Что такое рента простыми словами

Время чтения: 3 минуты

Рента — это вид соглашения, в котором участвуют две стороны: рентодатель (плательщик) и рентополучатель. Основные положения, касающиеся заключения договоров этого вида, раскрыты в ст. 583 ГК РФ. Особенность такого контракта в том, что получатель передаёт в собственность плательщику имущество в обмен на обязательство вносить рентные платежи в денежной, имущественной или иной форме в течение всего срока действия договора.

Для получателя соглашение имеет такие плюсы:

• гарантированный доход, не требующий активного участия;
• разумное использование имущества;
• возможность расторгнуть договор по инициативе одной из сторон по соглашению или в судебном порядке.

Плюсы рентного договора для плательщика:

• возможность выкупить имущество фактически в рассрочку;
• получение актива в распоряжение сразу после оформления соглашения;
• равномерное распределение средств на длительный срок;
• снижение стартовых затрат на покупку имущества для бизнеса;
• минимизация рисков, связанных с рыночными изменениями.

Получателем ренты может быть физическое лицо, некоммерческая организация (если договор не противоречит её виду деятельности) или государство в лице отдельных органов. Круг возможных плательщиков шире: это физлица и юрлица, включая коммерческие и некоммерческие структуры, а также органы местного самоуправления.

Рента возникает из-за того, что ресурсы ограничены, и часто они находятся у того, кто не имеет желания и возможности использовать их по прямому назначению. О ренте наиболее часто говорят в контексте ресурсов или интеллектуальных прав, но возможны и другие варианты.

Необходимо различать экономический и юридический смысл ренты. В экономике рентным доходом часто называют любой стабильный пассивный заработок от владения активом. В этом широком смысле источником ренты могут выступать финансовые инструменты (генерирующие процентный доход) или интеллектуальная собственность (патенты, роялти).

Однако в российском законодательстве (согласно ст. 583 ГК РФ) предметом официальной сделки (договора ренты) может быть только физическое имущество. К таким объектам относятся:

• земельные участки и природные ресурсы;
• коммерческая недвижимость, сооружения, оборудование;
• жилое имущество: дом, квартира или другая недвижимость.

Основная классификация соглашений такого рода — по типу объекта, например: социальная, финансовая, интеллектуальная, земельная рента или на недвижимость (обычно пожизненная). Разберём некоторые виды подробнее.

Земельная рента — это экономическая категория, включающая разные виды дохода, получаемые собственником земли. Она бывает нескольких видов:

• абсолютная, предполагающая выплаты независимо от плодородности и фактического использования земли;
• монопольная, возникающая, когда на территории добывают редкие полезные ископаемые или возделывают уникальные культуры;
• дифференциальная, предполагающая зависимость платежей от расположения, площади, а также от дополнительных затрат, влияющих на прибыль.

В широком макроэкономическом понимании — это дополнительная прибыль компаний, которая образуется благодаря инновациям и уникальным технологиям, а не за счет освоения материальных ресурсов.

В российской правовой практике термина «интеллектуальная рента» не существует. Передача интеллектуальной собственности в пользование оформляется не договором ренты, а лицензионным договором или договором коммерческой концессии (франчайзингом). Полная передача прав фиксируется договором об отчуждении исключительного права. Платежи в этих случаях обычно называются роялти или паушальным взносом.

В таблице приведены различные типы рентных платежей и их классификационные признаки.

Под рентным доходом понимают все денежные поступления, которые собственник получает за предоставление своего имущества в пользование третьим лицам.

Все источники, за счёт которых образуется рентный доход, делятся на четыре категории:

• месторождения полезных ископаемых и другие природные ресурсы;
• жилая и коммерческая недвижимость (квартиры, апартаменты, торговые залы и т. д.);
• земельные участки под застройку или под ведение сельскохозяйственной деятельности;
• объекты интеллектуальной собственности: авторские права на произведения, патенты на изобретения.

Самый распространённый пример экономической ренты — земельная. Владелец земли получает доход от предоставления участков в пользование другой стороне с целью добычи полезных ископаемых, строительства или ведения сельского хозяйства.

Пример интеллектуальной ренты — пожизненные или долгосрочные отчисления, которые получают авторы изобретений, технологий или произведений. Например, роялти от книг, музыки или патентов, доходы от лицензирования ПО, прибыль от инновационных решений, не связанных напрямую с физическими ресурсами.

Рента на недвижимость — это сделка, в рамках которой получатель передаёт своё имущество в собственность другому лицу в обмен на регулярные выплаты или пожизненное содержание, в зависимости от условий договора. За получателем, как правило, сохраняется право проживания в этой недвижимости.

Договоры ренты и аренды — представляют собой разные договорные институты. Они отличаются по целям, срокам и статусу сторон. Договор аренды заключается на определённый срок, и это всегда чётко прописывается, а сторонами могут быть как граждане, так и любые юрлица. Рента может быть бессрочной или пожизненной, либо долгосрочной, но срок исчисляется не в месяцах, а в годах или десятилетиях. Получатель — гражданин или некоммерческая организация.

Процент может рассматриваться как рентный доход, но основное значение этого термина более узкое. Это плата за пользование денежными средствами или имуществом, которую перечисляет тот, кто пользуется. Например, по договору о вкладе вкладчик получает проценты за то, что его деньги находятся в банке. В рамках кредитного договора заёмщик платит проценты за то, что временно распоряжается деньгами банка. В обоих случаях после окончания срока действия договора деньги нужно вернуть.

Таким образом, рента — это пожизненный или длительный фиксированный доход от передачи имущества в пользование в обмен на долгосрочные платежи. Получателями часто выступают лица, не имеющие отношения к коммерции, что придаёт соглашениям социальный уклон.

Однако если ваша цель — сформировать капитал и приумножать его на долгосрочной основе, в этом случае вам больше подойдёт принципиально иной подход. Например, один из способов получать пассивный доход от владения недвижимостью — приобрести инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов PARUS Asset Management. При покупке инвестиционного пая ЗПИФ вы становитесь совладельцем складов, офисной недвижимости, торговых центров. Инвестиции в такие объекты приносят стабильную прибыль в виде арендных платежей. Это вариант более спокойного и прогнозируемого достижения финансовой цели с горизонтом планирования 3 года и больше.