Впереди ежегодная плановая индексация выплат дохода от арендного потока и мы посчитали важным дать развернутые комментарии к нашим планам.
Краткая выжимка видеоролика:
🟢 С января 2023 года повышаем выплаты дохода от арендного потока от 1% до 7% в зависимости от фонда.
Разобрали какие два ключевых фактора и как влияют на итоговый размер индексации в каждом фонде:
1) размера кредитного плеча (наиболее сильное влияние ПАРУС-ДВН, слабое ПАРУС-НОРД, ПАРУС-ЛОГ и совсем не влияет ПАРУС-ОЗН, ПАРУС-СБЛ).
2) фиксируемый/плавающий размер индексации арендных платежей в договорах с арендаторами (фикс - ПАРУС-ОЗН и ПАРУС-СБЛ, плавающий - остальные фонды).
🟢 Разобрали чувствительность доходности фондов к изменениям ключевой ставки.
- ПАРУС-ОЗН, ПАРУС-СБЛ не влияют до 2026 года;
- ПАРУС-НОРД привлекаем капитал, чтобы не рефинансировать кредит, который заканчивается в апреле 2024 г./рефинансировать его небольшую часть;
- ПАРУС-ЛОГ кредитное плечо достигло супер консервативных размеров, поэтому чтобы выплаты были полностью приостановлены, а все средства направлялись в пользу банка ключевая ставка должна достигнуть 65+%
- ПАРУС-ДВН кредитное плечо уже снизили до соотношения 50%/50% и продолжаем снижать далее, чтобы уменьшить давление на размер выплаты дохода.
🟢 Если ключевая ставка продолжит расти или будет держаться на таком высоком уровне еще очень долго, размер выплаты дохода от арендного потока может корректироваться, о чем будем сообщать заранее.
Предположительный размер коррекции можно будет посмотреть на нашем сайте в карточке каждого фонда, чтобы заранее оценить размер коррекции.
На примере ПАРУС-ЛОГ:
При росте средней ключевой ставки 2024 года на 1% (от заложенной в фин. моделях = 13,8%) коррекция составит 0,2% годовых.
То есть с учетом коррекции размер выплаты останется выше фактического размера выплат в 2023 году, но будет ниже будущей выплаты за январь 2024 г.
Выплаты дохода от арендного потока:
- 2023, факт = 10,3% годовых (от 980Р);
- 2024, январь план = 11,1% годовых (от 980Р);
- 2024, при росте средней ключевой ставки на 1% до 14,8% = 10,9% годовых (от 980Р).
00:00 – Вступление
00:17 – Анонс новой рубрики
01:03 – Тема выпуска: Индексация и зависимость арендных выплат от ключевой ставки
01:24 – Последняя выплата дохода за 2023 год
01:50 – Выплаты в 2024 году
02:16 – От чего зависит размер индексации?
03:02 – Парус-ОЗН, Парус-СБЛ
03:51 – Инфляция и индексация выплат
04:43 – Парус-НОРД
05:40 – Парус-ЛОГ, Парус-ДВН
06:34 – Прогноз по выплатам в случае дальнейшего роста ключевой ставки
08:38 – Анализ чувствительности выплат к изменениям ключевой ставки
10:24 – Что будет если ставка будет ниже средних значений
11:50 – Парус-НОРД: кредитное плечо
13:54 – Подводим итоги
14:35 – Тема следующего видео
15:00 – Пожарная безопасность в объектах Паруса
Краткая выжимка видеоролика:
🟢 С января 2023 года повышаем выплаты дохода от арендного потока от 1% до 7% в зависимости от фонда.
Разобрали какие два ключевых фактора и как влияют на итоговый размер индексации в каждом фонде:
1) размера кредитного плеча (наиболее сильное влияние ПАРУС-ДВН, слабое ПАРУС-НОРД, ПАРУС-ЛОГ и совсем не влияет ПАРУС-ОЗН, ПАРУС-СБЛ).
2) фиксируемый/плавающий размер индексации арендных платежей в договорах с арендаторами (фикс - ПАРУС-ОЗН и ПАРУС-СБЛ, плавающий - остальные фонды).
🟢 Разобрали чувствительность доходности фондов к изменениям ключевой ставки.
- ПАРУС-ОЗН, ПАРУС-СБЛ не влияют до 2026 года;
- ПАРУС-НОРД привлекаем капитал, чтобы не рефинансировать кредит, который заканчивается в апреле 2024 г./рефинансировать его небольшую часть;
- ПАРУС-ЛОГ кредитное плечо достигло супер консервативных размеров, поэтому чтобы выплаты были полностью приостановлены, а все средства направлялись в пользу банка ключевая ставка должна достигнуть 65+%
- ПАРУС-ДВН кредитное плечо уже снизили до соотношения 50%/50% и продолжаем снижать далее, чтобы уменьшить давление на размер выплаты дохода.
🟢 Если ключевая ставка продолжит расти или будет держаться на таком высоком уровне еще очень долго, размер выплаты дохода от арендного потока может корректироваться, о чем будем сообщать заранее.
Предположительный размер коррекции можно будет посмотреть на нашем сайте в карточке каждого фонда, чтобы заранее оценить размер коррекции.
На примере ПАРУС-ЛОГ:
При росте средней ключевой ставки 2024 года на 1% (от заложенной в фин. моделях = 13,8%) коррекция составит 0,2% годовых.
То есть с учетом коррекции размер выплаты останется выше фактического размера выплат в 2023 году, но будет ниже будущей выплаты за январь 2024 г.
Выплаты дохода от арендного потока:
- 2023, факт = 10,3% годовых (от 980Р);
- 2024, январь план = 11,1% годовых (от 980Р);
- 2024, при росте средней ключевой ставки на 1% до 14,8% = 10,9% годовых (от 980Р).
00:00 – Вступление
00:17 – Анонс новой рубрики
01:03 – Тема выпуска: Индексация и зависимость арендных выплат от ключевой ставки
01:24 – Последняя выплата дохода за 2023 год
01:50 – Выплаты в 2024 году
02:16 – От чего зависит размер индексации?
03:02 – Парус-ОЗН, Парус-СБЛ
03:51 – Инфляция и индексация выплат
04:43 – Парус-НОРД
05:40 – Парус-ЛОГ, Парус-ДВН
06:34 – Прогноз по выплатам в случае дальнейшего роста ключевой ставки
08:38 – Анализ чувствительности выплат к изменениям ключевой ставки
10:24 – Что будет если ставка будет ниже средних значений
11:50 – Парус-НОРД: кредитное плечо
13:54 – Подводим итоги
14:35 – Тема следующего видео
15:00 – Пожарная безопасность в объектах Паруса