• /
Что будет, если...
Что будет, если здание сгорит или в него попадет метеорит?

Спойлер: мы возместим все убытки и восстановим работоспособность!

Порча имущества может произойти в одной из ситуаций:
  1. Форс-мажор (природная катастрофа и т. д.).
  2. Умышленное причинение ущерба третьим лицом (например, поджог).
  3. Нарушение техники безопасности и норм работы на объекте арендатором.

По аналогии с машинами, когда владелец может застраховать свое авто по КАСКО и не переживать о непредвиденных ситуациях, мы страхуем нашу недвижимость в страховой компании. Сумма компенсации соразмерна рыночной стоимости объекта и ежегодно индексируется на основании проводимой раз в год оценки стоимости актива.

Такая мера помогает нам обезопасить себя от рисков в п. 1–2 и восстановить работу объекта за счет полученной компенсации от страховой компании, т. е. без привлечения дополнительных затрат с нашей стороны.

Если говорить об ущербе, вызванным деятельностью арендатора, то для его минимизации:
  • арендатор в соответствии с согласованным с нами планом мероприятий ежегодно проводит техническое обслуживание объекта, в том числе проверяет работоспособность противопожарного оборудования;
  • мы, как УК, ежеквартально проводим аудит технического состояния объекта с целью проверки исправности его систем и контроля работ по устранению выявленных недочетов. По итогам аудита при такой необходимости мы можем силами как наших, так и подрядчиков арендатора устранить неисправности, а арендатор обязуется возместить затраты на ремонт.

Во всех случаях на период, пока зданию требуется ремонт, страховая компания будет в 100% объеме возмещать плановый доход по арендному потоку вместо арендатора, который временно не сможет пользоваться объектом.
Остались вопросы?
Что будет, если биржа перестанет работать?

Ранее мы могли только догадываться, но в 2022 году можем утверждать определенно!
Итак, биржа закрыта и что это значит? Ключевое в том, что наш фонд продолжает функционировать в рабочем режиме.

1. Выплата дивидендов
На выплату дивидендов закрытие биржи никак не влияет, так как дивиденды выплачиваются с арендной платы, вносимой арендатором.

2. Стоимость пая
Стоимость пая при закрытой бирже не определима, т. к. нет «прилавка», за которым продавец и покупатель смогут договориться о цене покупки.

3. Выплата кредита
Осуществляется в рабочем порядке с арендной платы, вносимой арендатором.

4. Продажа и покупка паев
На бирже не реализуема, при этом у вас есть право оформить продажу и покупку паев, используя договор купли-продажи, т. е. совершить внебиржевую сделку.

Не смотря на то, что такая ситуация может случиться, важно помнить, что с течением времени биржа перезапускается и восстанавливается (в 2022 году для нашего сегмента на это потребовалась 2 месяца).
Остались вопросы?
Что будет, если УК обанкротится или перестанет выполнять обязательства?

Если говорить метафорическим языком - то управляющая компания это бизнес-единица, которая выполняет функцию высококлассного сервиса.

Допустим, вы со своими друзьями приобрели грузовой автомобиль и наняли профессионального водителя. Государственные органы выдали водителю лицензию и права, а вы - инструкции и маршрутный лист.

Далее много лет эта комбинация приносит вам и вашим друзьям доход от постоянной работы. Ваш водитель следит за состоянием тормозной системы, проверяет уровень масла, меняет фильтры и регулярно отвозит автомобиль на техническое обслуживание. Вот только внезапно водитель решает увольняться. В этом случае вы с друзьями находите единственное верное решение - найти в срочном порядке замену своему водителю.

Тоже самое происходит и в финансовой сфере. В случае банкротства ЗПИФ перейдет под контроль другой УК, а продавать имущество совсем не обязательно.

*В данном примере:
  • имущество ЗПИФ - это грузовой автомобиль;
  • водитель - УК;
  • права - лицензия, выданная Центральным банком России;
  • инструкции и маршрутный лист - это правила доверительного управления (ПДУ).
Остались вопросы?
Что будет, если арендатор обанкротится или просто перестанет платить?

Снизить этот риск нам помогает тщательный и многофакторный выбор потенциального арендатора, т. е. мы работаем над устранением этого риска превентивно до момента создания фонда.

Мы оцениваем множество показателей бизнеса арендатора, в том числе:
  1. Макроэкономические факторы как вводные;
  2. Потенциал индустрии;
  3. Кредитоспособность арендатора, которая отражается в жесткости условиях договорах;
  4. Стратегию и долгосрочные планы;
  5. Критичность объекта для арендатора и наличие потенциального объекта на замену.

Но, не смотря на все предосторожности, такое может случиться. Это тот риск, который инвестор должен учитывать. В этом случае УК найдет другого арендатора.

На период поиска инвестор может не получать доход в полном объеме. Условия с новым арендатором будут другими, и доход изменится. И не обязательно в меньшую сторону.
Остались вопросы?
Что будет, если вы перестанете платить банку по кредиту и банк заберет актив?

При таком развитии событий, которое мы оцениваем как маловероятное*, банк реализует актив через торги, заберет непогашенную сумму долга и оставшиеся средства распределит между инвесторами.

Теоретически возможно, что даже при таком варианте инвесторы получат больше денег, чем они инвестировали.

*маловероятное - такой сценарий возможен, когда с нами случилась сразу серия негативных сценариев: чрезвычайная ситуация (пожары, наводнения, метеориты), затем банкротство текущего арендатора и УК не нашла нового арендатора.
Остались вопросы?
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 150 77 00
welcome@parus.properties
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности