Складской бум

С 2004 по 2006 год ставки аренды складских помещений держались на уровне 4000 ₽ за кв. м. С 2016 г. началось постепенное снижение доступных площадей на рынке, а в 2020 году, во время пандемии, ситуация достигла пика. Бурный рост маркетплейсов, сервисов доставки и развитие внутренней логистики привели к увеличению спроса на склады. Застройщики увеличили темпы строительства новых складов, но эти темпы ниже потребностей рынка. В итоге стоимость аренды возросла и в 2024 году превышает 10 тысяч ₽ за кв. м.

Сегодня свободные площади на рынке практически отсутствуют, а очередь из компаний, желающих арендовать качественные склады, продолжает расти. По оценкам экспертов, спрос составляет ~15 млн кв. метров.

Мы строим много и ставим рекорды. В 2023 году было построено ~4 млн кв. метров, в этом году построим еще больше, однако для удовлетворения только текущего спроса потребуется несколько лет. Большинство новых складов строятся по принципу built-to-suit — под конкретных арендаторов, т. е. помещение сдается в аренду до момента, когда будет построено, что не увеличивает доступные предложения на рынке аренды.

Ожидаем, что с развитием потребности доставки товаров в сжатые сроки (клиенты хотят получать заказы в течение 1−2 дней), спрос на складские помещения продолжит оставаться высоким.