Индексы ЗПИФ недвижимости: PARUS и Cbonds представили первые бенчмарки рынка коллективных инвестиций в недвижимость
22 мая 2025 — В рамках Investfunds Forum XVI состоялся официальный анонс новых отраслевых индексов рынка ЗПИФ недвижимости, разработанных аналитическим агентством Cbonds совместно с PARUS Asset Management. Это первый независимый инструмент для оценки динамики и эффективности паевых инвестиционных фондов с недвижимостью в составе активов.
Проект был запущен в феврале 2025 года и на сегодняшний день дает полные репрезентативные данные. Индексы включают как публичные, так и непубличные фонды, что делает их наиболее полным ориентиром на рынке. В общей сложности в расчеты вошло более 130 фондов, включая фонды для квалифицированных инвесторов, не раскрывающие публично свою отчетность, в которых недвижимость составляет значительную долю активов.
Алексей Сивяков, генеральный директор PARUS Asset Management:
"На рынке ЗПИФ давно не хватало надежного ориентира — бенчмарка, с которым можно было бы соотносить динамику собственного продукта. Мы рады вместе с Cbonds предложить рынку инструмент, который учитывает большинство фондов, инвестирующих в недвижимость, включая непубличные. Индексы позволяют объективно судить о масштабах рынка, его доходности и трендах.
Разработаны четыре индекса:
- Средняя СЧА ЗПИФ недвижимости — отображает средний объем активов на фонд, демонстрируя рост индустрии в целом.
- Средняя доходность (IRR) — показывает совокупную доходность с учетом выплат и роста стоимости активов. Этот показатель взвешен по объему СЧА.
- Медианная доходность (IRR) — подчеркивает распределение эффективности фондов, позволяя избежать искажения за счет крупных игроков.
Индексы рассчитываются ежемесячно на последний рабочий день месяца, а публикуются на пятый рабочий день нового месяца на платформе Cbonds.
Егор Киреев, руководитель проекта Investfunds, начальник отдела российских и иностранных фондов, Cbonds:
«Индексы, которые мы запустили совместно с PARUS Asset Management, — важный шаг к транспарентности и институционализации рынка ЗПИФ. Мы видим живой интерес со стороны участников и рассчитываем, что наша методология станет отраслевым стандартом, дополняя индекс Московской биржи, который пока что находится на стадии разработки. В целях развития аналитического инструментария мы приглашаем участников рынка коллективных инвестиций, особенно УК, работающие в сфере недвижимости, к совместной работе и включению ЗПИФ под управлением в состав разработанных индексов».
Склад OZON Нижний Новгород – победитель премии CRE Federal Awards 2026
24 сентября 2026 года состоялась церемония награждения ежегодной федеральной премии в области коммерческой недвижимости CRE FEDERAL AWARDS 2026. Склад OZON Нижний Новгород одержал победу в номинации «Крупный складской комплекс».
Недвижимость на триллион
По итогам первого полугодия 2026 года активы рыночных закрытых фондов недвижимости превысили 1 трлн руб. Чистые привлечения в такие фонды выросли с начала года на 118 млрд руб.
Рынок ЗПИФ недвижимости: Итоги 1 пол. 2026 года и Тренды
Стоимость активов ЗПИФов недвижимости, предлагаемый в рынок для частных инвесторов (квалифицированных и неквалифицированных) за 1 пол. 2026 года, выросла на 16% (на 147 млрд рублей) и достигла 1,04 трлн рублей.
Офисы высокой квалификации
К середине 2026 года активы розничных закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости впервые превысили 1 трлн руб. Интерес к альтернативным инвестиционным решениям растет в условиях обвала на фондовом рынке.
Привлекли 7,6 млрд рублей по итогам размещения фонда «ПАРУС-ОЗН Н.Новгород»
PARUS Asset Management, лидер по ликвидности инвестиционных паев на Московской бирж, сообщает о размещении всего объема паев ЗПИФ «ПАРУС- ОЗН Н.Новгород».
Превзойти депозиты: в какую недвижимость инвестировать в 2026 году
В 2026-м многие думают, что недвижимость не самый предпочтительный вариант для вложений. Однако доходность большинства сегментов недвижимости не менее 12%, т.е. заработать на таких инвестициях можно, говорят эксперты.
ПАРУС-Место встречи начались торги на Московской бирже
Объем выпуска паев фонда для старта торгов составил 1,25 млрд рублей. Фонд стал 11-м под управлением PARUS Asset Management, чьи паи обращаются на Московской бирже.
Фонды недвижимости увеличили объем активов за год почти в 1,5 раза
Стоимость чистых активов (СЧА) розничных закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) недвижимости по итогам I квартала 2026 г. достигла 807 млрд руб., говорится в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate.
