ПАРУС-ОЗН
Тверская обл., Калининский р-н, Боровлёво-2
Застраховано
Имущество
Гражданская ответственность
Защита капитала от инфляции
33,8%
Стоимость актива
3 015 778 000 ₽
Общая площадь
69 794 м²
Стоимость кв. метра
43 210 ₽
Скачать
финансовую модель фонда
Объект недвижимости:
Логистический комплекс компании ОЗОН расположен по адресу Тверская обл., Калининский р-н, Боровлёво-2. Общая площадь четырёх очередей производственно-логистического центра составляет 70 000 м². Арендатор — ООО «Интернет Решения», занимает 100% площади. С арендатором подписан долгосрочный договор аренды до 2035 года с ежегодной индексацией арендной ставки на 4% и возможностью пролонгации.
Структура владения:
100% долей логистического комплекса принадлежит «Парус-ОЗН». Фонд обслуживает кредит сроком до III квартала 2027 года. Текущая ставка по кредиту — 7,5%
68%
Капитал инвесторов
2,00 млрд ₽
Sold
Out
Out
3,02
млрд ₽
-92,06 млн ₽
Прочие активы и обязательства
32%
Кредит банка
924 млн ₽
Ставка 7,5% до III кв. 2027
Амортизация
59 млн ₽ в 2027
НАЗВАНИЕ ФОНДА ПАРУС-ОЗН
ISIN
RU000A1022Z1
ВЫХОД НА БИРЖУ май 2021
КАПИТАЛ ИНВЕСТОРОВ 2,00 млрд ₽
ЕЩЕ БУДЕТ ВЫПУЩЕНО —
КОЛ-ВО ИНВЕСТОРОВ 2813
ИМУЩЕСТВО ФОНДА НЕДВИЖИМОСТЬ
ДОСТУПНОСТЬ КВАЛ. ИНВЕСТОРЫ
КАК формируется доход
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО потока
33,8% годовых
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
15,5% годовых
Средняя арифметическая доходность с окт ‘26 по дек ‘30 (до НДФЛ)
18,3% годовых
Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости актива с реинвестированием
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО
ПОТОКА*
15,5% годовых
10,7%
14,8%
15,1%
15,4%
15,7%
16,0%
307
млн ₽
425
млн ₽
444
млн ₽
463
млн ₽
483
млн ₽
2026
2027
2028
2029
2030
Годовая доходность для инвесторов
Чистый операционный доход
* Прогноз доходности дан при цене покупки за пай в октябре 2026 = 8100 ₽
ДОХОД ОТ РОСТА СТОИМОСТИ
АКТИВА**
18,3%годовых
1 млрд ₽
2 млрд ₽
3 млрд ₽
2026
4 млрд ₽
5 млрд ₽
2030
+1,8 млрд ₽
2,8 млрд ₽
Факторы, влияющие на рост стоимости актива
НИЗКАЯ ВАКАНСИЯ
РОСТ СТАВОК АРЕНДЫ
ВЫСОКАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Прогнозная стоимость актива к концу 2030
Текущая стоимость актива
** Допущения: с учетом снижения Caprate до 10,8%
ДОХОД ОТ АРЕНДНОГО ПОТОКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ БИРЖЕВОЙ ЦЕНЫ ПАЯ В 2026 ГОДУ
8079 8155 8232 8310 8391 8473 8556
14,9%
14,7%
14,6%
14,4%
100,01
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽/мес
14,3%
14,2%
14,0%
Цена покупки пая, ₽
Доходность от арендного потока до НДФЛ, % годовых
Выплаты дохода инвесторам
Дата выплаты ежемесячного дохода
Закрытие реестра УК
Последняя стоимость пая от УК, ₽
Биржевая цена, ₽
Доход на 1 пай до НДФЛ, ₽
Доходность на пай от последней цены УК, %
Доходность на пай от биржевой цены, %
~20.01 (план)
30 дек 2026
8 100
100,01
14,8
~10.12 (план)
30 ноя 2026
8 100
100,01
14,8
12.11.2026
30 окт 2026
8 100
8832
100,01
14,8
13,6
12.10.2026
30 сен 2026
8 100
8350
72,45
10,7
10,4
11.09.2026
31 авг 2026
8 100
7377
72,45
10,7
11,8
13.08.2026
31 июл 2026
8 100
8263
72,45
10,7
10,5
13.07.2026
30 июн 2026
8 100
9251
72,45
10,7
9,4
11.06.2026
29 май 2026
8 100
10665
72,45
10,7
8,2
15.05.2026
30 апр 2026
8 100
9823
72,45
10,7
8,9
13.04.2026
31 мар 2026
8 100
9985
72,45
10,7
8,7
13.03.2026
27 фев 2026
8 100
9932
72,45
10,7
8,8
12.02.2026
30 янв 2026
8 100
9006
72,45
10,7
9,7
22.01.2026
30 дек 2025
6 300
9040
70,87
13,5
9,4
11.12.2025
28 ноя 2025
6 300
8673
70,87
13,5
9,8
14.11.2025
31 окт 2025
6 300
8707
70,87
13,5
9,8
13.10.2025
30 сен 2025
6 300
8580
70,87
13,5
9,9
11.09.2025
29 авг 2025
6 300
8304
70,87
13,5
10,2
13.08.2025
31 июл 2025
6 300
8000
70,87
13,5
10,6
11.07.2025
30 июн 2025
6 300
8109
70,87
13,5
10,5
16.06.2025
30 май 2025
6 300
8003
70,87
13,5
10,6
19.05.2025
30 апр 2025
6 300
8159
70,87
13,5
10,4
11.04.2025
31 мар 2025
6 300
8230
70,87
13,5
10,3
13.03.2025
28 фев 2025
6 300
8860
70,88
13,5
9,6
13.02.2025
31 янв 2025
6 300
8650
70,88
13,5
9,8
21.01.2025
28 дек 2024
6 300
8207
68,78
13,1
10,1
12.12.2024
29 ноя 2024
6 300
7376
68,78
13,1
11,2
13.11.2024
31 окт 2024
6 300
7425
68,78
13,1
11,1
11.10.2024
30 сен 2024
6 300
7088
68,78
13,1
11,6
12.09.2024
30 авг 2024
6 300
7166
68,78
13,1
11,5
13.08.2024
31 июл 2024
6 300
6922
68,78
13,1
11,9
11.07.2024
28 июн 2024
6 300
7171
68,78
13,1
11,5
14.06.2024
31 май 2024
6 300
7039
68,78
13,1
11,7
16.05.2024
27 апр 2024
6 300
7640
68,78
13,1
10,8
11.04.2024
29 мар 2024
6 300
7652
68,78
13,1
10,8
14.03.2024
29 фев 2024
6 300
7617
68,78
13,1
10,8
13.02.2024
31 янв 2024
6 300
7671
68,78
13,1
10,8
19.01.2024
29 дек 2023
6 300
7692
66,53
12,7
10,4
13.12.2023
30 ноя 2023
6 300
7693
66,53
12,7
10,4
14.11.2023
31 окт 2023
6 300
7170
66,53
12,7
11,1
12.10.2023
29 сен 2023
6 300
7898
66,53
12,7
10,1
13.09.2023
31 авг 2023
6 300
7973
66,53
12,7
10
11.08.2023
31 июл 2023
6 300
8099
66,53
12,7
9,9
13.07.2023
30 июн 2023
6 300
8084
66,53
12,7
9,9
14.06.2023
31 май 2023
6 300
7500
66,53
12,7
10,6
16.05.2023
28 апр 2023
6 300
7100
66,53
12,7
11,2
13.04.2023
31 мар 2023
6 300
6790
66,53
12,7
11,8
14.03.2023
28 фев 2023
6 300
6545
66,53
12,7
12,2
13.02.2023
31 янв 2023
6 300
6528
66,53
12,7
12,2
19.01.2023
30 дек 2022
6 300
6300
48,83
9,3
9,3
13.12.2022
30 ноя 2022
6 300
6294
48,83
9,3
9,3
14.11.2022
31 окт 2022
6 300
6300
48,83
9,3
9,3
13.10.2022
30 сен 2022
6 300
6201
50,41
9,6
9,8
13.09.2022
31 авг 2022
6 300
6300
47,25
9
9
11.08.2022
29 июл 2022
6 300
6150
47,07
9
9,2
13.07.2022
30 июн 2022
6 300
5992
47,07
9
9,4
14.06.2022
31 май 2022
6 300
5983
47,07
9
9,4
18.05.2022
29 апр 2022
6 300
6034
47,07
9
9,4
13.04.2022
31 мар 2022
6 300
6278
47,07
9
9
14.03.2022
28 фев 2022
6 300
6278
47,07
9
9
11.02.2022
31 янв 2022
6 300
6278
47,07
9
9
20.01.2022
30 дек 2021
6 300
6282
47,07
9
9
13.12.2021
30 ноя 2021
6 300
6279
47,07
9
9
15.11.2021
29 окт 2021
6 300
6279
47,07
9
9
13.10.2021
30 сен 2021
6 300
6279
47,07
9
9
13.09.2021
31 авг 2021
6 300
6276
47,04
9
9
12.08.2021
30 июл 2021
6 300
6277
47,04
9
9
13.07.2021
30 июн 2021
6 300
6274
47,04
9
9
11.06.2021
31 май 2021
6 300
6316
47,04
9
8,9
17.05.2021
30 апр 2021
6 300
6320
47,13
9
8,9
Кто управляет вашей недвижимостью
Работаем с самыми крутыми профессионалами на рынке, потому что считаем, что качественное сопровождение и управление проектом — это вклад в его развитие и улучшение, что отражается на его цене.
Управление капиталом и активами
Компания более 5 лет развивает независимую платформу коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. На текущий момент: 11 фондов торгуется на Мосбирже и 15 000+ квалифицированных инвесторов в составе клуба инвесторов.
Оказывает услуги:
- Управление капиталом
- Управление активами
- Работа с финансированием
Управление недвижимостью
Инвестиционно-девелоперская компания с 25-летним опытом управления недвижимостью в сегментах: торговая, офисная и складская. 1,7 млн м² под управлением на текущий момент.
Оказывает услуги:
- Управление объектом недвижимости
- Взаимодействие с арендаторами
- Контроль операционной деятельности
- Страхование объекта
Управление технической эксплуатацией
Одна из крупнейших компаний в России и СНГ, которая предоставляет полный спектр логистических услуг: собственная сеть фулфилментов, курьерских станций и дарксторов.
Оказывает услуги:
- Техническая эксплуатация
Сведения о фонде
Полное название фонда
Закрытый паевой комбинированный инвестиционный фонд «ПАРУС-ОЗН»
Краткое название фонда
Комбинированный ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН»
Номер правил доверительного управления и дата внесения в Реестр ПИФ Банка России
18.08.2020, № 4095-СД
Дата окончания срока действия договора ДУ фондом
25.06.2035
Управляющая компания фонда
Общество с ограниченной ответственностью «ПАРУС Управление Активами»
Специализированный депозитарий и регистратор фонда
Акционерное общество «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ»
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты или позвоните нашим специалистам