Бизнес-центр класса А, расположенный на ТТК в пешей доступности от м. Марьина Роща и м. Савеловская. Все площади сданы в аренду (0% доля свободных помещений). Количество арендаторов: 20+, среди них Geely, Samsung, Сбер Сервис, Мосинжпроект и др. С арендаторами подписаны не расторгаемые договоры аренды сроком на 3−5 лет и гибкими условиями для собственника по изменению ставок аренды в течение срока действия договора.
Инфраструктура БЦ: кафе и рестораны, фитнес зал, химчистка, примерочные и магазины с бытовыми товарами. БЦ является победителем премии CRE AWARDS 2009 «Лучший бизнес-центр класса А».
Структура владения:
ЗПИФ «ПАРУС-ДВН» владеет 100% долей ООО «Лэндлинк Лимитед» (ООО «ЛЛ»). При этом 100% паёв ЗПИФ «ПАРУС-ТРАНСФОРМАЦИЯ» находятся в совокупном владении ЗПИФ «ПАРУС-ДВН» и ООО «ЛЛ». В свою очередь, ЗПИФ «ПАРУС-ТРАНСФОРМАЦИЯ» владеет 100% объекта недвижимости — БЦ «Двинцев» в Москве. Передача объекта напрямую в фонд началась в октябре 2025 и закончится во 2 полугодии 2026. Финальная структура владения будет достигнута в 2027 году.
100%
Капитал инвесторов
10,54 млрд ₽
Старт
2025
2024
10,85
млрд ₽
-315 млн ₽
Прочие активы и обязательства
0%
Кредит банка
0,00 ₽
НАЗВАНИЕ ФОНДА ПАРУС-ДВИНЦЕВ
ISIN
RU000A1068X9
Скопировано!
ВЫХОД НА БИРЖУ август 2023КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ 10,54 млрд ₽ КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ 4016 ИМУЩЕСТВО ФОНДА ООО «Лэндлинк Лимитед»; ЗПИФ «ТРАНСФОРМАЦИЯ» ДОСТУПНОСТЬ КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
Как формируется доход
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО потока
30,6% годовых
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
16,2% годовых
Средняя арифметическая доходность с янв ‘26 по дек ‘30 (до НДФЛ)
14,4% годовых
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива с реинвестированием
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА*
16,2% годовых
12,5%
16,0%
17,0%
17,5%
18,0%
1,47
млрд ₽
1,73
млрд ₽
1,79
млрд ₽
1,70
млрд ₽
1,83
млрд ₽
2026
2027
2028
2029
2030
Годовая доходность для инвесторов
Чистый операционный доход
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в январе 2026 = 910 ₽
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА**
14,4%годовых
5 млрд ₽
8 млрд ₽
11 млрд ₽2026
14 млрд ₽
17 млрд ₽2030
+6,3 млрд ₽
10,7 млрд ₽
Факторы, влияющие на рост
стоимости актива
РОСТ ДОХОДНОСТИ БИЗНЕС-ЦЕНТРА
ДЕФИЦИТ ПЛОЩАДЕЙ
СНИЖЕНИЕ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ ЦБ
Прогнозная стоимость актива к концу 2030
Текущая стоимость актива
** Допущения: с учетом снижения Caprate до 10,7%
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ БИРЖЕВОЙ ЦЕНЫ ПАЯ В 2026 ГОДУ
С арендаторами заключены гибкие договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды. В условиях растущей ставки аренды предусмотрены двухсторонние break options, которые действуют на протяжении всего договора.
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом — это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
Управление капиталом и активами
Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 11 фондов торгуется на Мосбирже и 15 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.
Оказывает услуги:
Управление капиталом
Управление активами
Работа с финансированием
Управление недвижимостью
Инвестиционно-девелоперская компания с 25-летним опытом управления недвижимостью в сегментах: торговая, офисная и складская. 1,7 млн м² под управлением на текущий момент.
Оказывает услуги:
Управление объектом недвижимости
Взаимодействие с арендаторами
Контроль операционной деятельности
Страхование объекта
Управление технической эксплуатацией
Компания обладает более чем 20-летней экспертизой в эксплуатации недвижимости, является членом Совета по экологическому строительству.
Штат сотрудников: 1100+ человек.
Оказывает услуги:
Техническая эксплуатация
Сведения о фонде
Полное название фонда
Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ПАРУС-ДВИНЦЕВ»
Краткое название фонда
ЗПИФ комбинированный «ПАРУС-ДВИНЦЕВ»
Номер правил доверительного управления и дата внесения в Реестр ПИФ Банка России
4434-СД 26.05.2021г.
Дата окончания срока действия договора ДУ фондом
30.04.2036
Управляющая компания фонда
Общество с ограниченной ответственностью «ПАРУС Управление Активами»
Специализированный депозитарий и регистратор фонда
Акционерное общество «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ»
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
Застраховано
Скачать
финансовую модель фонда
