У банков сейчас выше ставка. Как оцениваете Ваш продукт по сравнению с депозитами?

Важно учесть, что у нашего фонда есть два типа доходности. Клиентов мы ориентируем на 24,8% годовых.12,7% - доход от арендного потока + 12,1% доход от роста стоимости актива (при условии, что весь доход реинвестировали в паи и склад вырос в цене на 1 млрд. рублей). Также нужно учесть еще и то, что с дохода по всем вашим депозитам, превышающего 85 000 руб. вы теперь заплатите НДФЛ 13%.

ОФЗ с ростом ключевой ставки прибавили в доходности и + это гарантированная надежность. У вас невысокая доходность и выше риск. Почему мне стоит покупать ваш продукт?

Важно учесть, что у нашего фонда есть два типа доходности. Клиентов мы ориентируем на 24,8% годовых. 12,7% - доход от арендного потока + 12,1% доход от роста стоимости актива (при условии, что весь доход реинвестировали в паи и склад вырос в цене на 1 млрд. рублей). С 1 января 2021 года со всех облигаций платится НДФЛ, как государственных, так и корпоративных. Исключений уже нет. Ставка 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. Налогом облагается весь купон вне зависимости от ставки самого купона или ставки ЦБ.

Индексация арендной платы 4% в год не покрывает инфляцию, вы собираетесь пересматривать условия аренды?

С OZON в 2020 году у нас подписан нерасторгаемый договор до 2030 года, в котором закреплено ежегодное увеличение стоимости аренды на 4%. Мы уважаем условия договора и будем совместно с OZON вести переговоры о новых условиях заранее до даты окончания текущего договора аренды. В связи с явным дефицитом на рынке предложения складских комплексов класса А, есть все основания предполагать, что договор с OZON будет продлеваться, но уже с учетом всех новых рыночных и инфляционных реалий к 2030 году.

Почему именно 9% доходность – как вы это посчитали?

Доходность посчитана на основе поступлений от арендного потока, а также учитывает выплаты комиссий Управляющей компании. С учетом прописанной в договоре аренды индексации доходность инвестора растет ежегодно на 4 %. Среднегодовая доходность на горизонте 9 лет будет составлять 10,6%, помимо этого инвестор заработает на росте стоимости актива от 4 до 14% годовых.