22.12.2025
Кто такой рантье простыми словами и как им стать
Образ жизни рантье для многих остаётся недостижимой мечтой. Однако есть люди, которым удалось прийти к финансовому благополучию и жить за счёт пассивного или полупассивного дохода. Расскажем, как стать рантье и что для этого нужно.
Кто такой рантье
Рантье — это человек, живущий на проценты от капитала или дивиденды, которые приносит имущество, например недвижимость, сданная в аренду. Это слово произошло от французского rente (рента).
Рассмотрим на примере. Сотрудник банка проработал 20 лет и накопил сумму, одну часть которой вложил в покупку квартиры, а на вторую приобрёл акции. Теперь он сдаёт недвижимость в аренду, а также получает дивидендный доход от инвестиций в ценные бумаги. Часть полученных денег он снова направляет на покупку акций, которые тоже приносят прибыль.
Таким образом, человек получает доход, в несколько раз превышающий зарплату в банке. Бывший наёмный работник стал рантье, при этом он является и инвестором.
Рассмотрим на примере. Сотрудник банка проработал 20 лет и накопил сумму, одну часть которой вложил в покупку квартиры, а на вторую приобрёл акции. Теперь он сдаёт недвижимость в аренду, а также получает дивидендный доход от инвестиций в ценные бумаги. Часть полученных денег он снова направляет на покупку акций, которые тоже приносят прибыль.
Таким образом, человек получает доход, в несколько раз превышающий зарплату в банке. Бывший наёмный работник стал рантье, при этом он является и инвестором.
В чем разница между рантье и инвестором
Рассмотрим такой пример: накопленные деньги вкладываются только в покупку недвижимости для последующей сдачи в аренду. В таком случае человек — рантье, но назвать его инвестором можно только условно, пока он владеет всего одним видом активов.
Разница между инвестором и рантье в подходах к заработку:
Разница между инвестором и рантье в подходах к заработку:
Чем занимается рантье
Прежде чем стать рантье, нужно накопить начальный капитал. Затем покупают недвижимость (квартиру, коммерческий объект) или другой актив, способный приносить доход, и организуют процесс так, чтобы зарабатывать деньги с минимальными затратами времени или вообще без них.
Шаги для выстраивания работающей системы:
С PARUS Asset Management можно зарабатывать на фондах с коммерческой недвижимостью в составе имущества, не беспокоиться о сохранности объектов и передать управление капиталом профессионалам.
Шаги для выстраивания работающей системы:
- покупка или создание актива;
- контроль его состояния для принятия решения: оставить у себя или избавиться, чтобы вложить деньги в более выгодные финансовые инструменты и сохранить капитал;
- поиск вариантов извлечения дохода;
- защита от рисков в виде инфляции, колебаний рынка, которые тоже могут уменьшить капитал и доходность;
- оформление документации;
- заключение договора с тем, кто будет контролировать процесс, управлять деньгами и т. д.;
- подготовка отчётов в госорганы;
- уплата налогов и иных обязательных платежей;
- поддержание актива в надлежащем состоянии, если это требуется.
С PARUS Asset Management можно зарабатывать на фондах с коммерческой недвижимостью в составе имущества, не беспокоиться о сохранности объектов и передать управление капиталом профессионалам.
Основные виды доходов рантье
Капитал рантье может состоять из разных видов объектов:
Если совокупного дохода хватает на покрытие основных и неосновных потребностей, человек может считаться рантье.
Сколько нужно капитала: формулы и ориентиры
Необходимый размер начального капитала зависит от того, сколько денег вы хотите получать ежемесячно. При этом нужно сделать поправку на налоги.
По информации Росстата, средняя зарплата россиян за первые два квартала 2026 года составляет 109 206 ₽. Чтобы стать рантье, нужно ежемесячно иметь минимум эту сумму, то есть доход 1,3 млн ₽ в год. Для его получения, например, на процентах от вложенных денег по ставке в 12% необходим капитал от 10,3 млн ₽.
Зарплаты различаются в зависимости от региона проживания. Например, в 2025 году в Москве средний показатель составил 181 777 ₽, в Санкт-Петербурге — 123 341 ₽. То есть стать рантье можно было с годовым доходом от 2,2 млн ₽ и от 1,48 млн ₽ соответственно. Для этого при ставке в 12% нужен капитал в 18,33 млн ₽ и 12,33 млн ₽.
Данных о зарплатах по регионам на 2026 год пока нет, но очевидно, что они выросли, значит, и рантье нужно получать ещё больше денег. То есть для инвестиций потребуются более крупные суммы.
По информации Росстата, средняя зарплата россиян за первые два квартала 2026 года составляет 109 206 ₽. Чтобы стать рантье, нужно ежемесячно иметь минимум эту сумму, то есть доход 1,3 млн ₽ в год. Для его получения, например, на процентах от вложенных денег по ставке в 12% необходим капитал от 10,3 млн ₽.
Зарплаты различаются в зависимости от региона проживания. Например, в 2025 году в Москве средний показатель составил 181 777 ₽, в Санкт-Петербурге — 123 341 ₽. То есть стать рантье можно было с годовым доходом от 2,2 млн ₽ и от 1,48 млн ₽ соответственно. Для этого при ставке в 12% нужен капитал в 18,33 млн ₽ и 12,33 млн ₽.
Данных о зарплатах по регионам на 2026 год пока нет, но очевидно, что они выросли, значит, и рантье нужно получать ещё больше денег. То есть для инвестиций потребуются более крупные суммы.
Налогообложение доходов рантье
Налог на прибыль зависит от источника дохода и статуса владельца средств:
- Физлица, получающие деньги от инвестиций в активы с помощью брокерского счёта или ИИС, платят НДФЛ. Ставка составляет 13% при доходе в год до 2,4 млн ₽, 15% — при более крупной сумме.
- Физлица, сдающие в аренду жилую недвижимость, платят тот же налог по прогрессивной шкале ставок от 13% до 22% в зависимости от совокупного дохода за год. Нужно заполнять налоговую декларацию.
- Арендодатели, оформленные как самозанятые, платят налог на профдоход (НПД). Ставка составляет 4%, если жилую недвижимость снимает физлицо, 6% при договоре аренды с юрлицом.
- Инвесторы, оформленные как ИП на упрощённой системе налогообложения, платят по ставке 6%. Помимо налога они перечисляют страховые взносы.
Если инвестор стал рантье с помощью дохода от ИИС, он имеет право на льготы: до 400 000 ₽ возврата суммы инвестиций, внесённой на счёт, и освобождение от НДФЛ до 30 млн дохода. В 2026 году льготы доступны для ИИС, открытых от 5 лет.
Плюсы и минусы жизни в статусе рантье
Жизнь за счёт пассивного и полупассивного дохода с недвижимости, инвестиций в акции или другие активы имеет положительные и отрицательные стороны. Плюсы:
Основные минусы:
- финансовая свобода;
- возможность перемещаться по миру;
- стабильно высокий доход;
- возможность полностью делегировать управление финансами.
Основные минусы:
- требуется долгое время для накопления стартового капитала;
- есть риски, обусловленные экономическими и законодательными изменениями;
- возможное обесценивание актива, в связи с чем придётся искать новые источники дохода;
- затраты на поддержание объекта, например квартиры, в состоянии, пригодном для эксплуатации.
Основные риски статуса рантье
Стать рантье мечтают многие инвесторы, но при этом статусе есть и риски:
- Инфляционный — инфляция может уменьшить капитал, то есть и доходность инвестиций.
- Рыночный — непредсказуемость котировок, цен на недвижимость, кризис также негативно влияют на объём вложенных денег.
- Риск простоя недвижимости — в отсутствие арендаторов дохода нет, а расходы (налоги, ЖКУ) остаются.
- Санкционный — означает блокировку счёта за границей.
- Поведенческий — самоуверенность или пассивность в управлении долгосрочными инвестициями могут привести к недооценке других рисков.
Угрозы можно устранить, если диверсифицировать инвестиционный портфель. Это защитит от инфляции и рыночных колебаний. Например, вложения в инвестиционные паи ПИФ от PARUS Asset Management позволяют сделать доход более предсказуемым сейчас и в перспективе, что нивелирует риск простоя недвижимости.
Основные ошибки начинающих рантье
Стать рантье на долгий срок могут помешать ошибки:
- Недооценка инфляции. Снижение реальной стоимости денег сокращает доход от них.
- Отсутствие диверсификации. Ставка только на один актив повышает риск потерять крупную сумму.
- Неучёт налогов. Они уменьшают доход, а неуплата приведёт к начислению штрафов.
- Эмоциональные решения. Это приводит к ошибочной стратегии инвестиций.
- Отсутствие финансовой подушки. Экстренная ситуация вынудит продать активы по невыгодной цене.
Как стать рантье: пошаговый план
Чтобы стать рантье, нужно:
Есть несколько вариантов, позволяющих прийти к финансовой свободе и жизни за счёт пассивного дохода. В 2026 году это:
- Рассчитать приемлемый доход.
- Изучить доступные способы его получения.
- Выбрать активы.
- Открыть брокерский счёт или ИИС, если выбрали инвестиции.
- Сформировать портфель, создав систему получения дохода.
- Контролировать его, при необходимости корректировать стратегию.
Есть несколько вариантов, позволяющих прийти к финансовой свободе и жизни за счёт пассивного дохода. В 2026 году это:
- накопительное страхование жизни, в том числе программы в иностранной валюте;
- доходная недвижимость;
- инвестиционное страхование жизни;
- создание цифровых продуктов;
- франшиза с передачей в управление.
Инвестиции в разные активы (диверсификация) — это страховка от ситуации, когда падение одного из них обрушивает весь капитал. Регулярный контроль за изменением доли каждого финансового инструмента позволяет вовремя заметить перекос и не допустить, чтобы портфель стал зависим от единственного источника дохода.
Кратко: главное о статусе рантье
- Рантье — это человек, который живёт на пассивный доход, например проценты с капитала, дивиденды, за счёт аренды недвижимости.
- Чтобы стать им, нужно рассчитать необходимую сумму вложений, выбрать стратегию, оценить риски.
- Важно не забывать о налогах и других расходах.
- Не менее важно диверсифицировать портфель, отслеживать стоимость активов.
С PARUS Asset Management можно зарабатывать на фондах с коммерческой недвижимостью в составе имущества из разных сегментов и иных финансовых инструментах.
Другие публикации →
