НОРД принадлежит 100% долей компании ООО «Парус Шушары Логистик» (ООО «ПШЛ») и 100% долей компании ООО «Норд Логистик» (ООО «НЛ»). ООО «ПШЛ» и ООО «НЛ» обслуживают кредит с фиксированной ставкой 5,35% годовых в совокупном объеме 1,032 млрд рублей и владеют 100% долей логистического центра. В финансовой модели запланирована передача объекта недвижимости напрямую в фонд после погашения кредита.
Логистический комплекс NORDWAY расположен в промышленном кластере Санкт-Петербурга — пос. Шушары, по адресу Санкт-Петербург, Московское ш., д. 161. Весь комплекс площадью 108 000 квадратных метров, был создан с нуля за последние 10 лет с использованием самых современных технологий и проектировочных решений. 100 % площадей комплекса занимает 17 российских арендаторов. С арендаторами заключены гибкие договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды.
Структура владения:
Фонду ПАРУС-НОРД принадлежит 100% долей компании ООО «Парус Шушары Логистик» (ООО «ПШЛ») и 100% долей компании ООО «Норд Логистик» (ООО «НЛ»). ООО «ПШЛ» и ООО «НЛ» обслуживают кредит с фиксированной ставкой 5,35% годовых в совокупном объеме 1,032 млрд рублей и владеют 100% долей логистического центра. В финансовой модели запланирована передача объекта недвижимости напрямую в фонд после погашения кредита.
gba м²
total%
meterprice ₽
price ₽
Faberlic и др.
ПАРУС-НОРДВЕЙ
Несколько арендаторов
Общая площадь
Стоимость кв. метра
Стоимость актива
Фонд
Защита капитала
от инфляции
от инфляции
годовых
rent
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Средняя арифметическая доходность с ноя '25 по дек '29 (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
с реинвестированием
value
годовых
total
годовых*
luna
млрд ₽
extra ₽
Прочие активы и обязательства
share
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
capital ₽
sholder
КРЕДИТ БАНКА
credit ₽
0% кредита к концу II кв. 2026
ПАРУС-НОРД
RU000A104KU3
pieprice ₽
октябрь 2022
capital ₽
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
investors
НАИМЕНОВАНИЕ
ISIN
ЦЕНА ПАЯ
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
Доли ООО
покрыто депозитом
5,35% до II кв. 2026
ООО «Парус Шушары логистик», ООО «Норд Логистик»
Рефинансировать кредит не планируем (ставки по новым предложениям высокие).
Досрочно собрали средства на погашение кредита. Собранный капитал положили на депозит, воспользуемся при полном погашении кредита.
Досрочно собрали средства на погашение кредита. Собранный капитал положили на депозит, воспользуемся при полном погашении кредита.
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА**
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА*
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в ноябре 2025 = 1230 ₽
** Допущения: постепенное сжатие caprate с 14,7% до 11,1%
Годовая доходность для инвесторов
Чистый операционный доход
Прогнозная стоимость актива к концу 2029
Текущая стоимость актива в 2025
value
годовых
rent
годовых
Средняя доходность
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПАЯ В 2025 ГОДУ
Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых
Цена покупки пая, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
1000
1200
1400
1050
1250
1450
1100
1300
1500
1150
1350
1550
15,0%
14,3%
13,6%
13,0%
12,5%
12,0%
11,5%
11,1%
10,7%
10,3%
10,0%
9,7%
12,5
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Арендаторы
С арендаторами заключены гибкие договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды. В условиях дефицита складских помещений и растущей ставки аренды предусмотрены двухсторонние break options, которые действуют на протяжении всего договора
Выплаты дохода инвесторам
Новости фонда
Логистический центр NORDWAY
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Хотите стать инвестором?
Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом – это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
- Facility ManagementКомпания обладает 24-летней экспертизой в управлении проектами капитального строительства, проектировании, управления отделкой коммерческих помещений, проведении комплексных коммерческих, юридических и технических аудитов, а также консалтинга на всех этапах создания и эксплуатации недвижимости. Постоянный штат сотрудников: 300+ человек.
Оказывает услуги:
— Техническая эксплуатация - Property ManagementИнвестиционно-девелоперская компания с 25-летним опытом управления недвижимостью в сегментах: торговая, офисная и складская. 1,7 млн м² под управлением на текущий момент.
Оказывает услуги:
— управление объектом - Fund management, Asset managementКомпания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 8 фондов торгуется на Мосбирже и 8 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.
Оказывает услуги:
— управление капиталом
— управление активами
Сведения о фонде
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150 77 00
welcome@parus.properties
welcome@parus.properties
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности