Как работает калькулятор с прогнозом?Прогнозная модель расчета предполагаемой доходности фондов очень сложна, так как есть много переменных, на которые мы с вами не влияем и не знаем, что будет в будущем. Поэтому для расчета зафиксировали ряд переменных и допущений.
1) Исходная дата расчета и наличие паев на бирже.- Предполагаем, что паи фонда всегда есть на бирже на протяжении всех 9 лет жизни фонда.
- Расчеты в модели идут не от даты ваших личных инвестиций, а как будто вы сделали инвестиции на дату расчета.
2) Как влияет цена актива на модель?- Для упрощения модели в расчете актив переоценивается ежегодно, а не раз в полгода по Правилам доверительного управления.
- Для расчета стоимости актива в будущем, используется текущий NOI от актива, ставка аренды и caprate.
- Рост цены актива увеличивает расчетную стоимость пая.
- Доходность от арендного потока платится ежемесячно, а доходность от роста цены актива выплачивается в момент продажи паев клиентом на бирже.
3) Цена пая периодически меняется. Как это влияет на калькулятор?Для упрощения мы не учитываем биржевые колебания цены пая, т. к. рассчитываем, что инвесторы действуют рационально. Мы используем расчетную цену пая, которая определяется стоимостью актива.
4) Как на модель влияют реинвестирование и ставки НДФЛ?- Ставка налога для расчета реинвестирования в модели 13%, и не учитывает крупных клиентов, у которых ставка будет 15% и нерезидентов, у которых ставка будет 30%.
- Реинвестирование идет от дохода, очищенного на налоговую ставку в 13%, т. е. реинвестируем чистый доход, полученный на брокерский счет.
5) Прочие допущения.Модель также не учитывает целое количество паев, которое вы можете купить на доход от реинвестирования. Вместо этого для простоты расчета мы начисляем доход следующего месяца на весь процентный доход от тела инвестиции, который вы получили. Т. е. мы платим проценты на деньги, а не на количество паев для упрощения расчета.