ПАРУС-СБЛ
Москва, деревня Шарапово, ул. Придорожная, д. 7А
Застраховано
Имущество
Гражданская ответственность
Защита капитала от инфляции
32,2%
Стоимость актива
2 573 579 000 ₽
Общая площадь
49 990 м²
Стоимость кв. метра
51 482 ₽
Скачать
финансовую модель фонда
Объект недвижимости:
Логистический центр, расположенный в 23 км от МКАД и 11 км от Внуково. Арендатор — ООО «Интернет Решения» (OZON), занимает 100% площади объекта. С арендатором заключен долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией арендной ставки.
Структура владения:
Фонду «ПАРУС-СБЛ» принадлежит 100% долей компании ООО «Объединенные инвестиции в недвижимость» (ООО «ОИН»). В финансовой модели запланирована передача объекта недвижимости напрямую в фонд в 2027 году. Кредитная нагрузка в фонде отсутствует.
100%
Капитал инвесторов
2,67 млрд ₽
2,57
млрд ₽
93,20 млн ₽
Прочие активы и обязательства
0%
Кредит банка
0,00 ₽
ё
НАЗВАНИЕ ФОНДА ПАРУС-СБЛ
ISIN
RU000A104172
ВЫХОД НА БИРЖУ январь 2022
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ 2,67 млрд ₽
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ 4740
ИМУЩЕСТВО ФОНДА ООО «Объединенные инвестиции в недвижимость»
ДОСТУПНОСТЬ КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
Как формируется доход
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива. Подробнее
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО потока
32,2% годовых
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
14,2% годовых
Средняя арифметическая доходность с янв ‘26 по дек ‘30 (до НДФЛ)
18,0% годовых
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива с реинвестированием
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО
ПОТОКА*
14,2% годовых
11,7%
13,9%
14,2%
14,5%
14,8%
15,1%
354
млн ₽
380
млн ₽
398
млн ₽
418
млн ₽
438
млн ₽
2026
2027
2028
2029
2030
Годовая доходность для инвесторов
Чистый операционный доход
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в октябре 2026 = 1 400 ₽
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ
АКТИВА**
18,0%годовых
2 млрд ₽
2.5 млрд ₽
3 млрд ₽
2026
3.5 млрд ₽
4 млрд ₽
2030
+1,8 млрд ₽
2,6 млрд ₽
Факторы, влияющие на рост стоимости актива
НИЗКАЯ ВАКАНСИЯ
РОСТ СТАВОК АРЕНДЫ
ВЫСОКАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Прогнозная стоимость актива к концу 2030
Текущая стоимость актива
** Допущения: с учетом снижения Caprate до 10%
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ БИРЖЕВОЙ ЦЕНЫ ПАЯ В 2026 ГОДУ
1561 1576 1591 1607 1623 1639 1656
10,5%
10,4%
10,3%
15,5%
16,25
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
10,1%
10,0%
9,9%
Цена покупки пая, ₽
Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых
Выплаты дохода инвесторам
Дата выплаты ежемесячного дохода
Закрытие реестра УК
Последняя стоимость пая от УК, ₽
Биржевая цена, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽
Доходность на пай от последней цены УК, %
Доходность на пай от биржевой цены, %
~20.01 (план)
30 дек 2026
1 400
16,25
13,9
~10.12 (план)
30 ноя 2026
1 400
16,25
13,9
12.11.2026
30 окт 2026
1 400
1809
16,25
13,9
10,8
12.10.2026
30 сен 2026
1 400
1689
13,67
11,7
9,7
11.09.2026
31 авг 2026
1 400
1575
13,67
11,7
10,4
13.08.2026
31 июл 2026
1 400
1584
13,67
11,7
10,4
13.07.2026
30 июн 2026
1 400
1735
13,67
11,7
9,5
11.06.2026
29 май 2026
1 400
1816
13,67
11,7
9
15.05.2026
30 апр 2026
1 400
1816
13,67
11,7
9
13.04.2026
31 мар 2026
1 400
1961
13,67
11,7
8,4
13.03.2026
27 фев 2026
1 400
1857
13,67
11,7
8,8
12.02.2026
30 янв 2026
1 400
1860
13,67
11,7
8,8
22.01.2026
30 дек 2025
1 400
1698
13,33
11,4
9,4
11.12.2025
28 ноя 2025
1 400
1694
13,33
11,4
9,4
14.11.2025
31 окт 2025
1 400
1588
13,33
11,4
10,1
13.10.2025
30 сен 2025
1 400
1548
13,33
11,4
10,3
11.09.2025
29 авг 2025
1 000
1523
13,33
16
10,5
13.08.2025
31 июл 2025
1 000
1486
13,33
16
10,8
11.07.2025
30 июн 2025
1 000
1427
13,33
16
11,2
16.06.2025
30 май 2025
1 000
1449
13,33
16
11
19.05.2025
30 апр 2025
1 000
1430
13,33
16
11,2
11.04.2025
31 мар 2025
1 000
1630
13,33
16
9,8
13.03.2025
28 фев 2025
1 000
1740
13,33
16
9,2
13.02.2025
31 янв 2025
1 000
1731
13,33
16
9,2
21.01.2025
28 дек 2024
1 000
1670
13,33
16
9,6
12.12.2024
29 ноя 2024
1 000
1335
13,33
16
12
13.11.2024
31 окт 2024
1 000
1306
13,33
16
12,3
11.10.2024
30 сен 2024
1 000
1119
9,5
11,4
10,2
12.09.2024
30 авг 2024
1 000
1059
9,5
11,4
10,8
13.08.2024
31 июл 2024
1 000
998
9,5
11,4
11,4
11.07.2024
28 июн 2024
1 000
1020
9,5
11,4
11,2
14.06.2024
31 май 2024
1 000
1046
9,5
11,4
10,9
16.05.2024
27 апр 2024
1 000
1099
9,5
11,4
10,4
11.04.2024
29 мар 2024
1 000
1096
9,5
11,4
10,4
14.03.2024
29 фев 2024
1 000
1098
9,5
11,4
10,4
13.02.2024
31 янв 2024
1 000
1111
9,5
11,4
10,3
19.01.2024
29 дек 2023
1 000
1113
9,08
10,9
9,8
13.12.2023
30 ноя 2023
1 000
1110
9,08
10,9
9,8
14.11.2023
31 окт 2023
1 000
1067
9,08
10,9
10,2
12.10.2023
29 сен 2023
1 000
1208
9,08
10,9
9
13.09.2023
31 авг 2023
1 000
1204
9,08
10,9
9,1
11.08.2023
31 июл 2023
1 000
1239
9,08
10,9
8,8
13.07.2023
30 июн 2023
1 000
1182
9,08
10,9
9,2
14.06.2023
31 май 2023
1 000
1139
9,08
10,9
9,6
16.05.2023
28 апр 2023
1 000
1090
9,08
10,9
10
13.04.2023
31 мар 2023
1 000
1099
9,08
10,9
9,9
14.03.2023
28 фев 2023
1 000
1127
9,08
10,9
9,7
13.02.2023
31 янв 2023
1 000
1060
9,08
10,9
10,3
19.01.2023
30 дек 2022
1 000
1073
9,08
10,9
10,2
13.12.2022
30 ноя 2022
1 000
999
9,08
10,9
10,9
14.11.2022
31 окт 2022
1 000
999
9,08
10,9
10,9
13.10.2022
30 сен 2022
1 000
999.9
9,08
10,9
10,9
13.09.2022
31 авг 2022
1 000
999.1
9,08
10,9
10,9
11.08.2022
29 июл 2022
1 000
1000
9,08
10,9
10,9
13.07.2022
30 июн 2022
1 000
992.7
7,42
8,9
9
14.06.2022
31 май 2022
1 000
999.9
7,42
8,9
8,9
18.05.2022
29 апр 2022
1 000
998.9
7,42
8,9
8,9
13.04.2022
31 мар 2022
1 000
1001
7,42
8,9
8,9
14.03.2022
28 фев 2022
1 000
1001
7,42
8,9
8,9
11.02.2022
31 янв 2022
1 000
1001
7,42
8,9
8,9
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом — это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
Управление капиталом и активами
Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 11 фондов торгуется на Мосбирже и 15 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.
Оказывает услуги:
- Управление капиталом
- Управление активами
- Работа с финансированием
Управление недвижимостью
Инвестиционно-девелоперская компания с 25-летним опытом управления недвижимостью в сегментах: торговая, офисная и складская. 1,7 млн м² под управлением на текущий момент.
Оказывает услуги:
- Управление объектом недвижимости
- Взаимодействие с арендаторами
- Контроль операционной деятельности
- Страхование объекта
Управление технической эксплуатацией
Компания обладает 24-летней экспертизой в управлении проектами капитального строительства, проектировании, управления отделкой коммерческих помещений, проведении комплексных коммерческих, юридических и технических аудитов, а также консалтинга на всех этапах создания и эксплуатации недвижимости. Постоянный штат сотрудников: 300+ человек.
Оказывает услуги:
- Техническая эксплуатация объекта
- Контроль инженерных систем
- Регламентные работы
- Охрана объекта
Сведения о фонде
Полное название фонда
Закрытый паевой комбинированный инвестиционный фонд «ПАРУС-СБЛ»
Краткое название фонда
Комбинированный ЗПИФ «ПАРУС-СБЛ»
Номер правил доверительного управления и дата внесения в Реестр ПИФ Банка России
11.11.2021, № 4559-СД
Дата окончания срока действия договора ДУ фондом
31.07.2036
Управляющая компания фонда
Общество с ограниченной ответственностью «ПАРУС Управление Активами»
Специализированный депозитарий и регистратор фонда
Акционерное общество «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ»
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам