+7 (495) 445-07-20 phone Личный кабинет profile
+7 (495) 445-07-20
пн–пт: 10:00–19:00
Telegram VK
Официальный сайт УК Обработка персональных данных Политика конфиденциальности
Фонд

ПАРУС-КРАСНОЯРСК

Сегмент коммерческой недвижимости
Складской комплекс
Якорные арендаторы
OZON, Сберлогистика, Wildberries
address
Красноярский край, Емельяновский район, вблизи д. Старцево
Застраховано
Имущество
Гражданская ответственность
Защита капитала от инфляции
23,8%
Стоимость актива
9 767 134 000 ₽
Общая площадь
107 210 м²
Стоимость кв. метра
91 103 ₽
Скачать финансовую модель фонда Скачать финансовую модель фонда

Объект недвижимости:

Логистический парк расположен в 20 минутах от центра Красноярска и 150 метрах от федеральной трассы «Сибирь». Его общая площадь — 140 га. До августа 2025 года имущество фонда включало два корпуса в 65 740 м²: 100% площади первого занимает OZON, 100 % площади второго — «Сберлогистика». В октябре 2025 г. был приобретен 3-й корпус — площадью 41 400 м²: 100% площади занимает Wildberries. С арендаторами заключены долгосрочные договоры c ежегодной индексацией ставки аренды. Индексация ставки аренды закреплена в договорах в коридоре 5−8 % ежегодно и привязана к индексу потребительских цен.

Структура владения:

Объекты недвижимости принадлежат фонду «ПАРУС-КРАСНОЯРСК». 

100%
Капитал инвесторов
9,62 млрд ₽
96%
Старт
9,77 млрд ₽ -147 млн ₽ Прочие активы и обязательства
0%
Кредит банка
0,00  ₽

* Приведены прогнозные значения капитала инвесторов и прочих обязательств по состоянию на 06.10.2026

* Приведены прогнозные значения капитала инвесторов и прочих обязательств по состоянию на 06.10.2026

НАЗВАНИЕ ФОНДА ПАРУС-КРАСНОЯРСК ISIN RU000A108UH0 ВЫХОД НА БИРЖУ апрель 2025 КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ 9,62 млрд ₽ КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ 5066 ИМУЩЕСТВО ФОНДА НЕДВИЖИМОСТЬ ДОСТУПНОСТЬ КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ

Как формируется доход

Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО потока
23,8% годовых
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
12,6% годовых
Средняя арифметическая доходность с янв ‘26 по дек ‘30 (до НДФЛ)
11,2% годовых
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива с реинвестированием

ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО
ПОТОКА*

12,6% годовых
12,1%
12,4%
12,6%
12,9%
13,1%
1,11
млрд ₽
1,19
млрд ₽
1,28
млрд ₽
1,37
млрд ₽
1,39
млрд ₽
2026
2027
2028
2029
2030
Годовая доходность для инвесторов
Чистый операционный доход
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в январе 2026 = 945 ₽

ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ
АКТИВА**

11,2%годовых
6 млрд ₽
8 млрд ₽
10 млрд ₽ 2026
12 млрд ₽
14 млрд ₽ 2030
+4,1 млрд ₽
9,1 млрд ₽

Факторы, влияющие на рост стоимости актива

НИЗКАЯ ВАКАНСИЯ
РОСТ СТАВОК АРЕНДЫ
ВЫСОКАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Прогнозная стоимость актива к концу 2030
Текущая стоимость актива
** Допущения: с учетом снижения Caprate до 10,5%
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ БИРЖЕВОЙ ЦЕНЫ ПАЯ В 2026 ГОДУ
815 821 827 833 839 845 851 858 864 871 877 14,1% 14,0% 13,9% 13,8% 13,7% 13,6% 9,56
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
13,5% 13,4% 13,3% 13,2% 13,1%
Цена покупки пая, ₽
Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых

Выплаты дохода инвесторам

Дата выплаты ежемесячного дохода
Закрытие реестра УК
Последняя стоимость пая от УК, ₽
Биржевая цена, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽
Доходность на пай от последней цены УК, %
Доходность на пай от биржевой цены, %
~20.01 (план)
30 дек 2026
945
9,56
12,1
~10.12 (план)
30 ноя 2026
945
837
9,56
12,1
13,7
12.11.2026
30 окт 2026
945
840
9,56
12,1
13,7
12.10.2026
30 сен 2026
945
847
9,56
12,1
13,5
11.09.2026
31 авг 2026
945
823
9,56
12,1
13,9
13.08.2026
31 июл 2026
945
838
9,56
12,1
13,7
13.07.2026
30 июн 2026
945
871
9,56
12,1
13,2
11.06.2026
29 май 2026
945
907
9,56
12,1
12,6
15.05.2026
30 апр 2026
945
906
9,56
12,1
12,7
13.04.2026
31 мар 2026
945
918
9,56
12,1
12,5
13.03.2026
27 фев 2026
945
925
9,56
12,1
12,4
12.02.2026
30 янв 2026
945
940
9,56
12,1
12,2
22.01.2026
30 дек 2025
945
912
9,37
11,9
12,3
11.12.2025
28 ноя 2025
945
942
9,37
11,9
11,9
14.11.2025
31 окт 2025
910
940
9
11,9
11,5
13.10.2025
30 сен 2025
900
924
9
12
11,7
11.09.2025
29 авг 2025
900
912
9
12
11,8
13.08.2025
31 июл 2025
900
897
9
12
12
11.07.2025
30 июн 2025
900
900
9
12
12
16.06.2025
30 май 2025
900
899
9
12
12
19.05.2025
30 апр 2025
900
898
9
12
12
poster
poster
poster

Кто управляет вашей недвижимостью

Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом — это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.

Управление капиталом и активами

Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 11 фондов торгуется на Мосбирже и 15 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.

Оказывает услуги:

  • Управление капиталом
  • Управление активами
  • Работа с финансированием

Управление недвижимостью

Инвестиционно-девелоперская компания с 25-летним опытом управления недвижимостью в сегментах: торговая, офисная и складская. 1,7 млн м² под управлением на текущий момент.

Оказывает услуги:

  • Управление объектом недвижимости
  • Взаимодействие с арендаторами
  • Контроль операционной деятельности
  • Страхование объекта

Управление технической эксплуатацией

Оказывает услуги:

  • Техническая эксплуатация

Сведения о фонде

Полное название паевого инвестиционного фонда (далее именуется – Фонд)
Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ПАРУС-Красноярск»
Краткое название фонда
ЗПИФ комбинированный «ПАРУС-Красноярск»
Номер правил доверительного управления и дата внесения в Реестр ПИФ Банка России
01.12.2023, № 5849-СД
Дата окончания срока действия договора ДУ фондом
08.08.2074
Управляющая компания фонда
Общество с ограниченной ответственностью «ПАРУС Управление Активами»
Специализированный депозитарий и регистратор фонда
«Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ»

Остались вопросы?

Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 445-07-20 welcome@parus.properties

Хотите стать инвестором?

Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!

    Мои инвестиции

    Статус квалифицированного инвестора можно получить в офисе вашего банка или в приложении брокера


    Физическое лицо может получить статус квалифицированного инвестора, если соответствует хотя бы одному из критериев:

    • Опыт работы

      В должности, требующей согласования ЦБ РФ / Более 2 лет в компании – профессиональном участнике рынка ценных бумаг / Более 5 лет в иных финансовых организациях

    • Оборот по сделкам

      Более 6 млн ₽ (4 млн ₽)* суммарно за последние 4 квартала (не менее десяти сделок в квартал, не реже одной сделки в месяц)

      * При наличии профильного образования / ученой степени

    • Объем средств

      Более 24 млн ₽ (12 млн ₽)* на банковских, брокерских счетах и т. п.

      * При наличии профильного образования / ученой степени

    • Уровень дохода

      Более 12 млн ₽ (6 млн ₽)* в среднем за 2 года

      * При наличии профильного образования / ученой степени

    • Наличие квалификации

    • Экзамен

      • Успешное прохождение экзамена на получение статуса квалифицированного инвестора на платформе «Финуслуги» (Без подтверждения капитала в 24 млн ₽ или высокого дохода).

    Есть ли у вас статус квалифицированного инвестора?

    Что это такое?

    Вы открыли сайт с информацией, предназначенной исключительно для квалифицированных инвесторов. Финансовые инструменты для этой категории могут отличаться сложной структурой и повышенными рисками, включая риск потери начальных инвестиций. Поэтому для их приобретения обязателен статус квалифицированного инвестора.

    Спасибо! Данные успешно отправлены.