Что будет, если здание сгорит или в него попадет метеорит?Спойлер: мы возместим все убытки и восстановим работоспособность!
Порча имущества может произойти в одной из ситуаций:
- Форс-мажор (природная катастрофа и т. д.).
- Умышленное причинение ущерба третьим лицом (например, поджог).
- Нарушение техники безопасности и норм работы на объекте арендатором.
По аналогии с машинами, когда владелец может застраховать свое авто по КАСКО и не переживать о непредвиденных ситуациях, мы страхуем нашу недвижимость в страховой компании. Сумма компенсации соразмерна рыночной стоимости объекта и ежегодно индексируется на основании проводимой раз в год оценки стоимости актива.
Такая мера помогает нам обезопасить себя от рисков в п. 1–2 и восстановить работу объекта за счет полученной компенсации от страховой компании, т. е. без привлечения дополнительных затрат с нашей стороны.
Если говорить об ущербе, вызванным деятельностью арендатора, то для его минимизации:
- арендатор в соответствии с согласованным с нами планом мероприятий ежегодно проводит техническое обслуживание объекта, в том числе проверяет работоспособность противопожарного оборудования;
- мы, как УК, ежеквартально проводим аудит технического состояния объекта с целью проверки исправности его систем и контроля работ по устранению выявленных недочетов. По итогам аудита при такой необходимости мы можем силами как наших, так и подрядчиков арендатора устранить неисправности, а арендатор обязуется возместить затраты на ремонт.
Во всех случаях на период, пока зданию требуется ремонт, страховая компания будет в 100% объеме возмещать плановый доход по арендному потоку вместо арендатора, который временно не сможет пользоваться объектом.