Коммерция выходит на площади

Частные инвесторы не потеряли интерес к коммерческой недвижимости

Средняя площадь новых торговых центров, которые появятся в Москве в будущем году, увеличится вдвое, а в регионах — в полтора раза, прогнозируют консультанты. Это могло бы означать разворот существующей тенденции по запуску в эксплуатацию девелоперами в основном небольших объектов районного формата. Однако причина ожидаемого роста средней площади — завершение в 2025 году строительства большей части крупных торгцентров, которое было приостановлено более двух лет назад.

Как следует из прогнозов консалтинговой компании CMWP, по итогам 2025 года средняя площадь торгцентров Москвы увеличится более чем в два раза год к году, до 31,2 тыс. кв. м, в регионах — в полтора раза, до 22 тыс. кв. м. Похожие ожидания и у аналитиков Nikoliers: по их данным, в будущем году средняя площадь торгового объекта вырастет на 26% год к году, до 16,2 тыс. кв. м, в регионах — на 14%, до 14,7 тыс. кв. м.

Последние два года в эксплуатацию вводились исключительно малоформатные объекты, констатирует директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирина Царькова. Но прогнозируемое на 2025 год увеличение средней площади торгцентров не связано с кардинальным изменением сложившейся тенденции. В следующем году на рынок выйдут объекты, запуск которых переносился с 2022 года из-за нестабильной политической и экономической ситуации, поясняет руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.

В целом по стране интерес девелоперов к небольшим торгцентрам районного формата сохраняется из-за относительно низкой стоимости строительства и высокого спроса со стороны потребителей, отмечает директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

Строительство крупноформатных объектов имеет точечный характер, в основном в составе транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) и многофункциональных комплексов (МФК), имеющих высокий трафик, констатирует руководитель отдела аренды торговых площадей CORE. XP Надежда Цветкова.

Так, в 2025–2026 годах в Москве откроются МФК «Олимпийский» общей площадью 180 тыс. кв. м с торговой частью и торгцентр на 58 тыс. кв. м в составе ТПУ «Селигерская». В Санкт-Петербурге заявлен ко вводу в 2025 году Hollywood (150 тыс. кв. м), в Екатеринбурге — «Золотой» (140 тыс. кв. м).

По прогнозам руководителя департамента исследований и аналитики CMWP Полины Афанасьевой, к концу 2025 года доля малоформатных объектов в общем объеме нового строительства Москвы снизится до 14,2% против 38,5% в этом году.

Несмотря на высокий уровень вакансии в столичных торгцентрах, у качественных объектов с хорошей транспортной доступностью высокие показатели заполняемости уже на момент открытия, отмечает Екатерина Ногай. В Москве доля свободных площадей в таких объектах по итогам января—сентября 2024 года составила 6,9%, сократившись на 0,3 процентного пункта, подсчитали в Nikoliers. Стоит также учитывать, что крупные ритейлеры столкнулись с дефицитом подходящих площадей в хороших локациях, добавляет госпожа Ногай.

В то же время по итогам 2025 года объем ввода торговой недвижимости в России снизится на 30% год к году, до 350 тыс. кв. м, прогнозируют в IBC Real Estate и Parus Asset Management. Такая тенденция сохранится на горизонте ближайших трех лет, уточняют аналитики. По словам Ирины Царьковой, строительство новых объектов замедляет рост себестоимости строительства, высокая ключевая ставка ЦБ и подорожание проектного финансирования.

Источник