Кто такой рантье простыми словами и как им стать
Образ жизни рантье для многих остаётся недостижимой мечтой. Однако есть люди, которым удалось прийти к финансовому благополучию и жить за счёт пассивного или полупассивного дохода. Расскажем, как стать рантье и что для этого нужно.
Кто такой рантье
Под французским словом rentier понимается человек, живущий не на зарплату и не на прибыль от бизнеса, а на проценты или дивиденды, которые приносит имущество, например недвижимость, сданная в аренду. Это слово произошло от французского rente (рента).
Рассмотрим на примере. Сотрудник банка проработал 20 лет и накопил сумму, одну часть которой вложил в покупку квартиры, а на вторую приобрёл акции. Теперь он сдаёт недвижимость в аренду, а также получает дивидендный доход от инвестиций в ценные бумаги. Часть полученных денег он снова направляет на покупку ценных бумаг, которые тоже приносят доход.
Таким образом, этот человек получает прибыль, в несколько раз превышающую зарплату в банке. Бывший наёмный работник стал рантье, при этом он также является инвестором.
В чем разница между рантье и инвестором
Рассмотрим такой пример: накопленные деньги вкладываются только в покупку недвижимости для последующей сдачи в аренду. В таком случае человек — рантье, но назвать его инвестором можно только условно, пока он владеет всего одним видом активов — недвижимостью.
Разница между инвестором и рантье в подходах к заработку. Инвестор активен, старается нарастить капитал и получить максимум прибыли. У рантье в приоритете стабильность, минимальное участие в делах и возможность жить на проценты или дивиденды.
| Признак | Рантье | Инвестор |
| Цель | Жить на пассивный доход, например, от сдачи квартиры в аренду, не занимаясь работой или классическим бизнесом | Приумножение капитала, получение максимальной прибыли и дальнейший рост |
| Способ заработка | Источник заработка — накопленный капитал. Нет фокуса на дальнейших накоплениях | Фокус на увеличении объёма активов, чтобы они приносили ещё больше дохода |
| Активность | Минимальная активность, доход в основном пассивный | Активность высокая, часть прибыли реинвестируется с целью наращивания капитала |
| Отношение к риску | Между риском и стабильностью выбирает второе | Готов идти на риск ради увеличения прибыли |
| Роль деятельности в жизни | Получение пассивного дохода — единственная или основная деятельность | Могут быть разные виды деятельности. Инвестирование — основной или дополнительный заработок, но не единственный |
Чем занимается рантье
Прежде чем стать рантье, человеку нужно накопить начальный капитал. Затем он покупает недвижимость (квартиру, коммерческий объект) или другой актив, способный приносить доход, и организует процесс так, чтобы зарабатывать деньги с минимальными затратами времени или вообще без них.
Шаги для выстраивания работающей системы:
- покупка или создание актива;
- поиск вариантов извлечения дохода;
- оформление всей необходимой документации;
- заключение договора с тем, кто будет контролировать процесс, управлять финансами и т. д.;
- подготовка отчётов в государственные органы;
- уплата налогов, сборов, взносов и иных обязательных платежей;
- поддержание актива в надлежащем состоянии, если это требуется.
Также рантье должен следить за ценами на активы, аналогичные тому, которым он владеет. Если стоимость начала резко падать, нужно принять решение: оставить актив у себя или избавиться от него.
Основные виды доходов рантье
Капитал рантье может состоять из разных видов объектов. Стандартные источники дохода:
- жилая, нежилая и коммерческая недвижимость;
- дивидендные акции, облигации, паи в фондах, доли и т. д.;
- бренды, патенты, произведения, другие виды интеллектуальной собственности;
- цифровые продукты, бизнес-аренда, аннуитеты.
Если совокупного дохода хватает на покрытие основных и неосновных потребностей, человек уже может считаться рантье.
Плюсы и минусы жизни в статусе рантье
Жизнь за счёт пассивного и полупассивного дохода с недвижимости, ценных бумаг или других активов имеет положительные и отрицательные стороны. Можно выделить такие плюсы:
- абсолютная финансовая свобода;
- возможность перемещаться по миру;
- стабильно высокий доход;
- возможность полностью делегировать управление финансами.
Перечислим основные минусы:
- требуется длительное время для накопления стартового капитала, за который можно купить актив, способный генерировать ощутимую прибыль;
- есть риски, обусловленные экономическими и законодательными изменениями;
- возможное обесценение актива, в связи с чем придётся искать новые источники дохода;
- затраты на поддержание объекта, например квартиры, в состоянии, пригодном для эксплуатации.
Как стать рантье
Есть несколько стратегий, позволяющих прийти к финансовой свободе и жизни за счёт пассивного дохода. В 2025 году самыми простыми вариантами являются:
- накопительное страхование жизни, в том числе программы в иностранной валюте;
- доходная недвижимость;
- инвестиционное страхование жизни;
- создание цифровых продуктов (произведений, курсов и пр.);
- франшиза с передачей в управление.
Сколько нужно денег, чтобы стать рантье
Необходимый размер начального капитала зависит от того, сколько денег вы хотите получать ежемесячно. При этом нужно сделать поправку на налоги.
Пример
На покрытие финансовых потребностей ежемесячно нужно 100 тыс. рублей, что составляет 1,2 млн в год. При инвестициях в сумме 10 млн рублей под 12% годовых получится желаемая сумма. На практике нужно стремиться к более высокому доходу, так как 12% можно получить, просто положив деньги на депозит. Если сумма накоплений составляет 6 млн рублей, то получить 1,2 млн прибыли в год можно при условии, что доходность инвестиций составит 20% годовых.
При расчётах следует учитывать, что 100 тыс. рублей сейчас и через 2−3 года — это не одно и то же. Со временем деньги обесцениваются, их покупательная способность снижается. Всё это имеет значение при выборе стратегии получения дохода.
Инвестируйте в коммерческую недвижимость вместе с PARUS Asset Management
Подробнее
Что такое ИИС и как он работает
Что такое ИИС простыми словами. Как он работает и зачем нужен инвестору? Какие бывают виды ИИС и чем отличаются? Плюсы и минусы инструмента — в блоге PARUS.
Что такое страховка коммерческой недвижимости и рисков
Что такое страхование коммерческой недвижимости и зачем оно нужно бизнесу в 2026 году. Какие объекты можно застраховать — от офисов и ТЦ до складов и гостиниц? Покрывает ли страховка ущерб от падения БПЛА и других угроз?
Что такое ценные бумаги?
Что такое ценные бумаги простыми словами, какие виды бывают и чем они отличаются. Разберем признаки, классификацию, свойства, примеры бумаг и их роль в экономике и инвестициях. Все подробности — в блоге PARUS Asset Management.
Что такое инвестиционный пай и как рассчитывается стоимость
Что такое инвестиционный пай и считается ли он ценной бумагой? Как рассчитывается стоимость пая и от чего она зависит? Какую долю в фонде представляет и какие дает права инвестору? Чем отличается от акций или облигаций?
Что такое REIT в инвестициях и как работает этот инструмент.
Что такое REIT в инвестициях и как работает этот инструмент. В чём разница между REIT и российскими ЗПИФами недвижимости? Какая у них реальная доходность и как часто платят дивиденды? С чего начать и какие риски существуют?
Какие бывают стратегии инвестирования и какую выбрать
Что такое инвестиционная стратегия и какие бывают стратегии на фондовом рынке. Чем отличаются различные подходы инвестирования? Как соотносятся доходность и риски? Как выбрать подход под свой риск-профиль и цели?
БПИФ: что это простыми словами и как работает
Разбираем, что такое БПИФ простыми словами. Как устроен биржевой паевой инвестиционный фонд и чем он отличается от обычного ПИФа? Расшифровка аббревиатуры, пример работы фонда на бирже и ответы на главные вопросы инвесторов.
Что такое оценка стоимости чистых активов фонда (СЧА)
Рассказываем, как рассчитывается и оценивается СЧА паевого инвестиционного фонда (ПИФ и ЗПИФ). Почему этот показатель важен для инвестора и как он связан с ценой пая? Как часто оценивают СЧА и где её смотреть на бирже?
