+7 (495) 445-07-20 phone Личный кабинет profile
+7 (495) 445-07-20
пн–пт: 10:00–19:00
Telegram VK
Официальный сайт УК Обработка персональных данных Политика конфиденциальности
Фонд

ПАРУС-ЛОГИСТИКА

Сегмент коммерческой недвижимости
Складской комплекс
Якорный арендатор
FM Logistic
address
Московская область, г. о. Ступино, п. Октябрьский, ул. Заводская, вл. 1 Московская область, Чеховский район, с. п. Баранцевское, д. Люторецкое, ул. Производственная, вл. 3
Застраховано
Имущество
Гражданская ответственность
Защита капитала от инфляции
25,2%
Стоимость актива
10 714 597 000 ₽
Общая площадь
235 548 м²
Стоимость кв. метра
45 488 ₽
Скачать финансовую модель фонда Скачать финансовую модель фонда

Объект недвижимости:

Совокупная площадь двух складских комплексов составляет 245 тыс. м². Арендатор — FM Logistic, занимает 100% площади объекта.
С арендатором подписан не расторгаемый договор аренды до декабря 2034 года с возможностью пролонгации и ежегодной индексацией арендной ставки на размер ИПЦ (в коридоре от 5% до 9%).

Структура владения:

100% долей двух логистических комплексов принадлежит фонду «ПАРУС-ЛОГ».

100%
Капитал инвесторов
10,81 млрд ₽
10,71 млрд ₽ 94,19 млн ₽ Прочие активы и обязательства
0%
Кредит банка
0,00  ₽
НАЗВАНИЕ ФОНДА ПАРУС-ЛОГИСТИКА ISIN RU000A105328 ВЫХОД НА БИРЖУ апрель 2023 КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ 10,81 млрд ₽ КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ 4565 ИМУЩЕСТВО ФОНДА НЕДВИЖИМОСТЬ ДОСТУПНОСТЬ КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ

Как формируется доход

Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива. Подробнее
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО потока
25,2% годовых
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
14,3% годовых
Средняя арифметическая доходность с янв ‘26 по дек ‘30 (до НДФЛ)
10,9% годовых
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива с реинвестированием

ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО
ПОТОКА*

14,3% годовых
13,0%
13,7%
14,4%
15,1%
15,6%
1,64
млрд ₽
1,74
млрд ₽
1,84
млрд ₽
1,94
млрд ₽
2,02
млрд ₽
2026
2027
2028
2029
2030
Годовая доходность для инвесторов
Чистый операционный доход
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в январе 2026 = 1 300 ₽

ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ
АКТИВА**

10,9%годовых
6 млрд ₽
8 млрд ₽
10 млрд ₽ 2026
12 млрд ₽
14 млрд ₽ 2030
+3,9 млрд ₽
9,8 млрд ₽

Факторы, влияющие на рост стоимости актива

НИЗКАЯ ВАКАНСИЯ
РОСТ СТАВОК АРЕНДЫ
ВЫСОКАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Прогнозная стоимость актива к концу 2030
Текущая стоимость актива
** Допущения: с учетом снижения Caprate до 14,8%
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ БИРЖЕВОЙ ЦЕНЫ ПАЯ В 2026 ГОДУ
1114 1121 1129 1136 1144 1152 1160 1168 1176 1184 1193 15,1% 15,0% 14,9% 14,8% 14,7% 14,6% 14,03
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
14,5% 14,4% 14,3% 14,2% 14,1%
Цена покупки пая, ₽
Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых

Выплаты дохода инвесторам

Дата выплаты ежемесячного дохода
Закрытие реестра УК
Последняя стоимость пая от УК, ₽
Биржевая цена, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽
Доходность на пай от последней цены УК, %
Доходность на пай от биржевой цены, %
~20.01 (план)
30 дек 2026
1 300
14,03
13
~10.12 (план)
30 ноя 2026
1 300
1142
14,03
13
14,7
12.11.2026
30 окт 2026
1 300
1148
14,03
13
14,7
12.10.2026
30 сен 2026
1 300
1140
14,03
13
14,8
11.09.2026
31 авг 2026
1 300
1136
14,03
13
14,8
13.08.2026
31 июл 2026
1 300
1224
14,03
13
13,8
13.07.2026
30 июн 2026
1 300
1319
14,03
13
12,8
11.06.2026
29 май 2026
1 300
1375
14,03
13
12,2
15.05.2026
30 апр 2026
1 300
1375
14,03
13
12,2
13.04.2026
31 мар 2026
1 300
1370
14,03
13
12,3
13.03.2026
27 фев 2026
1 300
1405
14,03
13
12
12.02.2026
30 янв 2026
1 300
1444
14,03
13
11,7
22.01.2026
30 дек 2025
980
1396
13,42
16,4
11,5
11.12.2025
28 ноя 2025
980
1296
13,42
16,4
12,4
14.11.2025
31 окт 2025
980
1240
13,42
16,4
13
13.10.2025
30 сен 2025
980
1251
13,42
16,4
12,9
11.09.2025
29 авг 2025
980
1280
13,42
16,4
12,6
13.08.2025
31 июл 2025
980
1141
13,42
16,4
14,1
11.07.2025
30 июн 2025
980
1118
13,42
16,4
14,4
16.06.2025
30 май 2025
980
1125
13,42
16,4
14,3
19.05.2025
30 апр 2025
980
1146
13,42
16,4
14
11.04.2025
31 мар 2025
980
1149
9,39
11,5
9,8
13.03.2025
28 фев 2025
980
1160
9,39
11,5
9,7
13.02.2025
31 янв 2025
980
1157
9,39
11,5
9,7
21.01.2025
28 дек 2024
980
1121
9,05
11,1
9,7
12.12.2024
29 ноя 2024
980
1060
9,05
11,1
10,2
13.11.2024
31 окт 2024
980
977
9,05
11,1
11,1
11.10.2024
30 сен 2024
980
979
9,05
11,1
11,1
12.09.2024
30 авг 2024
980
975
9,05
11,1
11,1
13.08.2024
31 июл 2024
980
900
9,05
11,1
12,1
11.07.2024
28 июн 2024
980
926
9,05
11,1
11,7
14.06.2024
31 май 2024
980
958
9,05
11,1
11,3
16.05.2024
27 апр 2024
980
964
9,05
11,1
11,3
11.04.2024
29 мар 2024
980
974
9,05
11,1
11,1
14.03.2024
29 фев 2024
980
975
9,05
11,1
11,1
13.02.2024
31 янв 2024
980
977
9,05
11,1
11,1
19.01.2024
29 дек 2023
980
980
8,43
10,3
10,3
13.12.2023
30 ноя 2023
980
974
8,43
10,3
10,4
14.11.2023
31 окт 2023
980
975
8,43
10,3
10,4
12.10.2023
29 сен 2023
980
977
8,43
10,3
10,4
13.09.2023
31 авг 2023
980
964
8,43
10,3
10,5
11.08.2023
31 июл 2023
980
978
8,43
10,3
10,3
13.07.2023
30 июн 2023
980
979
8,43
10,3
10,3
14.06.2023
31 май 2023
970
977
8,43
10,4
10,4
16.05.2023
28 апр 2023
920
1045
8,43
11
9,7

В ритме склада

poster

Кто управляет вашей недвижимостью

Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом — это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.

Управление капиталом и активами

Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 11 фондов торгуется на Мосбирже и 15 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.

Оказывает услуги:

  • Управление капиталом
  • Управление активами
  • Работа с финансированием

Управление недвижимостью

Инвестиционно-девелоперская компания с 25-летним опытом управления недвижимостью в сегментах: торговая, офисная и складская. 1,7 млн м² под управлением на текущий момент.

Оказывает услуги:

  • Управление объектом недвижимости
  • Взаимодействие с арендаторами
  • Контроль операционной деятельности
  • Страхование объекта

Управление технической эксплуатацией

Компания обладает 24-летней экспертизой в управлении проектами капитального строительства, проектировании, управления отделкой коммерческих помещений, проведении комплексных коммерческих, юридических и технических аудитов, а также консалтинга на всех этапах создания и эксплуатации недвижимости. Постоянный штат сотрудников: 300+ человек.

Оказывает услуги:

  • Техническая эксплуатация объекта
  • Контроль инженерных систем
  • Регламентные работы
  • Охрана объекта

Сведения о фонде

Полное название паевого инвестиционного фонда (далее именуется – Фонд)
Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ПАРУС-ЛОГИСТИКА»
Краткое название фонда
ЗПИФ комбинированный «ПАРУС-ЛОГИСТИКА»
Номер правил доверительного управления и дата внесения в Реестр ПИФ Банка России
4604-СД от 17.09.2021.
Дата окончания срока действия договора ДУ фондом
30.09.2036
Управляющая компания фонда
Общество с ограниченной ответственностью «ПАРУС Управление Активами»
Специализированный депозитарий и регистратор фонда
Акционерное общество «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ»

Остались вопросы?

Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 445-07-20 welcome@parus.properties

Хотите стать инвестором?

Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!

    Мои инвестиции

    Статус квалифицированного инвестора можно получить в офисе вашего банка или в приложении брокера


    Физическое лицо может получить статус квалифицированного инвестора, если соответствует хотя бы одному из критериев:

    • Опыт работы

      В должности, требующей согласования ЦБ РФ / Более 2 лет в компании – профессиональном участнике рынка ценных бумаг / Более 5 лет в иных финансовых организациях

    • Оборот по сделкам

      Более 6 млн ₽ (4 млн ₽)* суммарно за последние 4 квартала (не менее десяти сделок в квартал, не реже одной сделки в месяц)

      * При наличии профильного образования / ученой степени

    • Объем средств

      Более 24 млн ₽ (12 млн ₽)* на банковских, брокерских счетах и т. п.

      * При наличии профильного образования / ученой степени

    • Уровень дохода

      Более 12 млн ₽ (6 млн ₽)* в среднем за 2 года

      * При наличии профильного образования / ученой степени

    • Наличие квалификации

    • Экзамен

      • Успешное прохождение экзамена на получение статуса квалифицированного инвестора на платформе «Финуслуги» (Без подтверждения капитала в 24 млн ₽ или высокого дохода).

    Есть ли у вас статус квалифицированного инвестора?

    Что это такое?

    Вы открыли сайт с информацией, предназначенной исключительно для квалифицированных инвесторов. Финансовые инструменты для этой категории могут отличаться сложной структурой и повышенными рисками, включая риск потери начальных инвестиций. Поэтому для их приобретения обязателен статус квалифицированного инвестора.

    Спасибо! Данные успешно отправлены.