Логистический комплекс NORDWAY расположен в промышленном кластере Санкт-Петербурга — пос. Шушары, по адресу Санкт-Петербург, Московское ш., д. 161. Весь комплекс площадью 108 тыс. квадратных метров, был создан с нуля за последние 10 лет с использованием самых современных технологий и проектировочных решений. Заполняемость склада — 100%, арендаторов 17+. С арендаторами заключены гибкие договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды.
Структура владения:
Фонду «ПАРУС-НОРД» принадлежит 100% долей компании ООО «Парус Шушары Логистик» (ООО «ПШЛ») и 100% долей компании ООО «Норд Логистик» (ООО «НЛ»). В финансовой модели запланирована передача объекта недвижимости напрямую в фонд.
100%
Капитал инвесторов
6,14 млрд ₽
Рефинансировать кредит не планируем (ставки по новым предложениям высокие). Досрочно собрали средства на погашение кредита. Собранный капитал положили на депозит, воспользуемся при полном погашении кредита.
покрыто депозитом
0% кредита к концу II кв. 2026
6,12
млрд ₽
18,28 млн ₽
Прочие активы и обязательства
0%
Кредит банка
0,00 ₽
НАЗВАНИЕ ФОНДА ПАРУС-НОРДВЕЙ
ISIN
RU000A104KU3
Скопировано!
ВЫХОД НА БИРЖУ октябрь 2022КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ 6,14 млрд ₽ КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ 7025 ИМУЩЕСТВО ФОНДА ООО «Парус Шушары логистик»; ООО «Норд Логистик» ДОСТУПНОСТЬ КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
Как формируется доход
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО потока
29,1% годовых
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
14,2% годовых
Средняя арифметическая доходность с янв ‘26 по дек ‘30 (до НДФЛ)
14,9% годовых
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива с реинвестированием
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА*
14,2% годовых
12,4%
13,8%
14,6%
15,0%
15,4%
1,05
млрд ₽
1,08
млрд ₽
1,08
млрд ₽
1,13
млрд ₽
1,08
млрд ₽
2026
2027
2028
2029
2030
Годовая доходность для инвесторов
Чистый операционный доход
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в январе 2026 = 1 230₽
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА**
14,9%годовых
2 млрд ₽
4 млрд ₽
6 млрд ₽2026
8 млрд ₽
10 млрд ₽2030
+3,9 млрд ₽
5,9 млрд ₽
Факторы, влияющие на рост
стоимости актива
НИЗКАЯ ВАКАНСИЯ
РОСТ СТАВОК АРЕНДЫ
ВЫСОКАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Прогнозная стоимость актива к концу 2030
Текущая стоимость актива
** Допущения: с учетом снижения Caprate до 11%
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ БИРЖЕВОЙ ЦЕНЫ ПАЯ В 2026 ГОДУ
С арендаторами заключены гибкие договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды.
Выплаты дохода инвесторам
Дата выплаты ежемесячного дохода
Закрытие реестра УК
Последняя стоимость пая от УК, ₽
Биржевая цена, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽
Доходность на пай от последней цены УК, %
Доходность на пай от биржевой цены, %
~20.01 (план)
30 дек 2026
1 230
12,67
12,4
~10.12 (план)
30 ноя 2026
1 230
12,67
12,4
12.11.2026
30 окт 2026
1 230
1230
12,67
12,4
12,4
12.10.2026
30 сен 2026
1 230
1192
12,67
12,4
12,8
11.09.2026
31 авг 2026
1 230
1154
12,67
12,4
13,2
13.08.2026
31 июл 2026
1 230
1237
12,67
12,4
12,3
13.07.2026
30 июн 2026
1 230
1304
12,67
12,4
11,7
11.06.2026
29 май 2026
1 230
1406
12,67
12,4
10,8
15.05.2026
30 апр 2026
1 230
1460
12,67
12,4
10,4
13.04.2026
31 мар 2026
1 230
1518
12,67
12,4
10
13.03.2026
27 фев 2026
1 230
1424
12,67
12,4
10,7
12.02.2026
30 янв 2026
1 230
1439
12,67
12,4
10,6
22.01.2026
30 дек 2025
1 230
1342
12,5
12,2
11,2
11.12.2025
28 ноя 2025
1 230
1248
12,5
12,2
12
14.11.2025
31 окт 2025
1 230
1286
12,5
12,2
11,7
13.10.2025
30 сен 2025
1 100
1274
12,5
13,6
11,8
11.09.2025
29 авг 2025
1 100
1254
12,5
13,6
12
13.08.2025
31 июл 2025
1 100
1166
12,5
13,6
12,9
11.07.2025
30 июн 2025
1 100
1143
12,5
13,6
13,1
16.06.2025
30 май 2025
1 100
1154
12,5
13,6
13
19.05.2025
30 апр 2025
1 100
1164
12,5
13,6
12,9
11.04.2025
31 мар 2025
1 100
1149
12,5
13,6
13,1
13.03.2025
28 фев 2025
1 100
1176
12,5
13,6
12,8
13.02.2025
31 янв 2025
1 100
1190
12,5
13,6
12,6
21.01.2025
28 дек 2024
1 100
1124
10,33
11,3
11
12.12.2024
29 ноя 2024
1 100
1100
10,33
11,3
11,3
13.11.2024
31 окт 2024
1 100
1060
10,33
11,3
11,7
11.10.2024
30 сен 2024
1 100
1002
10,33
11,3
12,4
12.09.2024
30 авг 2024
1 100
1014
10,33
11,3
12,2
13.08.2024
31 июл 2024
1 100
998
10,33
11,3
12,4
11.07.2024
28 июн 2024
1 100
1045
10,33
11,3
11,9
14.06.2024
31 май 2024
1 100
1045
10,33
11,3
11,9
16.05.2024
27 апр 2024
1 100
1095
10,33
11,3
11,3
11.04.2024
29 мар 2024
1 100
1092
10,33
11,3
11,4
14.03.2024
29 фев 2024
1 100
1091
10,33
11,3
11,4
13.02.2024
31 янв 2024
1 100
1095
10,33
11,3
11,3
19.01.2024
29 дек 2023
1 100
1098
10
10,9
10,9
13.12.2023
30 ноя 2023
1 100
1096
10
10,9
10,9
14.11.2023
31 окт 2023
1 000
1093
10
12
11
12.10.2023
29 сен 2023
1 000
1173
10
12
10,2
13.09.2023
31 авг 2023
1 000
1167
10
12
10,3
11.08.2023
31 июл 2023
1 000
1185
10
12
10,1
13.07.2023
30 июн 2023
1 000
1174
10
12
10,2
14.06.2023
31 май 2023
1 000
1118
10
12
10,7
16.05.2023
28 апр 2023
1 000
1111
10
12
10,8
13.04.2023
31 мар 2023
1 000
1091
10
12
11
14.03.2023
28 фев 2023
1 000
999
10
12
12
13.02.2023
31 янв 2023
1 000
1004
10
12
12
19.01.2023
30 дек 2022
1 000
999
8,42
10,1
10,1
13.12.2022
30 ноя 2022
1 000
999
8,42
10,1
10,1
14.11.2022
31 окт 2022
1 000
1000
8,42
10,1
10,1
Новости фонда
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом — это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
Управление капиталом и активами
Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 11 фондов торгуется на Мосбирже и 15 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.
Оказывает услуги:
Управление капиталом
Управление активами
Работа с финансированием
Управление недвижимостью
Инвестиционно-девелоперская компания с 25-летним опытом управления недвижимостью в сегментах: торговая, офисная и складская. 1,7 млн м² под управлением на текущий момент.
Оказывает услуги:
Управление объектом недвижимости
Взаимодействие с арендаторами
Контроль операционной деятельности
Страхование объекта
Управление технической эксплуатацией
Компания обладает 24-летней экспертизой в управлении проектами капитального строительства, проектировании, управления отделкой коммерческих помещений, проведении комплексных коммерческих, юридических и технических аудитов, а также консалтинга на всех этапах создания и эксплуатации недвижимости. Постоянный штат сотрудников: 300+ человек.
Оказывает услуги:
Техническая эксплуатация объекта
Контроль инженерных систем
Регламентные работы
Охрана объекта
Сведения о фонде
Полное название фонда
Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ПАРУС-Нордвей»
Краткое название фондa
Комбинированный ЗПИФ «ПАРУС-НОРД»
Номер правил доверительного управления и дата внесения в Реестр ПИФ Банка России
25.08.2021, № 4570-СД
Дата окончания срока действия договора ДУ фондом
31.07.2036
Управляющая компания фонда
Общество с ограниченной ответственностью «ПАРУС Управление Активами»
Специализированный депозитарий и регистратор фонда
Акционерное общество «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ»
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
Застраховано
Скачать
финансовую модель фонда
