+7 (495) 445-07-20 phone Личный кабинет profile
+7 (495) 445-07-20
пн–пт: 10:00–19:00
Telegram VK
Официальный сайт УК Обработка персональных данных Политика конфиденциальности
Фонд

ПАРУС-НиНо

Сегмент коммерческой недвижимости
Складской комплекс
Якорный арендатор
OZON
address
Нижний Новгород, Московское шоссе 352Р и 352Рк7
Застраховано
Имущество
Гражданская ответственность
Защита капитала от инфляции
20,3%
Стоимость актива
11 829 710 890 ₽
Общая площадь
153 966 м²
Стоимость кв. метра
76 833 ₽
Скачать финансовую модель фонда Скачать финансовую модель фонда

Объект недвижимости:

Логистический парк расположен на трассе М-7 «Волга» в 11 км от центра Нижнего Новгорода. Комплекс построен в конце 2025 года и состоит из двух зданий общей площадью ~153 тыс. м², расположенных на земельном участке в 34 га. 100% площадей сданы Ozon. С арендатором заключен долгосрочный нерасторгаемый договор аренды до 2037 года.

Структура владения:

Фонду «ПАРУС-НиНо» принадлежит 100% долей компании ООО «НиноИнвест». ООО «НиноИнвест» владеет 100% долей компании ООО «НиноГрад» которой, в свою очередь, принадлежит 100% логистического центра. После окончания действия налоговой льготы, предоставленной правительством Нижнего Новгорода до середины 2030 года, в модели предусмотрена передача объекта недвижимости напрямую в фонд.

100%
Капитал инвесторов
11,40 млрд ₽
52%
100%
Старт
11,83 млрд ₽ -429 млн ₽ Прочие активы и обязательства
0%
Кредит банка
0,00  ₽
ПАИ торгуются на бирже
НАЗВАНИЕ ФОНДА ПАРУС-НиНо ISIN RU000A10BBS6 ВЫХОД НА БИРЖУ апрель 2026 КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ 11,40 млрд ₽ КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ 3601 ИМУЩЕСТВО ФОНДА ООО "НиноИнвест"; ООО "НиноГрад" ДОСТУПНОСТЬ КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ

КАК формируется доход

Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО потока
20,3% годовых
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
12,3% годовых
Средняя арифметическая доходность с янв ‘26 по дек ‘30 (до НДФЛ)
8,0% годовых
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива с реинвестированием

ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО
ПОТОКА*

12,3% годовых
Налоговая льгота до середины 2030 года
12,5%
12,5%
12,5%
12,5%
11,5%
1,30
млрд ₽
1,60
млрд ₽
1,60
млрд ₽
1,60
млрд ₽
1,50
млрд ₽
2026
2027
2028
2029
2030
Годовая доходность для инвесторов
Чистый операционный доход (БДДС)
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в апреле 2026 = 900 ₽

ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ
АКТИВА**

8,0%годовых
8 млрд ₽
10 млрд ₽
12 млрд ₽ 2026 Апрель
14 млрд ₽
16 млрд ₽ 2030
+3,6 млрд ₽
12,2 млрд ₽

Факторы, влияющие на рост стоимости актива

НИЗКАЯ ВАКАНСИЯ
РОСТ СТАВОК АРЕНДЫ
ВЫСОКАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Прогнозная стоимость актива к концу 2030
Текущая стоимость актива
** Допущения: с учетом снижения Caprate до 11%
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ БИРЖЕВОЙ ЦЕНЫ ПАЯ В 2026 ГОДУ
686 691 695 699 704 708 712 717 722 726 731 16,4% 16,3% 16,2% 16,1% 16,0% 15,9% 9,38
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
15,8% 15,7% 15,6% 15,5% 15,4%
Цена покупки пая, ₽
Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых

Выплаты дохода инвесторам

Дата выплаты ежемесячного дохода
Закрытие реестра УК
Последняя стоимость пая от УК, ₽
Биржевая цена, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽
Доходность на пай от последней цены УК, %
Доходность на пай от биржевой цены, %
~20.01 (план)
30 дек 2026
900
9,38
12,5
~10.12 (план)
30 ноя 2026
900
9,38
12,5
~12.11 (план)
30 окт 2026
900
729
9,38
12,5
15,4
12.10.2026
30 сен 2026
900
729
9,38
12,5
15,4
11.09.2026
31 авг 2026
900
625
9,38
12,5
18
13.08.2026
31 июл 2026
900
736
9,38
12,5
15,3
13.07.2026
30 июн 2026
900
899
9,38
12,5
12,5
11.06.2026
29 май 2026
900
909
9,38
12,5
12,4
15.05.2026
30 апр 2026
900
900
9,38
12,5
12,5
poster
poster

Кто управляет вашей недвижимостью

Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом — это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.

Управление капиталом и активами

Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 11 фондов торгуется на Мосбирже и 15 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.

Оказывает услуги:

  • Управление капиталом
  • Управление активами
  • Работа с финансированием

Управление недвижимостью

Инвестиционно-девелоперская компания с 25-летним опытом управления недвижимостью в сегментах: торговая, офисная и складская. 1,7 млн м² под управлением на текущий момент.

Оказывает услуги:

  • Управление объектом недвижимости
  • Взаимодействие с арендаторами
  • Контроль операционной деятельности
  • Страхование объекта

Управление технической эксплуатацией

Компания обладает 24-летней экспертизой в управлении проектами капитального строительства, проектировании, управления отделкой коммерческих помещений, проведении комплексных коммерческих, юридических и технических аудитов, а также консалтинга на всех этапах создания и эксплуатации недвижимости. Постоянный штат сотрудников: 300+ человек.

Оказывает услуги:

  • Техническая эксплуатация объекта
  • Контроль инженерных систем
  • Регламентные работы
  • Охрана объекта

Сведения о фонде

Полное название паевого инвестиционного фонда (далее именуется – Фонд)
Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ПАРУС-ОЗН Н.Новгород»
Краткое название фонда
ЗПИФ комбинированный «ПАРУС-ОЗН Н.Новгород»
Номер правил доверительного управления и дата внесения в Реестр ПИФ Банка России
29.01.2025, №6831-СД
Дата окончания срока действия договора ДУ фондом
04.02.2074
Управляющая компания фонда
Общество с ограниченной ответственностью «ПАРУС Управление Активами»
Специализированный депозитарий и регистратор фонда
Акционерное общество «Специализированный депозитарий „ИНФИНИТУМ“»

Остались вопросы?

Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам
+7 (495) 266-55-40 welcome@parus.properties

Хотите стать инвестором?

Наши консультанты расскажут обо всех нюансах. Оставьте свои данные, и мы вам скоро перезвоним!

    Мои инвестиции

    Статус квалифицированного инвестора можно получить в офисе вашего банка или в приложении брокера


    Физическое лицо может получить статус квалифицированного инвестора, если соответствует хотя бы одному из критериев:

    • Опыт работы

      В должности, требующей согласования ЦБ РФ / Более 2 лет в компании – профессиональном участнике рынка ценных бумаг / Более 5 лет в иных финансовых организациях

    • Оборот по сделкам

      Более 6 млн ₽ (4 млн ₽)* суммарно за последние 4 квартала (не менее десяти сделок в квартал, не реже одной сделки в месяц)

      * При наличии профильного образования / ученой степени

    • Объем средств

      Более 24 млн ₽ (12 млн ₽)* на банковских, брокерских счетах и т. п.

      * При наличии профильного образования / ученой степени

    • Уровень дохода

      Более 12 млн ₽ (6 млн ₽)* в среднем за 2 года

      * При наличии профильного образования / ученой степени

    • Наличие квалификации

    • Экзамен

      • Успешное прохождение экзамена на получение статуса квалифицированного инвестора на платформе «Финуслуги» (Без подтверждения капитала в 24 млн ₽ или высокого дохода).

    Есть ли у вас статус квалифицированного инвестора?

    Что это такое?

    Вы открыли сайт с информацией, предназначенной исключительно для квалифицированных инвесторов. Финансовые инструменты для этой категории могут отличаться сложной структурой и повышенными рисками, включая риск потери начальных инвестиций. Поэтому для их приобретения обязателен статус квалифицированного инвестора.

    Спасибо! Данные успешно отправлены.