+7 (495) 150-77-00
Логистический комплекс NORDWAY расположен в одном из крупнейших промышленных кластеров Санкт-Петербурга — Шушары. Весь комплекс, а это 108 000 квадратных метров, был создан с нуля за последние 10 лет с использованием самых современных технологий и проектировочных решений. Особую роль в успехе логистического центра NORDWAY играет расположение в непосредственной близости к Санкт-Петербургу и Московскому шоссе — крупнейшей вылетной магистрали, востребованной арендаторами.
Санкт-Петербург, Московское ш., д. 161
gba м²
total%
meterprice ₽
price ₽
Faberlic и др.
ПАРУС-НОРДВЕЙ
Несколько арендаторов
Общая площадь
Стоимость кв. метра
Стоимость актива
Фонд
Защита капитала
от инфляции
от инфляции
годовых
rent
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОД
Средняя годовая доходность за 7 лет (до НДФЛ)
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива
с реинвестированием
с реинвестированием
value
годовых
total
годовых*
ПАИ ОТ УК
remain ₽
НАЛИЧИЕ на
1,12 млрд ₽/ 5,35% до II кв. 2026
luna
млрд ₽
extra ₽
Прочие активы и обязательства
share
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
sholder
capital ₽
КРЕДИТ БАНКА
credit ₽
LTV
19%
19%
19%
Emdate
* Осторожно, фактическая доходность может быть выше!
1,068 млрд ₽/ КС+1,1% до II кв. 2026
ПАРУС-НОРД
RU000A104KU3
pieprice ₽
октябрь 2022
capital ₽
totremain ₽
КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
investors
НАЗВАНИЕ ФОНДА
ISIN
ЦЕНА ПАЯ ОТ УК
ВЫХОД НА БИРЖУ
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ
ЕЩЕ БУДЕТ ВЫПУЩЕНО
ДОСТУПНОСТЬ
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ
ИМУЩЕСТВО ФОНДА
Доли ООО
ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РОСТ СТОИМОСТИ АКТИВА НА ГОРИЗОНТЕ 7 ЛЕТ
Рост доходности от арендного потока
Высокая стоимость строительства
в связи с перезаключением арендных договоров в 2030 году
Низкая вакансия
и ввода в эксплуатацию новых складов класса А
доступных площадей в сегменте логистических комплексов
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
Годовая доходность для инвесторов
Годовой арендный платеж от арендатора
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
В зависимости от фактической ставки аренды (от базовой до оптимистичной)
диапазон доходности от роста стоимости актива составит
диапазон доходности от роста стоимости актива составит
8–13%
годовых
5,5 млрд ₽
5,5 млрд ₽
Текущая стоимость актива в 2024
Прогнозируемая стоимость актива к 2030
* Допущения: caprate = 11%, ставка аренды triple net при перезаключении договора с клиентом в зависимости от сценария: в базовом — 7 441 ₽/м²/год, в оптимистичном — 8 929 ₽/м²/год
+1,7
+3,4
млрд ₽
млрд ₽
годовых
8,3%
10 млрд ₽
8 млрд ₽
6 млрд ₽
4 млрд ₽
2 млрд ₽
* С учетом ротации арендаторов (вакансия 2,7%) и расчетной цене пая = 1100 ₽
2030
2029
2028
2027
2026
2025
2024
Средняя доходность
Базовый
сценарий
сценарий
Оптимистичный сценарий
13,5%
13,1%
12,7%
12,4%
12%
11,6%
11,3%
12,4%
годовых
Рост доходности от арендного потока
Высокая стоимость строительства
Низкая вакансия
ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РОСТ СТОИМОСТИ АКТИВА НА ГОРИЗОНТЕ 7 ЛЕТ
в связи с перезаключением арендных договоров в 2030 году
и ввода в эксплуатацию новых складов класса А
доступных площадей в сегменте логистических комплексов
В зависимости от фактической ставки аренды (от базовой до оптимистичной)
диапазон доходности от роста стоимости актива составит
диапазон доходности от роста стоимости актива составит
8–13%
годовых
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
* С учетом ротации арендаторов (вакансия 2,7%) и расчетной цене пая = 1100 ₽
* Допущения: caprate = 11%, ставка аренды triple net при перезаключении договора с клиентом в зависимости от сценария: в базовом — 7 441 ₽/м²/год, в оптимистичном — 8 929 ₽/м²/год
Текущая стоимость актива в 2024
Прогнозируемая стоимость актива к 2030
Годовая доходность для инвесторов
Годовой арендный платеж от арендатора
+1,7
+3,4
млрд ₽
млрд ₽
5,5 млрд ₽
5,5 млрд ₽
годовых
8,3%
10 млрд ₽
8 млрд ₽
6 млрд ₽
4 млрд ₽
2 млрд ₽
2030
2029
2028
2027
2026
2025
2024
Средняя доходность
Базовый
сценарий
сценарий
Оптимистичный сценарий
13,5%
13,1%
12,7%
12,4%
12%
11,6%
11,3%
1 млрд ₽
800 млн ₽
600 млн ₽
12,4%
годовых